derularea unor proiecte imobiliare semnificative, ca urmare a intentiilor marilor companii de investitii de a-si plasa fondurile pe piata autohtona. O serie de fonduri de investitii si companii de dezvoltare imobiliara din strainatate si-au anuntat intentia de a investi sume considerabile pe piata de profil din Romania. Segmentul rezidential, al spatiilor de birouri, precum si cel al spatiilor industriale si de depozitare se pare ca vor atrage, in urmatorii ani, cele mai importante investitii pe piata imobiliara.Una dintre cele mai semnificative investitii care urmeaza sa fie efectuate pe piata bucuresteana este cea a companiei TriGranit Development Corporation, care intentioneaza sa „pompeze“ circa un miliard de euro in proiectul Esplanada City Center. Ansamblul, cu o suprafata desfasurata de circa 700.000 de metri patrati, va cuprinde birouri, spatii comerciale, cladiri rezidentiale, hoteluri si spatii verzi.Potrivit directorului executiv al companiei, Todd Cowan, lucrarile de constructie vor dura intre cinci si sapte ani. Forma finala a centrului nu a fost inca definitivata, urmand sa evolueze in functie de cerintele pietei. Urmatoarele investitii TriGranit, in valoare de circa 500-600 milioane de euro, vor fi la Bucuresti, Constanta si Cluj. Pe litoral, compania are in proiect statiuni turistice de lux.Compania britanica European Future Group a lansat recent un fond de investitii destinat exclusiv pietei imobiliare romanesti. Astfel, in urmatorii cinci ani, European Future Fund ar putea investi aproximativ 150 milioane euro in Romania. Potrivit lui Jeff Kirby, directorul societatii, European Future Fund nu vizeaza o anume investitie imobiliara, ci este gata sa se implice in orice tip de afacere din domeniu, care ii poate aduce un randament ridicat.Un alt proiect, care va ramane in portofoliul celor mai mari investitii din Romania, este cel derulat de Global Trade Center (GTC), subsidiara grupul israelian Kardan. Firma construieste, in Piata Victoriei din Bucuresti, imobilul de birouri America House.Meinl European Land este o companie austriaca ce a intrat pe piata romaneasca odata cu preluarea complexului Militari Shopping Center de la Liebrecht&WooD, a carui valoare de este estimata la cel putin 20 milioane euro. Compania intentioneaza sa investeasca in Romania alte 100 milioane euro. „Speram ca aceste contracte sa fie semnate in urma-toarele luni“, spune Nadine Gilles, Relations Manager la Meinl European Land. In acelasi timp, reprezentantul companiei austriece apreciaza ca piata din Romania dispune de un potential ridicat pentru investitii imobiliare. De asemenea, si Immoeast, divizia de real estate a Immofinanz, are pregatite circa 200 de milioane de euro pentru proiecte imobiliare de anvergura, dupa ce a investit deja sume considerabile pe piata romaneasca.Compania elena de investitii de capital Global Finance doreste sa aloce fonduri in valoare totala de pana la 150 de milioane de euro pentru dezvoltarea si finalizarea unor proiecte imobiliare in Romania, Bulgaria, Serbia si Muntenegru. Finantarea proiectelor din cele trei state ar putea fi completata, insa, pana la 150 de milioane de euro. Fondurile vor viza, in principal, dezvoltarea de noi proiecte, nefiind excluse nici achizitiile unor proiecte la „cheie“.Si Europolis, un fond sustinut de banca austriaca Investkredit si de BERD, intentioneaza sa-si consolideze pozitia de pe piata romaneasca. „Am investit deja circa 100 de milioane de euro in proiectele Europe House si Cefin Logistic Park. Pe termen mediu, intentionam sa investim tot in zona Bucurestiului“, spune Alexander Bosak, reprezentantul Europolis.De asemenea, si TriNation, developerul cladirii de birouri Dorobanti 239 din Bucuresti, pregateste dezvoltarea unor proiecte in valoare de circa 50 de milioane de euro. De altfel, compania TriNation se afla in negocieri pentru vanzarea imobilului de birouri pe care l-a realizat deja. Valoarea tranzactiei este de circa 20 de milioane de euro.Grupul Anchor, divizie a grupului turc FIBA, a investit pe piata imobiliara romaneasca peste 100 de milioane de euro si intentioneaza sa dezvolte noi proiecte, atat in Romania, cat si pe pietele externe. In Romania, Anchor a investit in doua mall-uri in Bucuresti, Bucuresti Mall si Plaza Romania, si a anuntat dezvoltarea unui nou proiect – o cladire de birouri cu o suprafata de 30.000 metri patrati, situata langa Plaza Romania. „Experienta ultimilor ani ne indica o transformare structurala a pietei imobiliare, in sensul profesionalizarii acesteia. O astfel de transformare este strans legata de interventia fondurilor de investitii, iar extinderea influentei acestora va conduce in timp la standardizarea operatiunilor“, spune Florian Nitu, avocat Asociat Coordonator al societatii de avocati Popovici & Asociatii. Biroul de avocatura, care dispune de experienta semnificativa in domeniul imobiliar, a acordat asistenta juridica in diverse tranzactii pentru fonduri de investitii, dezvoltatori sau finantatori, precum Trigranit, Immoeast sau TriNation.Dupa cum se poate observa, deocamdata, batalia pentru dezvoltarea unor proiecte imobiliare semnificative (centre de afaceri, imobile de birouri, parcuri industriale) se da in Capitala. Specialistii imobiliari apreciaza insa ca, pe viitor, si alte orase vor atrage atentia marilor investitori.
Cum stam cu spatiile de birouri
• Oferta de spatii de birouri din Bucuresti va inregistra cresteri semnificative de aproximativ 28% (140.000 mp), fata de nivelul actual. In schimb, rata de absorbtie va fi mai mica decat in anii precedenti, din cauza numarului mare de cladiri care vor fi livrate pe piata. In 2005, vor fi date in folosinta 21 de imobile de birouri si centre de afaceri numai in Capitala. Pana in 2006, se estimeaza ca piata bucuresteana va dispune de 800.000 mp de spatii de birouri.
• Orasele municipiu ale Romaniei, ca de exemplu Timisoara, Cluj-Napoca, Iasi sau Constanta, care au atras investitii straine semnificative, au cunoscut expansiunea pietei spatiilor de birouri. Datorita nivelului in crestere al investitiilor straine din aceste orase, cererea pentru spatii de birouri de calitate a crescut mult. Este vizibil ca in aceste orase developerii au inceput sa construiasca cladiri de birouri la standarde inalte de calitate, asemanatoare celor din Capitala. Asemenea exemple sunt cladirile SIFEE si Infotim din Timisoara, cladirea de langa Primaria orasului Cluj-Napoca, Granit BC si Poliedra BC in Iasi sau Millenium BC in Constanta.
