Obținerea actelor necesare pentru construcția unei case este un proces complex, care implică obținerea unor avize și acorduri din partea mai multor instituții și autorități. Înainte de a începe construcția, trebuie parcurși câțiva pași esențiali pentru a asigura conformitatea cu reglementările legale și pentru a evita eventualele probleme în viitor.
Ce acte îți trebuie pentru construcția unei case
Primul pas în procesul de obținere a autorizației de construire este Certificatul de Urbanism (C.U.). Acest certificat este informativ și nu ține loc de autorizație de construire, însă este necesar pentru a obține ulterior autorizația de execuție a lucrărilor de construcții. C.U.-ul este eliberat de Primărie la cererea persoanelor fizice sau juridice.
Următorul pas este obținerea avizelor necesare, care se împart în două categorii: avize de la furnizorii de utilități (energie electrică, gaze, telefonie, apă, canalizare, salubritate etc.) și avize de la diverse autorități (mediu, apărare civilă, sănătate publică, protecția monumentelor istorice etc.). Durata medie de obținere a acestor avize este de 30-60 de zile.
După obținerea avizelor, se poate solicita Autorizația de Construire, eliberată de Primărie pe baza C.U.-ului, a avizelor și a proiectului casei. Autorizația de construire permite începerea efectivă a construcției și este valabilă 12 luni de la eliberare. Taxa pentru autorizare se calculează ca un procent din valoarea estimată a investiției.
De asemenea, este necesar să se efectueze un Studiu Geotehnic, cerut fie de Primărie, fie de Inspectoratul de Stat în Construcții. Acest studiu are ca scop determinarea caracteristicilor terenului pe care se va construi casa și este esențial pentru dimensionarea corectă a fundației.
În anumite cazuri ai nevoie și de avize și acorduri mai speciale
Este important de menționat că în unele cazuri, pentru construcția unei case, există și alte avize și acorduri necesare, cum ar fi avizul Ministerului Culturii și Cultelor pentru investiții care implică monumente istorice, avizul Ministerului Apărării Naționale pentru investiții în zone de protecție a aeroporturilor etc.
Toate aceste documente și avize sunt necesare pentru întocmirea Dosarului pentru obținerea Autorizației de Construire, conform legii.
Dosarul trebuie să cuprindă o serie de documente, precum cererea tip pentru emiterea autorizației, certificatul de urbanism, dovada titlului de proprietate asupra terenului, proiectul tehnic pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, avizele și acordurile necesare, precum și dovada privind achitarea taxelor legale.
