Case mici, taxe mari

Modificarea impozitelor aplicate tranzacţiilor imobiliare de anul viitor creşte costurile notariale pentru apartamentele vechi şi mai ieftine, dar le reduce uşor pe cele aferente tranzacţiilor de peste 100.000 de euro.Impozitul pe tranzacţiile imobiliare speculative dispare din 2007. La fel şi taxa de timbru judiciar. Teoretic, aceste mutaţii ar trebui să conducă la scăderea sumei totale suportate pentru taxele notariale. Practic, însă, impozitul diferenţiat introdus de noul Cod fi

Modificarea impozitelor aplicate tranzacţiilor imobiliare de anul viitor creşte costurile notariale pentru apartamentele vechi şi mai ieftine, dar le reduce uşor pe cele aferente tranzacţiilor de peste 100.000 de euro.

Impozitul pe tranzacţiile imobiliare speculative dispare din 2007. La fel şi taxa de timbru judiciar. Teoretic, aceste mutaţii ar trebui să conducă la scăderea sumei totale suportate pentru taxele notariale. Practic, însă, impozitul diferenţiat introdus de noul Cod fiscal şi aplicat la întreaga valoare a tranzacţiei nu face altceva decât să crească taxele pentru tranzacţiile imobiliare cu valori cuprinse între 40.000 şi 80.000 de euro, adică pentru grosul tranzacţiilor de pe piaţa imobiliară. Dacă se apelează şi la finanţare ipotecară, costurile urcă şi mai mult. În aceste condiţii, pentru un apratament de 60.000 de euro, costurile notariale (cu tot cu impozitele către stat) ajung la 5% din valoarea imobilului. Şi asta, în condiţiile în care presupunem că onorariile notarilor rămân la nivelul actual.

Surprinzător însă, achiziţiile de peste 100.000 de euro beneficiază de o „taxare“ sub 3% din valoarea imobilului. Chiar şi valoric, taxele notariale şi impozitele pentru locuinţele de lux cunosc o uşoară scădere în noile condiţii, ca urmare a schemei de impozitare regresivă.
Trebuie menţionat că toate costurile transferului de proprietate (taxe şi onorarii notariale, alte impozite, comisioane pentru agenţiile imobiliare şi costuri aferente creditului) ajung să reprezinte aproape 10% din valoarea tranzacţiei în sine. Un astfel de procentaj mai întâlnim doar în Ungaria şi Franţa. În ţările dezvoltate, astfel de costuri sunt mult mai reduse, fiind cuprinse între 2% şi 4%.