Reguli la bloc 2025. Proprietarii de apartamente n-au nevoie de aprobarea asociației. Se face doar notificare scrisă

Proprietar într-un bloc nou? Atunci ești și beneficiar al unei garanții legale, nu doar al mirosului de lavabil proaspăt. Dacă apar infiltrații, fisuri sau țevi rebele, nu trebuie să convoci vecinii sau să implori dezvoltatorul. Poți acționa în nume propriu, cu legea în mână și fără intermedieri inutile.

Garanția din blocul nou nu e milă, e obligație. Cum îți aperi dreptul de proprietar, fără să stai la coadă

Dacă ești proprietar de apartament într-un bloc nou, știi deja povestea: entuziasmul mutării, mirosul de vopsea proaspătă, parchetul care scârțâie puțin, dar „se lasă”. Și apoi, trece un an. Începi să observi că gresia se umflă, că mucegaiul își face loc pe colțuri și că țevile au chef de aventuri nocturne.

Te întrebi: „Mai e valabilă garanția? Și dacă da, pot face ceva sau trebuie să chem toată asociația la ședință?” Răspunsul e simplu: da, garanția e în vigoare. Și da, poți notifica constructorul în nume propriu. Fără aprobări, fără milogeală.

Garanția nu e o favoare. E un drept legal pentru proprietar

În România, calitatea în construcții nu e o opțiune poetică, e reglementată. Legea nr. 10/1995 prevede garanția de bună execuție pentru lucrările de construcții – inclusiv pentru apartamentele din blocurile noi. De regulă, termenul e între 3 și 5 ani, în funcție de contract. Adică exact perioada în care încep să iasă la suprafață greșelile grăbite sau compromisurile din șantier.

Garanția acoperă tot ce nu ține de „defect de utilizare”: infiltrații, igrasie, fisuri în pereți, gresie spartă, țevi care curg, prize care se încălzesc. Practic, orice nu ai stricat tu. Și nu, faptul că ai pus o mașină de spălat nu te face responsabil pentru vibrațiile structurii.

Nu ai nevoie de aprobarea asociației ca să-ți ceri dreptul

Legea civilă e clară: ești proprietar, ai contract de vânzare-cumpărare, ai dreptul să reclami, în nume propriu, orice defecțiune apărută în perioada de garanție. Nu te bloca în mituri de tipul „trebuie să vină dezvoltatorul” sau „nu putem face nimic fără acordul vecinilor”. Poți. Și trebuie.

Tot ce ai de făcut e o notificare scrisă, pe care o trimiți către constructor. Nu pe WhatsApp. Nu prin portarul blocului. Ci prin canale dovedibile:

• Scrisoare recomandată cu confirmare de primire;
• E-mail cu semnătură electronică;
• Sau, dacă vrei să ai și prestanță, notificare prin avocat.

Ce trebuie să scrii? Lucruri simple și clare: datele tale, adresa apartamentului, ce probleme ai constatat, când au apărut, și o solicitare fermă de remediere în termen de 15-30 de zile.

Dacă constructorul se face că plouă, există statul – și legea

Ignoră notificarea? Nu face nimic? Perfect. Tocmai s-a expus.

Poți depune o plângere la Inspectoratul de Stat în Construcții. Sau îl poți da în judecată. Sau – mai bine – chemi un expert tehnic autorizat care îți face o expertiză oficială.

Apoi o folosești ca probă în instanță. Așa se face în lumea reală. Acolo unde cine tace, pierde.

Strategia simplă pentru proprietari inteligenți

Mulți proprietari își amintesc de garanție abia în ultima lună. Greșit. Constructorii mizează fix pe această delăsare. Dacă nu ai notificat oficial problema, vei fi tratat ca un client neglijent. Iar costurile reparațiilor vor fi ale tale.

Miza nu e doar financiară. Ci de principiu. Nu cumperi o garsonieră cu gândul să-ți repari singur pereții după doi ani. Ai cumpărat un produs cu garanție. E treaba constructorului să și-o respecte.