Proprietarii de apartamente pot plăti bani în plus la întreținere. Ce spune legea despre reparațiile blocului

Proprietarii de apartamente pot fi obligați să achite sume suplimentare pentru reparațiile blocului, chiar dacă plătesc deja un fond lunar. Legea nr. 196/2018 permite colectarea ambelor contribuții, în anumite condiții. Avocatul Gelu Pușcaș explică de ce pot apărea aceste costuri și ce amenzi riscă asociațiile care folosesc ilegal banii.

Proprietarii pot plăti reparații separat de fondul lunar

Plata lunară a fondului de reparații nu îi scutește automat pe proprietari de alte cheltuieli. Asociațiile pot solicita bani suplimentari pentru lucrările efectuate la bloc, dacă există o justificare legală.

Avocatul Gelu Pușcaș a explicat această situație pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”. Potrivit acestuia, legea permite includerea ambelor sume pe lista de întreținere.

O astfel de situație poate apărea atunci când fondul de reparații nu acoperă toate lucrările necesare.

În acest caz, asociația poate utiliza banii deja colectați. Diferența necesară poate fi repartizată proprietarilor, cu respectarea procedurilor legale.

Ce prevede Legea nr. 196/2018 despre fondul de reparații

Asociațiile de proprietari au obligația să constituie anual un fond de reparații. Regula este prevăzută la articolul 71 alineatul (2) din Legea nr. 196/2018.

Fondul trebuie aprobat de proprietarii membri ai asociației, în cadrul adunării generale.

Comitetul executiv stabilește necesarul estimat și prezintă suma pentru aprobare.

Banii sunt colectați în avans, prin contribuții lunare egale. Acestea apar pe lista cheltuielilor asociației.

Fondul poate fi utilizat pentru lucrări asupra proprietății comune. Printre acestea se numără consolidarea blocului, reabilitarea termică și reparațiile.

Legea permite folosirea banilor și pentru îmbunătățirea proprietății comune sau a calității ambiental-arhitecturale a construcției.

De ce pot apărea sume suplimentare pe lista de întreținere

Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că fondul lunar nu trebuie să acopere automat orice reparație viitoare.

Unele lucrări pot costa mai mult decât suma acumulată de asociație.

De exemplu, fondurile existente pot fi insuficiente pentru o intervenție importantă asupra proprietății comune.

În asemenea situații, asociația poate avea nevoie de contribuții suplimentare din partea proprietarilor.

Totuși, sumele solicitate trebuie justificate prin documente. Acestea trebuie aprobate și repartizate conform prevederilor legale.

Proprietarii pot cere explicații privind valoarea lucrărilor și modul în care au fost cheltuiți banii. De asemenea, pot solicita informații despre fondurile colectate și cheltuielile asociației.

Amenzi de până la 9.000 de lei pentru folosirea ilegală a fondului

Asociațiile de proprietari nu pot utiliza fondul de reparații pentru orice cheltuială.

Legea stabilește clar destinația acestor bani. Folosirea lor în alte scopuri constituie contravenție.

Potrivit articolului 102 alineatul (1) litera l) din Legea nr. 196/2018, regula se aplică și fondului de rulment.

Sancțiunile sunt prevăzute la articolul 102 alineatul (2) litera e).

Amenzile sunt cuprinse între 4.000 și 9.000 de lei.

Prin urmare, plata fondului lunar nu exclude automat alte contribuții pentru reparațiile blocului. Asociațiile trebuie însă să justifice sumele cerute și să respecte procedurile legale.

În același timp, banii colectați trebuie utilizați exclusiv pentru scopurile permise de lege.