Alpii imbogatesc proprietarii din sapte tari

americani sau canadieni. Asa ca localnicii sunt obisnuiti cu investitori straini care sa-si plaseze banii in cabane, vile sau apartamente in zonele cele mai populare. O cabana sau o pensiune cu toate facilitatile din Romania, in Sinaia sau Predeal, costa circa 100.000 euro si rar depaseste 200.000-250.000 euro. In zona Alpilor, preturile pentru o cladire cu minimum patru dormitoare pornesc de la 450.000 euro in sus, cele mai frecvente situandu-se in jur de 700.000 euro. In schimb, investitiile i

americani sau canadieni. Asa ca localnicii sunt obisnuiti cu investitori straini care sa-si plaseze banii in cabane, vile sau apartamente in zonele cele mai populare. O cabana sau o pensiune cu toate facilitatile din Romania, in Sinaia sau Predeal, costa circa 100.000 euro si rar depaseste 200.000-250.000 euro. In zona Alpilor, preturile pentru o cladire cu minimum patru dormitoare pornesc de la 450.000 euro in sus, cele mai frecvente situandu-se in jur de 700.000 euro. In schimb, investitiile in Alpi sunt mult mai rentabile, rata de ocupare a unitatilor de cazare depasind 80% pe an, in timp ce in Romania media este de 60%. Multe cabane din Alpi sunt compartimentate in apartamente. Un stabiliment cu sapte apartamente costa in Tirol 1,125 milioane euro. Un studio, un fel de garsoniera cu baie si bucatarie, porneste de la 75.000 euro. Cu toate ca Alpii traverseaza sapte tari, zonele cele mai cautate se afla in regiunile din Elvetia, Austria si Franta, unde exista nenumarate facilitati si atractii turistice: partii de schi sau trasee pentru alpinisti, retele de telecabine sau telescaune si chiar trenulete care urca turistii pe culmile muntilor. In top se afla regiunile Tirol si Salzburg, din Austria si Laussane – Lacul Geneva, din Elvetia. In Austria, nu exista restrictii la achizitionarea imobilelor de catre straini, dar cheltuielile curente sunt cele mai mari din Europa (intretinere, impozite, alimente, transport). Pe de alta parte, Elvetia este mai ieftina, are cele mai bine cotate statiuni montane, dar legislatia este mult mai aspra cu strainii: trebuie sa plateasca taxe speciale pentru cumpararea de proprietati – circa 1.000 euro – si nu pot revinde in mai putin cinci sau zece ani, in functie de canton (pentru a preintampina specula). Intreprinzatorii este bine sa stie si faptul ca atat in Austria si Elvetia, cat si in Franta si Italia exista firme specializate care administreaza imobilele cumparate de investitorii straini. Acestea, de regula, functionand pe langa agentiile imobiliare si percep o cota de 20% din profit. In functie de regiune, rata de profit este cuprinsa intre 4% si 7% pe an. si in plus, familia si prietenii pot fi cazati gratis, oricand, in cele mai ravnite statiuni montane din lume.

Italia
In Italia, cabanele sunt mai ieftine (pornesc de la 200.000 euro), dar statiunile sunt mai putin cunoscute. Costuri suplimentare la tranzactie: comision de 2-5% la agentia imobiliara, o taxa „de registru” la primarie cuprinsa intre 7% si 9% din valoarea declarata a casei (in cazul in care casa este cumparata de la o societate, taxa catre primarie este de 19%) si taxele de cadastru de circa 1% din valoarea casei. Un apartament in cabana din imagine, aflata la o altitudine de 1.750 de metri, se inchiriaza cu 70 de euro pe zi si 310 euro pe saptamana.

Austria
O cabana mica, cu trei dormitoare, o bucatarie si o bucatarie costa in Austria peste 350.000 euro. Taxele pentru tranzactie sunt moderate si se ridica la circa 5% din valoarea casei. In schimb, impozitele anuale sunt mari (intre 0,4 si 0,9% din valoarea casei). Studiourile pornesc de la 75.000 euro. Cabana din imagine se afla in Tirol, are sapte apartamente si zece dormitoare, iar proprietarul cere 1.125.000 euro, afisand-o pe www.vivium.com, al unei mari agentii internationale. Fiecare apartament este complet dotat, pana la CD player si cuptor cu microunde.

Elvetia
Elvetia este tara cabanelor. Una cu patru dormitoare, precum cea din imagine, din regiunea Lausanne costa 400.000-450.000 euro. O cabana intreaga se inchiriaza cu 600-700 euro pe saptamana unei familii de doua persoane si cu 1.200 euro pe saptamana unui grup de sase persoane; daca se inchiriaza mai mult de o saptamana, preturile scad progresiv (cu circa 30%). In perioada sarbatorilor de iarna, chiriile se dubleaza. Aceste preturi „la pachet” sunt convenabile, pentru ca in zonele montane celebre din Elvetia cazarea este de 50-60 euro/noapte/ persoana.

Franta
In Franta, nu exista restrictii privind cumpararea de proprietati de catre straini. Taxele notariale variaza intre 2 si 3% din valoarea casei. Daca locuinta este in patrimoniul istoric, atunci se adauga o taxa de 4,89%. Pentru firme, taxa catre stat este mult mai mare, de 19,6%. Preturile proprietatilor din Alpii francezi sunt ridicate. O cabana de doar 90 mp, cu trei camere, precum cea din imagine, cu o suprafata de teren de 2.300 mp, in zona Rhone, costa 297.000 euro. Pentru un obiectiv de investitii, cu minimum cinci dormitoare si zona de trafic intens de turisti se poate discuta doar de la 500.000 euro in sus.