Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Topul celor mai mari ŢEPE imobiliare din România

Autor: | | 36 Comentarii

Cele mai mari zece „ţepe“ date de dezvoltatorii imobiliari din sectorul rezidenţial au făcut peste 1.100 de victime în rândul cumpărătorilor, care de ani de zile se zbat să recupereze peste 70 de milioane de euro

Şansele cumpărătorilor de a-şi primii banii înapoi sunt extrem de reduse în condiţiile în care băncile au prioritate la recuperarea creanţelor. Istoria recentă a demonstrat că bancherii sunt dispuşi să îşi însuşească ansamblurile rezidenţiale cu probleme la valoarea creanţei pe care o au de recuperat, doar pentru a nu marca pierderi în balanţa contabilă. Instituţiile financiare care au creditat aceste ansambluri rezidenţiale revendică peste 130 milioane de euro.

Majoritatea proiectelor intrate în topul Capital au eşuat în principal din cauza incompetenţei dezvoltatorilor şi abia în plan secund se poate blama criza financiară. De departe, cea mai mare şi mai notorie „ţeapă“ imobiliară este Planorama. Israelienii de la Euro Habitat promiteau, în 2005, dezvoltarea a patru blocuri-turn cu 1.052 de apartamente. Au şi reuşit să vândă 850 de locuinţe, din care 571 au fost achitate parţial. În 30 iunie 2010, după patru ani şi jumătate de la demararea construcţiei, Euro Habitat a intrat în insolvenţă, lăsând în urma sa trei blocuri construite parţial şi fundaţia celui de-al patrulea. După încă doi ani de presiuni, cumpărătorii din blocul T3 – construcţia cea mai avansată din complex – au decis să vină cu bani de acasă pentru a finaliza imobilul şi a-şi prelua apartamentele aşteptate de ani de zile. Pagubele celor 270 de „norocoşi“ care au reuşit anul trecut să intre în posesia locuinţelor se ridică la minimum 5.000 de euro/apartament, adică circa 1,2 milioane de euro în total, bani folosiţi pe avocaţi plus 1.000 de euro/apartament strânşi pentru punerea în funcţiune a blocului.

„Pagubele sunt mult mai mari, pentru că un sfert dintre păgubiţi au stat în această perioadă cu chirie. Spre exemplu, eu am plătit 16.000 de euro chirie în această perioadă, pagubele mele ridicându-se la circa 20.000 de euro. La pagubele materiale se mai adaugă timpul pierdut, nervii şi sănătatea. S-au destrămat căsnicii pentru că s-au folosit de toţi banii din casă pentru achiziţie. Ciudat este că cei care au cumpărat apartamente în Planorama au pus în acest proiect circa 40 milioane de euro, în timp ce banca a venit cu doar 12 milioane de euro. Cu toate acestea, cumpărătorii au un vot de 4% la masa credală, deoarece banca e privilegiată de statutul de creditor garantat“, povesteşte Florin Vasile, unul dintre păgubiţi şi preşedintele Asociaţiei Planorama. În prezent, situaţia complexului din Doamna Ghica stă în felul următor: blocul T1 este finalizat în proporţie de 36% şi are vândute 119 apartamente, blocul T2, vândut în totalitate norvegienilor de la Romania Invest, are doar fundaţia săpată, blocul T3 este finalizat aproape integral, parţial cu banii cumpărătorilor, iar T4 este construit în proporţie de 45% şi s-au vândut 173 de apartamente. Potrivit unui raport întocmit recent de Tagore Properties, finalizarea lucrărilor ar mai necesita o investiţie de 35,6 milioane de euro. Consultantul a identificat trei surse de atragere a banilor: de la bancă, de la cumpărători sau de la investitori externi.

„Unii dintre cei care au cumpărat în T1 şi T4 au plătit preţul apartamentelor integral sau avansuri de 90%, astfel că pagubele lor ajung la circa 20 milioane de euro. Din discuţiile cu reprezentanţii investitorului, reiese că tot ei se consideră victime şi pun situaţia de faţă pe seama cumpărătorilor care şi-au cerut banii înapoi. Majoritatea cumpărătorilor din blocul T4 sunt dispuşi să dea şi restul de bani pentru finalizarea lui, dar niciunul nu vrea să îi dea tot celor de la Euro Habitat. La sfârşitul lunii viitoare ne aşteptăm să fie declarat falimentul“, conchide Florin Vasile.

Lăcomie şi prostie

Proiectul Tower Park, iniţiat de un grup de investitori americani reprezentaţi de Mihai Chezan, era promovat în 2007 ca fiind cel mai ambiţios complex multifuncţional construit vreodată în Cluj-Napoca. Planurile prevedeau dezvoltarea a patru blocuri- turn, cu un total de 475 de apartamente, 18.000 mp de spaţii comerciale şi de birouri şi un hotel de trei stele. Pentru aceste planuri, americanii aveau nevoie de un teren, motiv pentru care au apelat la Universitatea de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară Cluj – Napoca, instituţie care deţinea un lot de 21.300 mp pe Calea Floreşti, în cartierul Mănăştur. Universitatea a acceptat să le dea terenul în schimbul hotelului ce urma a fi construit şi a cărui valoare a fost stabilită la 8,6 milioane de euro.

Primele probleme au apărut în momentul în care investitorii au trecut pragul băncilor. UniCredit, BCR, ING, BRD, Alpha Bank, Bancpost şi Credit Europe Bank au refuzat acordarea unor împrumuturi din cauza situaţiei juridice neclare legate de terenul Universităţii. Practic, se pune la îndoială existenţa titlului de proprietate şi autoritatea Universităţii de a semna contractul de asociere.

Fără bani de la bănci, investitorii apelează la ultima variantă: colectarea avansurilor de la cumpărătorii de apartamente. Chiar dacă erau scumpe, 120 de clujeni au plătit investitorilor 6,67 milioane de euro pentru apartamentele de vis promise. Marjele de profit aşteptate de investitori erau fabuloase, de circa 60%.

Ei au estimat că din vânzarea locuinţelor vor obţine 46,8 milioane de euro, în condiţiile în care costurile de dezvoltare erau de doar 28 milioane de euro. Trecuseră deja doi ani de la începerea lucrărilor, iar rezultatele au încetat să apară, motiv pentru care Universitatea cere în instanţă rezilierea contractului.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro