In 2006, cererea de terenuri a continuat sa depaseasca oferta, fapt care a determinat cresterea preturilor. Oferta de terenuri pentru dezvoltare a fost constituita in principal din terenurile fostelor fabrici, incurajate de municipalitate sa isi mute activitatea in afara orasului, se afirma intr-un raport Colliers International. Reprezentantii firmei estimeaza ca, in 2007, preturile vor continua sa creasca, insa, intr-un ritm mai scazut decat in 2006, dezvoltatorii fiind in continuare interesati in a securiza terenuri cu suprafete mari pentru proiecte de anvergura.

Suprafata totala de teren tranzactionata in Bucuresti in 2006 (tinand cont doar de tranzactiile mari – de peste 10,000 mp) se situeaza in jurul a 500.000 mp. Aceasta suprafata include doar terenurile din interiorul zonei construite a orasului, achizitionate pentru dezvoltare imediata si nu in scopuri speculative. Anul trecut s-au inregistrat cateva tranzactii semnificative, implicand in principal foste platforme industriale cu suprafete de aproximativ sase hectare.

Zone preferate 

Pipera (Nord), Trafic Greu (Sud), Militari (Vest) si Pantelimon-Colentina (Est) au fost zonele preferate pentru dezvoltari rezidentiale. Cererea extrem de ridicata din zona Trafic Greu se datoreaza in special prezentei mai multor astfel de platforme industriale si arata ca dezvoltatorii au renuntat sa se mai cramponeze de asa zisele ‘zone traditionale’, abordand investitiile cu potential mare in viitor, spun reprezentantii Colliers. Terenurile cu autorizatii de urbanism (gen PUZ sau PUD) au fost mai usor de tranzactionat si la preturi mai ridicate decat cele care nu au beneficiat de asemenea autorizatii. In ultima parte a lui 2006, cumparatorii au fost preocupati de obtinerea urbanismului inaintea tranzactiei finale, in incercarea de a fi precauti in contextul cresterilor semnificative ale pretului. Totusi, proprietarii prefera sa vanda terenurile fara urbanism aprobat, data fiind incertitudinea pe care le-o creaza o tranzactie care include un astfel de proces de autorizare.

Crestere de preturi cu circa 40% in 2006

Preturile au crescut incet dar constant, pe tot parcursul anului. La sfarsitul lui 2006, estimarile Colliers arata ca preturile au crescut in medie cu 30–40% fata de inceputul anului. Pentru tranzactiile mari, de peste sase hectare, pretul mediu s-a situat in jurul valorii de 400–500 euro/mp. Cele mai mari modificari de pret s-au inregistrat in zona Trafic Greu, cu o crestere de aproximativ 100% in 2006 – de la 220–250 euro/mp la 500–600 euro/mp. Pipera – zona comerciala – a avut o evolutie similara, cresterile fiind de la 250–350 euro/mp la 500–700 euro/mp. In anul 2006, s-au inregistrat cateva tranzactii cu valori de 20–30 milioane de euro, destul de rare pe piata romaneasca pana anul trecut.

Zonele considerate in trecut ca fiind neatractive – Nord-Vest (Bucurestii Noi, Chitila, Odai), Centru-Est (Gara Obor, Salajan) si Sud (Rahova si chiar Ferentari), pot sa ofere potential mare pentru dezvoltare. Preturile vor continua sa creasca intr-un ritm similar anului 2006, cu o medie de 20–40%, putand atinge chiar 100% in zonele nedezvoltate in prezent.

 

Preturi terenuri in Bucuresti pentru diferite destinatii imobiliare

(sfarsitul anului 2006, in euro/mp)

Zona    Birouri  Rezidential      Comercial        Industrial

Nord     2.500             3.000            1.500              150

Centru  2.000              2.500               –                   –

Vest      700                 700                 800                100

Sud       –                       500                 500                 60

Est       –                         600                800                 80

 

Sursa: Colliers International 12 Iunie 2007

Te-ar putea interesa și: