Mai multi bani pentru cladiri noi in Romania

increderii marilor investitori internationali in piata romaneasca”, sustine Mihnea serbanescu, director general DTZ Echinox.Potrivit unui studiu al DTZ, din 1998, de cand marii investitori in proprietati au descoperit oportunitatile dezvoltarii pietelor imobiliare din zona Europei Centrale si de Est, fondurile au crescut spectaculos, o data cu cresterea increderii occidentalilor in mediul de afaceri din zona. Insumate, investitiile straine in proprietati comerciale (care sunt scoase la inchirier

increderii marilor investitori internationali in piata romaneasca”, sustine Mihnea serbanescu, director general DTZ Echinox.Potrivit unui studiu al DTZ, din 1998, de cand marii investitori in proprietati au descoperit oportunitatile dezvoltarii pietelor imobiliare din zona Europei Centrale si de Est, fondurile au crescut spectaculos, o data cu cresterea increderii occidentalilor in mediul de afaceri din zona. Insumate, investitiile straine in proprietati comerciale (care sunt scoase la inchiriere) se situeaza astazi la aproximativ 3,7 miliarde de euro, din care 1,28 miliarde realizate numai anul trecut. Prin comparatie, anul 2003 a fost de zece ori mai banos pentru imobiliarii estici, fata de 1998. Cele mai multe tranzactii s-au facut cu spatii de birouri, comerciale sau de depozitare, considerate mai profitabile decat afacerile cu case.
Cei mai mari vin si in Romania
Dintre tarile Europei Centrale si de Est, Cehia a fost de departe vedeta in 2003, atragand peste 500 de milioane de euro, aproape jumatate din investitiile realizate in regiune. Alte tari „preferate” au mai fost Polonia si Ungaria, care au strans impreuna alte 500 de milioane de euro. Toate cele trei tari au monopolizat atentia investitorilor, atragand peste 96% din totalul de fonduri in imobiliar cheltuite in regiune. Cel mai activ si cel mai cheltuitor grup este investitorul austriac Europolis, cu un total al investitiilor in zona de peste 610 milioane de euro. Din acestia, a facut anul trecut prima sa achizitie din Romania, de aproximativ 30 de milioane de euro, in cladirea Europe House. Pentru urmatorii doi ani, Europolis intentioneaza sa investeasca in Romania aproximativ 100 de milioane de euro, din circa un miliard de euro, totalul pe care si-a propus sa-l cheltuiasca in regiune. In topul primilor zece mari investitori din regiune se afla cinci grupuri sau companii care si-au aratat deja interesul pentru Romania: Europolis, GE Cap Heitman, CA Immo AG, HVB si Plaza Centers. Initial, acestia vor urmari in primul rand construirea sau cumpararea de cladiri noi de birouri sau centre comerciale mari, de tip mall, afaceri la care au castigat experienta pe pietele tarilor vecine.Pe piata romaneasca, in afara de acesti „angrosisti” internationali, mai exista si alte tipuri de investitori. Anul 2004 va continua traditia ultimilor doi ani privind extinderea retelelor de mari magazine, investitii masive fiind asteptate si pe acest segment. In plus, in afara de noi magazine Carrefour, Cora, Metro, Selgros, Billa si Univers’All vor mai intra pe piata si noi actori, precum grupul austriac Swartz si Tengelmann. Din pacate, pana acum nici un mare investitor international, institutional sau privat, nu a facut nici un pas pe piata rezidentiala romaneasca. Interes pentru case romanesti exista, dar la nivel de intentie. Deocamdata, diviziile imobiliare ale marilor grupuri financiare sunt preocupate de legislatia romaneasca, facilitati de achizitionare si cercetare a pietei. Foarte probabil, asteapta sa creasca puterea de cumparare a populatiei, pentru a trece la construirea unor cartiere de sute de case noi, asa cum au facut mai intai in Europa de Vest si Statele Unite, si mai apoi in tarile vecine mai dezvoltate. Pana atunci, cu siguranta, 2004 va fi anul retailului si al tranzactiilor cu cladiri noi de birouri.