Veniturile au crescut mai repede decât prețurile locuințelor în România. De ce chiriașii rămân sub presiune

România a înregistrat cea mai mare scădere din Uniunea Europeană a raportului dintre prețurile locuințelor și veniturile gospodăriilor. Indicatorul a coborât cu 42,8% între 2015 și 2025, potrivit Eurostat. În același interval, prețurile au avansat mai repede decât veniturile în 17 state membre. Pe piața chiriilor, România avea însă cea mai mare pondere din UE a chiriașilor la prețul pieței care locuiau în gospodării cu costuri ridicate ale locuirii.

În România, prețurile locuințelor au crescut mai lent decât veniturile

Indicatorul Eurostat compară evoluția prețurilor de cumpărare cu cea a venitului disponibil al gospodăriilor pe persoană. Când veniturile cresc mai repede decât prețurile locuințelor, raportul scade. Cifra de 42,8% arată cât s-a redus acest raport în România față de 2015. Prețurile de vânzare sunt măsurate separat.

După România, cele mai mari scăderi ale raportului au fost în Finlanda, cu 25,2%, și în Bulgaria, cu 16,2%. În analiza citată de Euronews Business, Mike Langen, economist la ABN AMRO, a explicat evoluția din România și Bulgaria prin creșterea puternică a veniturilor după aderarea la UE.

Anul de referință influențează și el rezultatul. În 2025, raportul din România era cu 53% sub propria medie pe termen lung, calculată pe baza datelor disponibile. Langen a arătat că 2015 a fost un an în care raportul preț–venit se afla aproape de un minim istoric. Pornind din 2005, creșterea observată în țările unde indicatorul a urcat ar fi fost mai mică, potrivit economistului.

România, pe primul loc în UE la povara costurilor pentru chiriașii care plătesc prețul pieței

În 2025, 56% dintre persoanele care plăteau chirii la prețul pieței în România locuiau în gospodării care alocau peste 40% din venitul disponibil pentru locuire. A fost cea mai mare pondere din UE pentru această categorie. Pragul se raportează la costurile totale ale locuirii, care includ și cheltuieli precum utilitățile.

Ronan Lyons, profesor asociat de economie la Trinity College Dublin, a atras atenția că evoluția raportului preț–venit arată cum s-a schimbat situația față de un reper. Pentru cine vrea să cumpere, suma disponibilă pentru avans, accesul la credit și costul împrumutului influențează cât își poate permite să plătească.

„Ambele măsuri se referă la schimbare: schimbarea din 2015 sau distanța față de o medie pe 25 de ani. Niciuna nu ne spune cât de accesibile sunt locuințele astăzi”, a spus Lyons pentru Euronews Business.

Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere a raportului preț–venit

La nivelul UE, raportul a crescut cu 6,8% între 2015 și 2025. Portugalia a avut cel mai mare avans, de 60,8%, urmată de Țările de Jos, cu 34,3%. Creșteri de peste 20% au înregistrat și Ungaria, Cehia, Spania și Grecia. În celelalte 10 state membre în care indicatorul a scăzut, evoluția a fost în aceeași direcție ca în România.

În Portugalia, Langen a legat o parte din creșterea prețurilor de dezvoltarea turismului și de capitalul străin atras prin programul de vize de aur. În Țările de Jos, economistul a indicat deficitul de locuințe și cererea investitorilor. Raportul dintre prețuri și venituri a crescut și în Germania, cu 1,6%, în timp ce în Italia a scăzut cu 11,9%, iar în Franța cu mai puțin de 6%.