investitorii care au construit case la preturi accesibile, sub 100.000 euro. In acest caz, in primele sase luni de la lansarea proiectelor au reusit sa le completeze, in ciuda faptului ca unele dintre acestea erau situate mai departe de oras sau nu aveau infrastructura completa. Pentru a se incadra in buget, cumparatorii au ales casele cele mai simple, fara garaje si fara terenuri prea mari (sub 350 mp pentru fiecare, de multe ori in aceasta suprafata fiind inclusa si amprenta casei). Un alt mic compromis a fost si faptul ca beneficiarii au acceptat pereti comuni cu vecinii, optand pentru locuinte tip duplex (case ingemanate, unde exista un perete comun cu o alta familie) sau case insiruite (cu pereti laterali comuni in ambele parti). Toate aceste ingrediente au coborat preturile si pana la 54.000 de euro o casa (modelul de casa Margarit, din ansamblul Junior, al Impact).Concret, in Bucuresti, s-au vandut ca painea calda locuintele din ansamblurile rezidentiale Junior si Azur I (ale firmei Impact SA), Green Village (al Triumf Construct), Condominium (al unui developer discret, care vinde prin agentii imobiliare). Oferta companiei Impact care a prins la bucuresteni, in cele doua ansambluri Junior si Azur I, a constat in peste 100 de case insiruite (58 in Junior si 72 in Azur), cu mansarda sau cu un etaj si amplasate in planul doi in zona Baneasa. Preturile de constructie au pornit de la 33.000 si 47.000 de euro, iar cu tot cu teren si TVA, intre 50.000 de euro si circa 80.000 euro, pentru ansamblul Junior, contractat in primavara lui 2004, si cu circa 10% mai mult pentru ansamblul Azur, contractat in toamna. Pentru a doua faza a proiectul Azur, care va fi contractata in 2005, este posibil ca preturile sa mai creasca cu inca 10%.
Variantele de case tip duplex atrag clientii
O a doua reteta de succes pentru casele ieftine a fost cea a cartierului Green Village din zona Ionescu Sisesti a companiei Triumf Construct. Cu toate ca firma a scos pe piata concomitent trei ansambluri de case, s-a completat cel mai repede cel care a avut doar un singur model de case (cel mai ieftin, tip duplex). Cele 48 de case tip Ficus, cu suprafete construite de 185 mp si un teren aferent de 360 mp, s-au vandut cu 86.900 de lei. Tot in aceeasi zona, Ionescu Sisesti, se afla si cele 24 de vile din complexul Condominium, vandut integral. Aflate pe malul Lacului Baneasa, vilele tip au suprafete construite de 247 mp si terenuri aferente de 400 mp, iar preturile de vanzare au fost de 130.000-150.000 euro, fara TVA.Pentru locuintele de super-lux, doar doua zone au intrunit pretentiile unanime ale cumparatorilor cu bugete de peste 150.000 de euro: strada Washington, din spatele Guvernului, si Scoala Herastrau, din apropierea celui mai mare si mai bine cotat parc din Capitala. „Rapiditatea cu care este absorbita oferta Washington Residence se datoreaza faptului ca o buna parte din locuintele nou construite in Bucuresti nu corespund criteriilor unei resedinte de lux, cum ar fi locatia, privelistea, finisajele de o inalta calitate, separarea clara a zonei de zi fata de cea de noapte sau delimitarea spatiului de trecere. Washington Residence vine sa satisfaca acea clientela exigenta si sofisticata care doreste sa aiba o locuinta ce indeplineste toate aceste criterii”, explica Ionut Bordei, manager al departamentului rezidential vanzari din cadrul Eurisko. In total, in mai putin de doi ani, aici se vor construi peste 90 apartamente de lux, cu trei-patru dormitoare. Dintre acestea, au fost deja contractate blocurile care se construiesc in faza I si o parte din faza II, cu toate ca investitorul intentiona sa deruleze mai lent proiectul, cererea depasindu-i asteptarile.La fel de inspirati au fost si investitorii de la Triumf Construct care au ales zona Aerogarii, din apropierea Parcului Herastrau, pentru construirea unui ansambluri de blocuri de lux. Apartamentele s-au vandut rapid, la pretul de 580 de euro/mp, fara TVA, in conditiile in care suprafetele apartamentelor au fost cuprinse intre 126 si 205 mp. Exista si un revers al medaliei: stau pe piata vilele cu suprafete de peste 300 mp si superfinisate, cu preturi de peste 200.000 de euro. Indiferent ca se afla in zonele Baneasa, Aviatorilor, Sisesti sau Floreasca, proprietarii lor vor fi nevoiti sa le caute cumparatori si in 2005.