Cum poți contesta deciziile asociației de proprietari. Ghid legal pentru chiriași și proprietari
Deciziile adoptate în cadrul adunărilor generale ale asociației de proprietari pot avea un impact semnificativ asupra vieții locatarilor, fie că este vorba despre stabilirea cotelor de întreținere, lucrări de reparații sau alte măsuri administrative. Dar ce se întâmplă atunci când aceste hotărâri sunt considerate abuzive sau nerezonabile?
Proprietarii, și uneori chiar chiriașii afectați, au la dispoziție instrumente legale pentru a contesta deciziile.
Ce trebuie să știi despre deciziile asociației
Potrivit Legii nr. 196/2018, asociațiile de proprietari au obligația de a organiza anual adunări generale pentru a stabili bugetul, lucrările de întreținere și alte chestiuni legate de administrarea imobilului. Pentru ca hotărârile să fie valide, acestea trebuie adoptate cu un cvorum de cel puțin 50% plus unu din totalul proprietarilor, iar votul majoritar este esențial.
Însă, nu toate deciziile sunt lipsite de controverse. Absența cvorumului, nerespectarea normelor legale sau luarea unor măsuri care afectează nejustificat un proprietar sau grup de proprietari pot constitui motive de contestație.
Cine poate contesta și cum
Legea prevede clar: doar proprietarii au dreptul de a contesta hotărârile asociației, chiar dacă și chiriașii pot fi afectați de consecințele acestora. Contestația trebuie depusă în termen de 15 zile calendaristice de la momentul afișării hotărârii la avizierul imobilului sau comunicării ei prin alte mijloace.
Primul pas recomandat este transmiterea unei cereri scrise către comitetul executiv al asociației, solicitând reanalizarea deciziei. Dacă nu se ajunge la o soluție amiabilă, se poate înainta o acțiune în instanță, la judecătoria din sectorul sau județul în care se află imobilul.
Este important să fie prezentate dovezi solide: procesul-verbal al adunării, lista de prezență, fotografii ale avizierului, dar și temeiuri legale precum lipsa cvorumului, discriminarea sau încălcarea dreptului de proprietate.
Greșeli frecvente și recomandări
Mulți proprietari ignoră hotărârile asociației pe motiv că nu sunt de acord cu ele, considerând că simplul refuz de plată sau neparticiparea la adunare îi exonerează de responsabilități. Este o greșeală. Hotărârile adoptate afectează toți proprietarii, indiferent dacă au fost prezenți sau nu la adunare.
Înainte de a apela la instanță, este indicat să se încerce rezolvarea amiabilă, prin mediere sau prin consultarea unui avocat specializat în drept civil. Uneori, deciziile pot fi anulate sau modificate în cadrul unei noi adunări generale, fără a implica procese costisitoare.
Legea oferă un cadru legal bine definit pentru contestarea deciziilor asociațiilor de proprietari. Totul depinde însă de informarea corectă și reacția promptă a celor afectați. Fie că ești proprietar sau chiriaș, cunoașterea drepturilor tale și a procedurilor legale este esențială pentru a asigura un climat echitabil în comunitatea de locatari.
