Cinci milioane de euro a castigat un investitor in numai sase luni

Mall din Vitan, a fost plin de la inaugurare si pana astazi, iar proprietarul, grupul Fiba, acum redenumit Anchor, a avut chiar liste de asteptare pentru potentiali clienti-chiriasi de spatii comerciale, in ciuda chiriilor foarte mari, cu maxime si de 120 euro/mp, potrivit unui studiu Colliers Romania.Plecand de la aceeasi premisa, cel de-al doilea mall, Plaza Romania, este plin de la inaugurare. Iata insa ca un al treilea mare proiect, City Mall, amplasat in zona de sud a Capitalei, a fost vand

Mall din Vitan, a fost plin de la inaugurare si pana astazi, iar proprietarul, grupul Fiba, acum redenumit Anchor, a avut chiar liste de asteptare pentru potentiali clienti-chiriasi de spatii comerciale, in ciuda chiriilor foarte mari, cu maxime si de 120 euro/mp, potrivit unui studiu Colliers Romania.Plecand de la aceeasi premisa, cel de-al doilea mall, Plaza Romania, este plin de la inaugurare. Iata insa ca un al treilea mare proiect, City Mall, amplasat in zona de sud a Capitalei, a fost vandut de doua ori inainte de a se deschide. Prima tranzactie a fost operata in aceasta primavara, cand investitorul israelian Sirius Grup a cumparat cu 20 milioane de euro un proiect de dezvoltare, pe o structura neterminata din vremea lui Ceausescu (un fost circ al foamei). Apoi a organizat o campanie puternica de marketing, prin care a atras chiriasi pentru 90% din spatiile comerciale. si ca urmare, devenind foarte atractiv ca investitie, City Mall a fost petit si apoi preluat in schimbul a 25 milioane de euro de un alt investitor in domeniul imobiliar, Jaguar Development, parte a grupului P&G, care detine cinci mari cladiri de birouri in Bucuresti si un ansamblu rezidential de lux. Rata de capitalizare calculata de investitori este de 15%, potrivit declaratiilor lui Sorin Razvan Slavu, brokerul de la agentia Regatta, care s-a ocupat de tranzactie. Altfel spus, Jaguar Development se asteapta ca in maximum sase ani si jumatate sa-si amortizeze investitia si sa intre pe profit. „O data cu semnarea actelor de cumparare, am inceput si extinderea acestui proiect”, a declarat Valentin Preda, director general al Jaguar Development. Aceasta marire a cladirii inca nefinisate va consta in ridicarea a inca unui etaj si amenajarea a mai multe spatii de petrecere a timpului liber, precum si a unei sali mari de conferinte, care la randul sau va putea fi inchiriata. Chiriile percepute pentru spatiile inchiriate deja, prin contracte ferme, au o medie de 38 euro/mp, la care se adauga intretinerea lunara de 9,93 euro/mp.Bucurestiul este un caz special, pentru ca terenurile aflate in zonele inca neacoperite de astfel de magazine, precum centrul si zona de nord, sunt foarte scumpe si foarte rar se gasesc suprafete libere atat de mari incat sa permita construirea unor astfel de centre comerciale. Exista insa alte cateva proiecte anuntate si cativa investitori strategici cauta terenuri pentru construirea unor mall-uri. O data cu realizarea acestora – unul din proiecte este Dambovita Center, din transformarea fostei Case Radio, iar altul in zona Nerva Traian – concurenta se va face simtita si nivelul chiriilor va scadea. Operatorii din piata estimeaza ca peste trei-patru ani vor fi, in medie, 15 euro/mp la mallurile de cartier si maximum 25-30 euro/mp pentru cele centrale.