CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Liderii revoluţiei spaţiilor de depozitare

Autor: |

Doi investitori fără istoric în România, CTP şi P3, au luat anul trecut prin surprindere piaţa locală a spaţiilor logistice, printr-o rafală de achiziţii care au condus la dezgheţarea ultimului sector imobiliar care nu-şi revenise din criză.

Volumul de investiţii angrenat în tranzacţiile cu spaţii logistice încheiate anul trecut a dominat pentru prima dată în istorie piaţa imobiliară locală. Dintr-un total de 650 mil. euro implicate în achiziţiile de proprietăţi imobiliare comerciale, o pondere de 41% a revenit sectorului de spaţii logistice, urmat de cel al birourilor, cu 38%, conform datelor companiei de consultanţă JLL.

Interesant este că cele aproximativ 270 mil. euro investite în parcuri logistice din ţară au provenit doar de la doi jucători: CTP şi P3. Chiar dacă cele două companii au intrat oficial pe piaţa românească încă dinainte de criză, ambele au achiziţionat active generatoare de venituri abia anul trecut. Astfel, din jucători fără un rol activ pe piaţa locală, CTP şi P3 au devenit cei mai mari proprietari de depozite din ţară.

Iar acesta este doar începutul, deoarece ambii investitori şi-au exprimat intenţia de a-şi continua extinderea locală. Un aspect şi mai important este că avalanşa de tranzacţii realizate de aceştia a stârnit atenţia şi altor jucători cu renume internaţional. Platforma logistică europeană a gigantului american Blackstone şi dezvoltatorul Panattoni, tot cu rădăcini americane, şi-au făcut anul trecut intrarea în România. Alături de ei, nume mai mici au început să cumpere sau să dezvolte spaţii de depozitare.

Deocamdată, bătălia s-a dat pe coagularea unor portofolii cu hale construite înainte de criză, proces în urma căruia o serie de investitori au părăsit România, dar din acest an noii lideri de piaţă promit să-şi activeze şi componenta de dezvoltare. Expansiunea urmărită de aceştia se bazează pe creşterea vânzărilor înregistrate de retaileri, care au nevoie de noi spaţii pentru a-şi depozita mărfurile.

Lider într-un an

Investitorul cu capital olandez CTP este liderul sectorului de spaţii industrial/logistice din Europa Centrală şi de Est, cu un portofoliu de active evaluate la 2,35 mld. euro şi venituri brute anuale obţinute din chirii de peste 130 mil. euro.

Anul trecut, după achiziţia în rafală a cinci parcuri logistice şi a unor depozite mai mici, plus peste 120 hectare de teren, CTP a devenit lider şi pe piaţa românească, chiar dacă în ianuarie 2015 nu avea nicio proprietatea operaţională aici. Remon Vos, CEO-ul CTP, a declarat într-un interviu acordat Capital că portofoliul local al companiei a ajuns la o suprafaţă de circa 400.000 mp, după investiţii care depăşesc 200 mil. euro.

„Am început să investim semnificativ în România anul trecut şi vom continua pe parcursul lui 2016 şi ulterior. Am angajat oameni care în acest moment gestionează dezvoltarea de proprietăţi în Piteşti, Cluj, Turda şi Bucureşti. Planul este să atingem o suprafaţă închiriabilă de un milion de metri pătraţi până în 2018. Deocamdată ne concentrăm pe finalizarea la timp a proiectelor începute şi pe reducerea gradului de neocupare a portofoliului nostru“, spune Vos.

CTP a cumpărat anul trecut două dintre cele mai mari parcuri logistice din ţară. Cel mai important activ local al companiei este Bucharest West cumpărat de la Portland Trust pentru circa 60 mil. euro. Parcul, amplasat la kilometrul 13 pe autostrada A1, are depozite cu o suprafaţă de 130.000 mp şi 11 hectare de teren disponibil pentru extindere. În aceeaşi zonă, olandezii au cumpărat cu circa 40 mil. euro şi Prologis Park Bucharest A1, parc logistic cu o suprafaţă de peste 100.000 mp şi 36 de hectare de teren destinat extinderii. În urma acestei tranzacţii, americanii de la Prologis s-au retras din România.

Cele două parcuri sunt completate de Deva Logistics Park, Mercury Logistics Park şi Cefin Logistic Park Arad. Lor li se adaugă primul proiect dezvoltat integral de companie pentru producătorul german Frankische, pe un teren deţinut de CTP în Turda, şi două depozite mai mici în localitatea Ghiroda de lângă Timişoara şi în Deva. CTP mai deţine terenuri în Sibiu, Cluj şi lângă Piteşti. La Cluj, compania a început să dezvolte un centru de distribuţie de 25.000 mp pentru Profi. Achiziţiile au fost realizat într-o primă etapă din capitalul propriu al CTP, iar în toamnă au fost refinanţate printr-un împrumut de 57 mil. euro acordat de BCR.

Pagina 1 din 5
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

Agrointeligenta

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro
Nume: Prenume: Varsta: Email: Localitate: Judet: Telefon:


Sex: M / F