Baldantoni: „Standardele populatiei din Romania au crescut mult in ultimii doi ani”

are o activitate extrem de diversa, in mare parte legata de domeniul constructiilor, si un portofoliu complet de proprietati. De ce ati ales Romania?Giovanni Baldantoni: Am venit aici in 1994 ca sa fac o lucrare de amenajare interioara pentru o societate romano-italiana prin firma mea, Edilizia Innovatura. De atunci am investit in pamant, linii de productie de usi, tamplarie, plafoane false, structuri metalice la cheie si case. In momentul de fata avem aproape 100 de lucrari in toata tara si ave

are o activitate extrem de diversa, in mare parte legata de domeniul constructiilor, si un portofoliu complet de proprietati. De ce ati ales Romania?
Giovanni Baldantoni: Am venit aici in 1994 ca sa fac o lucrare de amenajare interioara pentru o societate romano-italiana prin firma mea, Edilizia Innovatura. De atunci am investit in pamant, linii de productie de usi, tamplarie, plafoane false, structuri metalice la cheie si case. In momentul de fata avem aproape 100 de lucrari in toata tara si avem filiale Art Land in Brasov, Sibiu, Constanta si Timisoara.
Capital: In ultimii ani ati crescut numarul investitiilor imobiliare. Ce va atrage la aceasta piata?
Giovanni Baldantoni: Exista o cerere de locuinte cu un standard ridicat care nu este acoperita pe piata. Pana acum, casele care s-au construit in Romania au doar ceea ce este indispensabil, iar o parte au fost construite prost si trebuie restructurate. Standardele populatiei din Romania au crescut mult in ultimii doi ani. Acest lucru se datoreaza si faptului ca dupa ce s-au ridicat vizele, oamenii au calatorit mult si au vazut cum sunt casele in Europa. Libertatea de circulatie a adus o cerere mai elevata si o intelegere a faptului ca lucrurile care sunt acolo pot fi aduse si aici, ca pot fi ridicate calitativ si standardele la care se construieste, dar si pregatirea oamenilor care construiesc.
Capital: Ce fel de case construiti, locuinte de lux, de top?
Giovanni Baldantoni: Nu, nu, nu toate sunt destinate oamenilor foarte bogati! Avem vile de genul acesta, cu apartamente la nivel mediu, ce costa la cheie 600 euro/mp, cu tot cu teren, finisaje la standard european si care asigura independenta crescuta si confort viitorilor locatari. Proiectul, denumit Cartierul Florilor, are in total cinci vile cu cate doua etaje si cu cate sase apartamente fiecare, ce au centrala termica proprie. Avem insa si un proiect de bloc ultracentral, in zona Mihail Kogalniceanu, cu apartamente de lux, realizate dupa o gandire diferita, pentru un alt tip de cerere. Pana acum am investit 5-6 milioane de euro, iar acest patrimoniu de locuinte, atunci cand va fi finisat, la cheie, va valora 12 milioane de euro. Numai blocul din Kogalniceanu a necesitat investitii de 1,2 milioane de euro si este evaluat la cheie la 3,5 milioane de euro.
Capital: Construiti locuinte „pe stoc” sau vindeti in faza de constructie, prin precontracte?
Giovanni Baldantoni: Niciodata nu incep un proiect daca nu am o cerere asigurata de 5-10%. Dar nu inchei precontracte pana cand nu sunt realizate 80% din lucrari. Acest lucru ma ajuta si la negocierea preturilor de vanzare – daca primii aleg anumite apartamente la un etaj, as putea sa raman cu altele goale, ceea ce imi va bloca banii. Asa ca vand cand am cladirile aproape gata. Acum negociez chiar cu un cumparator care sa ia intreg blocul din Kogalniceanu si, de ce nu, ar fi mult mai bine pentru mine sa vand cu totul.
Capital: Cum vedeti piata imobiliara romaneasca in urmatorii ani?
Giovanni Baldantoni: Cred ca trebuie facuta putina ordine urbanistica, pentru ca in timp cresc exigentele cumparatorilor si valoarea caselor depinde si de infrastructura, pozitionare, cai de acces s.a.m.d. Peste trei ani s-ar putea ca piata rezidentiala sa cada total, din cauza ritmului in care se construieste, dar dupa aceea va creste din nou si asezat.