unei caste mai de incredere: notarii. Potrivit modificarilor Codului fiscal, notarii publici care autentifica actele de transfer ale proprietatilor imobiliare vor avea obligatia de a calcula, incasa si vira impozitul la buget pana la data de 25 inclusiv ale lunii urmatoare celei in care a fost autentificat actul de transfer. Ceea ce inseamna ca la fiecare vanzare a unei proprietati imobiliare, contribuabilii persoane fizice va trebui sa aduca la notar si banii pentru achitarea impozitului. Cu toate ca vor dispune de bani aproape o luna, pana cand trebuie facuta virarea catre stat, notarii nu se arata incantati de noul serviciu pe care sunt obligati sa il presteze. „Propunerea nu este dificila, ci periculoasa, dar motivul invocat a fost increderea Fiscului in notari“, spune Aurelian Popa Radulescu, purtator de cuvant al Uniunii Nationale a Notarilor Publici. Raman insa destul de multe lucruri de lamurit. „Si cei de la Finante s-au convins ca ceea ce au propus este inaplicabil, asa ca au amanat intrarea in vigoare a prevederii, de la 1 aprilie la 1 mai“, adauga Popa.Interesul statului este sa incaseze imediat banii din noul impozit, fara a astepta contribuabilii sa se conformeze de buna voie prin depunerea unei declaratii de venit. In plus, se evita incarcarea angajatilor administratiilor financiare cu noile sarcini. „Eliminarea evaziunii fiscale a fost principalul motiv care a stat la baza deciziei. Vom incerca, totusi, sa simplificam procedura“, declara Dan Marinescu, consilier al ministrului Finantelor. „Nu vrem sa consideram contribuabilul infractor, dar nu ne putem permite sa pierdem acesti bani“, adauga acesta.Administrarea noului impozit nu va fi lipsita, insa, de probleme. Una dintre variantele de stabilire a valorii de baza a proprietatilor este pretul orientativ minim al acestora la data dobandirii, utilizat de Camera Notarilor Publici. „Prevederea este foarte riscanta. De aceea, vrem ca lista deja existenta sa fie aprobata de autoritati, sau sa se intocmeasca o noua lista“, spune Popa.Pentru serviciile aduse statului, notarii vor putea folosi impozitele colectate de la contribuabili pana la data virarii la buget. Chiar ministrul Ionut Popescu recunoaste ca statul le acorda un „credit“, dar nevoia de bani la buget este extrem de mare. „Nu stim cat vom colecta din noul impozit, dar vrem ca acesti bani sa fie siguri“, spune Popescu.Noii parteneri ai statului admit insa cu greu avantajele de care vor beneficia. Timp de aproape o luna ei vor avea la dispozitie sume semnificative. „Putem depune banii din impozite doar in conturi la vedere, iar dobanzile sunt mai mici decat comisioanele pe care le platim pentru transferul banilor in conturile statului“, afirma purtatorul de cuvant al Uniunii Notarilor. El spune ca le-ar fi convenit mai mult un comision, dar nu s-a pus problema.Venitul impozabil din transferul proprietatilor imobiliare este diferenta favorabila dintre suma rezultata din instrainarea proprietatilor imobiliare, terenuri si/sau constructii si valoarea de baza a acestora. Conform noului Cod fiscal, valoarea de baza se determina in functie de modalitatea de dobandire a imobilului, putand fi pretul de achizitie, costul constructiilor sau pretul orientativ minim al proprietatilor imobiliare la data dobandirii, utilizat de Camera Notarilor Publici.In cazul pretului de achizitie, contribuabilii pot opta intre pretul cu care a fost dobandit imobilul, majorat cu 5%, si valoarea cheltuielilor pentru imbunatatire, avizate de un expert autorizat. La constructii, contribuabilul are de ales intre costul constructiilor avizate de un expert autorizat si pretul minim al proprietatii utilizat de Camera Notarilor, majorat cu 5%. Pentru proprietatile imobiliare unde nu se cunoaste valoarea de dobandire se foloseste pretul orientativ minim al proprietatilor imobiliare folosit de Camera Notarilor.Scutite de impozit sunt doar castigurile obtinute la vanzarea locuintei, daca tranzactia se realizeaza intr-o perioada mai mare de trei ani de la obtinerea titlului de proprietate si cele din transferul bunurilor primite mostenire sau donate intre rude pana la gradul al patrulea.

Varianta de calcul 1

• Se alege ca valoare de baza pretul de achizitie majorat cu 5%
• Apartament de patru camere in zona Aviatiei, achizitionat in martie 2004 cu 60.000 euro si vandut in septembrie 2005 cu 85.000 euro.
• Venit impozabil: diferenta dintre valoarea de vanzare si valoarea de baza.
• Impozit: 10% din diferenta dintre pretul de vinzare (85.000 euro) si valoarea de baza (60.000 euro plus 5% din 60.000 euro) = 2.200 euro

Varianta de calcul 2

• Se alege ca valoare de baza pretul de achizitie plus costurile de imbunatatire a imobilului avizate de un expert autorizat (20.000 euro)
• Apartament de patru camere in zona Aviatiei, achizitionat in martie 2004 cu 60.000 de euro si vandut in septembrie 2005 cu 85.000 de euro.
• Impozit: 10% din diferenta dintre pretul de vinzare (85.000 euro) si valoarea de baza (60.000 euro plus 20.000 euro) = 500 euro.

Varianta de calcul 3

• Se alege ca valoare de baza pretul minim utilizat de Camera Notarilor (46.000 euro)
• Apartament de patru camere in zona Aviatiei, achizitionat in martie 2004 cu 60.000 euro si vandut in septembrie 2005 cu 85.000 de euro.
• Venitul impozabil: diferenta dintre valoarea de vinzare si valoarea de baza.
• Impozit: 10% din diferenta dintre pretul de vinzare (85.000 euro) si valoarea de baza (46.000 euro) = 3.900 euro