Accesul limitat la finanţare, precum şi gradul de neocupare ridicat va duce la scăderea volumului de birouri livrate în 2011 cu peste 50% faţă de acest an, potrivit companiei DTZ Echinox care estimează pentru anul viitor livrări de 135.000 de metri pătraţi.
Pentru 2010, se estimează că totalul spaţiilor de birouri livrate va fi de 288.000 mp, înregistrându-se o scădere cu 12,7% faţă de anul trecut. Volumul rămas spre a fi livrat anul acesta atinge 220.000 mp şi cuprinde în mare parte clădiri de birouri de tip A şi doar câteva clădiri de tip B.
În primul trimestru al anului în curs au fost livraţi aproximativ 68.000 mp de spaţii de birouri, reprezentând 24% din volumul anual prognozat, ceea ce reprezintă o diminuare cu o pătrime a livrărilor, comparativ cu primele trei luni din 2009. Astfel, volumul de spaţii de birouri moderne a atins valoarea de 1,59 mil. mp, la sfărşitul lunii martie 2010.
Închirieri în creştere cu 65%
Spaţiile de birouri închiriate în perioada ianuarie-martie însumează 44.500 mp, marcând astfel o creştere cu 65% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Conform estimărilor DTZ, volumul net de spaţii de birouri închiriat va creşte cu 46% în comparaţie cu anul trecut, situându-se în jurul valorii de 190.000 mp.
Chiar dacă volumul tranzacţionat a fost superior în acest an, gradul de neocupare a crescut constant în trimestrul întâi, depăşind trimestrul anterior, când s-a înregistrat valoarea de 18,08%.
„Zona de business din nord a înregistrat cel mai ridicat grad de neocupare, de 40%, justificat de volumul mare al livrărilor, coroborat cu diminuarea cererii, în timp ce zona centrală prezintă un grad de neocupare de 10%. În contrast cu situaţia prezentă, odată cu diminuarea livrărilor, suprapusă cu cererea nouă, ne aşteptăm ca piaţa să revină în echilibru iar rata de neocupare să scadă până la sfârşitul lui 2010”, se menţionează în comunicat.
Chiriile au scăzut cu 5%
În ceea ce priveşte chiriile, acestea au scăzut cu 5% în primul trimestru faţă de luna decembrie 2009 şi variază în prezent între 19 şi 20 euro/mp/lună, în cazul clădirilor de birouri din zona centrală şi 14-17 euro/mp/lună în locaţiile semi-centrale, în timp ce în zonele periferice, chiriile variază între 9 şi 13 euro/mp/lună.
„Conform estimărilor noastre, vom vedea scăderi viitoare ale chiriilor, pe termen scurt. Ne aşteptăm ca chiriile spaţiilor de birouri să atingă limita inferioară în a doua jumătate a anului 2010”, susţin analiştii DTZ.
DTZ Echinox a intermediat în acest an 32% din totalul închirierilor pe segmentul de birouri.
