Momentul speculaţiilor imobiliare pe pieţele vecine

Pentru cei care s-au săturat de piaţa autohtonă sau nu mai cred că aceasta le mai poate aduce câştiguri semnificative, cumpărarea unei proprietăţi în fosta URSS sau în ex-Iugoslavia ar putea fi o soluţie.

Aveţi câteva zeci de mii de euro şi doriţi să le investiţi în imobiliare? Poate nu ar fi rău să vă uitaţi peste graniţă! Dacă în zona semicentrală a Bucureştiului un apartament într-un bloc comunist se vinde cu circa 1.500-1.600 de euro pe metrul pătrat co

Pentru cei care s-au săturat de piaţa autohtonă sau nu mai cred că aceasta le mai poate aduce câştiguri semnificative, cumpărarea unei proprietăţi în fosta URSS sau în ex-Iugoslavia ar putea fi o soluţie.

Aveţi câteva zeci de mii de euro şi doriţi să le investiţi în imobiliare? Poate nu ar fi rău să vă uitaţi peste graniţă! Dacă în zona semicentrală a Bucureştiului un apartament într-un bloc comunist se vinde cu circa 1.500-1.600 de euro pe metrul pătrat construit, în vară, la Chişinău, preţul mediu pentru o locaţie similară era de circa 650 de euro. Deşi instabilă atât din punct de vedere politic, cât şi economic, Moldova reprezintă, pentru cei interesaţi de speculaţii, o oportunitate serioasă.

O investiţie peste Prut poate aduce în timp destul de scurt, având în vedere trendul crescător al preţurilor, câştiguri semnificative. Practic, rezidenţele din Chişinău s-au scumpit, doar în primele şase luni ale acestui an, cu circa 75 de euro pe metrul pătrat, conform unei analize a firmei imobiliare Lara. Şi terenurile sunt relativ accesibile, preţurile fiind în general măsurate în zeci, maximum sute de euro pe metrul pătrat, în funcţie de locaţie. Cât despre partea legală, străinii nu au voie să cumpere terenuri agricole, în rest având dreptul la orice altă achiziţie imobiliară.

Ceva mai puţin atractivă, dar nu lipsită de ocazii, este piaţa imobiliară din Ucraina, care a înregistrat creşteri de preţuri de până la 70% în ultimele 12 luni, mai ales în Kiev. Această majorare se explică atât prin deficitul de locuinţe, cât şi prin simplificarea condiţiilor de obţinere a unui credit ipotecar, fapt ce a determinat apariţia unei presiuni suplimentare pe piaţă. Dacă în capitala ţării preţurile sunt destul de mari şi depăşesc lejer 100.000 de euro pentru un apartament cu trei camere, în provincie nivelul lor este ceva mai mic, oscilând între 600 şi 1.000 de euro/mp, chiar mai puţin la periferie.

Practic, evoluţia sectorului rezidenţial din Ucraina seamăna destul de mult cu cea autohtonă, dar ritmul de dezvoltare este ceva mai scăzut. Din punct de vedere legal, cetăţenii străini au interdicţie în ceea ce priveşte cumpărarea de teren agricol. Trebuie adăugat că potenţialii investitori din Ucraina sunt nevoiţi să suporte concurenţa afaceriştilor din Rusia, a căror influenţă în regiune este covârşitoare.

Belgradul devine principalul concurent al Bucureştiului

Nici Serbia nu este o destinaţie de neglijat pentru cei care vor să-şi vadă banii înmulţindu-se. Belgradul tinde să devină un pol de dezvoltare imobiliară extrem de important în zonă (în 2007, se vor înregistra în acest sector investiţii de aproape două miliarde de euro), pe termen lung fiind văzut ca principalul competitor al Bucureştiului în domeniu. Ţinta principală o reprezintă, de această dată, sediile de birouri şi centrele comerciale, şi mai puţin partea rezidenţială. Preţurile, deşi în creştere cu 30%-35% pe an, sunt încă relativ mici.
Nu în ultimul rând, pentru cei cu adevărat curajoşi, destinaţii gen Armenia, Georgia, Azerbaidjan sau Belarus ar putea reprezenta investiţii pe termen lung extrem de profitabile. Nu lipsite de risc însă, totul depinzând de evoluţiile politice din zonă.