Gabriel Zamfir, UNIM: Aşa zisul credit ipotecar e una dintre cauzele creşterii aberante a preţurilor apartamentelor vechi

Prezent la un congres imobiliar, deputatul Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare a afirmat că rolul creditului ipotecar in aceasta formula a fost de a sustine majorarile nejustificate ale preturilor cerute pentru apartamentele din blocurile vechi. “In loc sa sprijine constructia, dezvoltarea de locuinte noi, creditul ipotecar a sustinut cererea pentru cele deja existente”. Evident ca in aceste conditii preturile au ajuns aberante”, considera Zamfir.

Prezent la un congres imobiliar, deputatul Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare a afirmat că rolul creditului ipotecar in aceasta formula a fost de a sustine majorarile nejustificate ale preturilor cerute pentru apartamentele din blocurile vechi. “In loc sa sprijine constructia, dezvoltarea de locuinte noi, creditul ipotecar a sustinut cererea pentru cele deja existente”. Evident ca in aceste conditii preturile au ajuns aberante”, considera Zamfir.

Analistul imobiliar considera ca multe dintre tranzactiile de pe piata imobiliara ar trebui sa se faca intr-un sistem apropiat de cel al pietei de capital si sustine faptul BNR-ul si statul in general ar trebui sa se implice mai mult. “Daca tot se face specula de ce sa nu se faca in cadru organizat, intr-un sistem apropiat de cel al bursei? Avem legi, poate nu sunt suficient de bune sau complete. Autoritatile, Banca Centrala ar trebui sa se implice mai mult”, conchide acesta.

“Happy hour” s-a cam terminat

Cel putin asa sustine Daniel Fuchs, managing partner al companiei de brokeraj imobiliar, Spiegelfeld Romania. Acesta spune ca vremea vorbelor s-a terminat si ca a venit cea a constructiei reale, a dezvoltarii pietei imobiliare. In plus, Fuchs crede ca desi romanii tin neaparat sa aiba locuinta in proprietate acestia ar trebui sa constientizeze faptul ca nu toata lumea va putea detine o proprietate. “Sistemul de social housing din Austria este unul dintre cele mai bune din Europa. Si credeti-ma nu e nicio rusine sa stai cu chirie. Ca sa nu mai spun ca majoritatea locuintelor sociale din Viena se afla in imobile care arata mai bine din toate punctele de vedere decat multe dintre proiectele rezidentiale adresate clasei medii din Romania“, considera Fuchs.

Reprezentantul Spiegelfeld a prezentat si ultimul studiu de piata al companiei si sustine ca desi premisele de dezvoltare ale pietei imobiliare autohtone sunt bune, trebuie luati in calcul factori precum, cresterea costurilor de finantare, a fortei de munca si materialelor de constructii, toate cauzand comprimarea profiturilor. In plus, Daniel Fuchs avertizeaza ca preturile cerute pentru terenuri au ajuns extrem de mari si ca nimeni nu va mai fi interesat sa achizitioneze terenuri pe care sa dezvolte proiecte imobiliare din cauza costurilor extrem de ridicate, iar acest fapt ar putea conduce la o scadere a vitezei de dezvoltare a pietei.

Data: 20 mai 2008