Cum evităm costurile surpriză la ridicarea casei în regie proprie

Preţurile mari practicate pe piaţa rezidenţială au relansat moda construcţiei de case în regie proprie. Viitorii proprietari trebuie să se ferească însă de mai multe capcane care le pot da peste cap calculele iniţiale.
«Mi-am cumpărat, recent, o mică proprietate în apropierea Câmpinei, pentru care am plătit aproximativ 30.000 de euro. Există deja o casă de 80 mp, pe care o voi consolida, izola şi îi voi reface compartimentările interioare ca să sporesc confortul. Cos

Preţurile mari practicate pe piaţa rezidenţială au relansat moda construcţiei de case în regie proprie. Viitorii proprietari trebuie să se ferească însă de mai multe capcane care le pot da peste cap calculele iniţiale.

«Mi-am cumpărat, recent, o mică proprietate în apropierea Câmpinei, pentru care am plătit aproximativ 30.000 de euro. Există deja o casă de 80 mp, pe care o voi consolida, izola şi îi voi reface compartimentările interioare ca să sporesc confortul. Costurile anticipate de mine vor depăşi, probabil, 50.000 de euro. Dar e bine dacă ne uităm cåt costă o locuinţă în perioada asta, cu toate reducerile despre care se vorbeşte atåt», spune inginerul Ştefan Tache.

De altfel, varianta adoptată de Tache este una des întålnită. Achiziţionarea unei proprietăţi mai vechi şi renovarea acesteia este totuşi destul de costisitoare din cauza adaptabilităţii reduse a imobilelor vechi. Cealaltă opţiune este cumpărarea unui teren pe care să se construiască locuinţa dorită de proprietar. Evident şi aceasta are problemele ei, lipsa utilităţilor, a drumurilor de acces şi, în funcţie de zona unde este terenul, depărtarea de facilităţile de aprovizionare cu materiale, fiind doar cåteva dintre ele.

„Există modalităţi diferite de abordare a construcţiei unei case. O casă cu structură mai elastică, pe cadre şi grinzi, permite modificarea interiorului în timp. Se dăråmă pereţii despărţitori şi gata. Dacă se adoptă varianta cu zidărie portantă, deci cărămidă, casa nu mai este atåt de adaptabilă“, explică Lucian Bolcaş, directorul firmei de construcţii Rocc Enterprise.

Cu un  proiect bun şi intocmit astfel încåt să situeze imobilul în mediul înconjurător, costul de construcţie la roşu este de 235 de euro/mp, iar cu fundaţie este de circa 350 de euro/mp, potrivit lui Bolcaş. În acest preţ nu sunt incluse utilităţile, terenul şi alte elemente necesare. Evident, acestea diferă în funcţie de zonă, terenurile din oraşele mari sau din apropierea acestora fiind mai scumpe şi cu o influenţă mare în cost (aceasta poate ajunge la 20%-30% din costul de construcţie pe metrul pătrat). „Un factor important în costuri este distanţa faţă de staţia de betoane. Cu cåt aceasta este mai departe, cu atåt cresc costurile de transport şi evident cele de construcţie“, avertizează Bolcaş.

Construcţia unei case în regie proprie poate deveni şi un coşmar, lipsa de experienţă a antreprenorului sau încăpăţånarea proprietarului în a folosi un proiect neadecvat zonei pot transforma locuinţa într-o maşină de consumat bani. „Sunt multe amănunte care pot afecta o astfel de construcţie. Amplasarea, izolaţiile, care odată ce au fost montate inadecvat transformă imobilul într-un burete sau un frigider. O astfel de investiţie trebuie realizată împreună cu un specialist, poate chiar mai mulţi, fiecare pe domeniul său“, spune inginerul constructor braşovean Mihai Benescu.

Lemnul, o variantă doar în afara oraşelor

Majoritatea celor din branşă sunt de acord că proprietarul, dacă dispune de banii necesari, poate angaja firme diferite pentru realizarea etapelor construcţiei, asigurånd atåt rapiditatea în mişcare, cåt şi certitudinea că lucrările corespund standardelor.

Deşi impactul vizual al unei case de lemn este interesant, romånii nu prea folosesc acest material. Din cauza poluării, acesta nu poate fi folosit în oraşe, lemnul tratat contra agenţilor chimici din aer fiind extrem de scump. Lemnul este folosit în general pentru case de vacanţă amplasate în zone nepoluate.

Favorite rămån astfel, pentru construcţiile din oraşe, cărămida şi BCA-ul. Fiecare are avantajele şi dezavantajele sale. Deşi beneficiază de portanţă, cărămida nu permite modificarea în timp a interioarelor şi are calităţi izolatoare mai scăzute faţă de BCA, care însă necesită realizarea unor cadre costisitoare din beton, pe care să le umple ulterior.

Luånd în calcul estimarea lui Lucian Bolcaş, pentru o casa cu o suprafaţă construită de 150 mp, la un cost de construcţie la roşu de 350 de euro/mp, suma finală de plată ar fi de 52.500 de euro. Atenţie, însă, nu sunt luate în calcul terenul, introducerea utilităţilor şi finisajele! Mai ales acestea din urmă, prin preţurile de pe piaţă, pot dubla costurile de construcţie.

«O casă cu structură mai elastică, pe cadre şi grinzi, permite modificarea interiorului. În varianta cu zidărie portantă, casa nu mai e atåt de adaptabilă.»
Lucian Bolcaş, director Rocc Enterprise

IEFTIN?
De cele mai multe ori, ieftin înseamnă scump în timp. Materialele de construcţie ieftine pot provoca dezastre pentru casele aflate în construcţie. Mai mult, experţii afirmă că deşi calitatea costă, eficienţa acestor materiale permite pe långă realizarea unei lucrări rezistente şi rapiditatea construcţiei efective, micşorånd astfel durata de realizare a proiectului