Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Băncile devin constructori de case şi malluri

Autor: |

Băncile româneşti au intrat pe sectorul dezvoltărilor imobiliare şi pun la bătaie sute de milioane de euro cu scopul de a recupera cât mai mulţi bani din proprietăţile executate silit.

În ultimii doi ani, băncile româneşti au reuşit să-şi cureţe bilanţurile contabile de o parte însemnată din creditele neperformante, acceptând pierderi substanţiale, însă activele rămase nevândute sunt tot mai greu de valorificat. Rata creditelor neperformante a scăzut de la 20%, cât era la sfârşitul anului 2013, până la circa 12%, în luna octombrie a anului trecut, potrivit ultimelor date ale Băncii Naţionale a României (BNR). Acţiunea de curăţare a sistemului bancar de activele „toxice“, majoritatea cu garanţii ipotecare, a adus instituţiilor financiare româneşti o pierdere de un miliard de euro în 2014, cea mai mare pierdere din istorie.

Pentru a diminua cât mai mult pierderile cauzate de acestea, bancherii au început să-şi creeze divizii specializate în dezvoltare imobiliară, prin intermediul cărora investesc sute de milioane de euro în construcţia de malluri, birouri, apartamente şi hale logistice.

Băncile cu rădăcini greceşti şi austriece, care au avut cel mai mult de suferit de pe urma creditării masive a sectorului imobiliar, sunt primele care şi-au extins activitatea şi în această direcţie. Alpha Bank, UniCredit, Piraeus Bank, BCR şi Bancpost au făcut pasul spre conservarea valorii proiectelor imobiliare preluate în contul datoriilor prin continuarea construcţiilor rămase nefinalizate.

„Această tendinţă se bazează pe faptul că piaţa a început să meargă şi poţi conserva valoarea mai bine, decât dacă vinzi aceste proiecte. Gradul de recuperare financiară este mai mare în aceste situaţii. În principiu, proiectele dezvoltate de bănci sunt făcute pentru vânzare, nu pentru a fi păstrate în portofoliu“, spune Răzvan Caracota, sales manager în cadrul Alpha Real Estate Services, divizia imobiliară a Alpha Bank.

Potrivit acestuia, în cazul proiectelor imobiliare comerciale, băncile fac investiţii suplimentare pentru a le aduce la pragul de profitabilitate şi a le face vandabile. În privinţa ansamblurilor rezidenţiale preluate de Alpha Bank, divizia imobiliară a băncii este cea care gestionează vânzarea în sistem de retail, având o echipă dedicată pentru asta.

Creşterea valorii

Atitudinea instituţiilor financiare faţă de strategia de vânzare cât mai rapidă a proprietăţilor executate silit s-a schimbat semnificativ, mai ales în ultimul an, motivată de semnele de reviriment date de piaţa imobiliară. Numărul băncilor care şi-au propus să investească în continuarea proiectelor imobiliare intrate în default a început să crească. „Este cel mai bun moment ca portofoliul de active imobiliare pe care îl are banca să fie pus în circuitul economic. Ca bancă comercială ne uităm la fiecare activ în parte, să identificăm într-o manieră proactivă care sunt proiectele ce merită să fie dezvoltate”, a declarat Sergiu Oprescu, preşedintele Alpha Bank România, la lansarea proiectului imobiliar Timişoara Centrum (foto sus).

Banca cu rădăcini greceşti a încheiat anul trecut un contract de consultanţă cu Ali Ergun Ergen, cel care a gestionat dezvoltarea mallurilor Plaza România şi Băneasa Shopping City din Bucureşti, pentru a dezvolta un complex imobiliar de retail şi birouri la Timişoara, pe un teren executat de bancă.

CITIŢI ŞI Alpha Bank şi Ali Ergun Ergen au primit undă verde pentru construcţia mallului din Timişoara

Alpha Group Investments, instrumentul de investiţii al Alpha Bank, şi-a propus ca în această primăvară să demareze lucrările de construcţie la proiectul Timişoara Centrum, care va avea o suprafaţă închiriabilă de 70.000 mp dedicată spaţiilor comerciale, respectiv 10.000 mp pentru birouri şi va necesita o investiţie de 90 mil. euro, susţinută integral de bancă. Proiectul, care ar trebui finalizat în 2017, este cea mai mare dezvoltare imobiliară gestionată de o bancă în România.

Pe toate fronturile

Acesta nu este singurul proiect pe care Alpha Bank şi-a propus să îl valorifice prin dezvoltare. Peste aproximativ două luni, banca şi-a propus să înceapă lucrările de finalizare a proiectului rezidenţial Blue Tower din Colentina, care ar urma să fie pus pe piaţă în primăvara anului viitor. Blocul cu 156 de apartamente a fost preluat de bancă în contul unei datorii de circa 14 mil. euro, în noiembrie 2013, iar acum este în faza de licitaţie pentru desemnarea constructorului care va trebui să realizeze, în principal, finisajele interioare şi instalaţiile imobilului rămas neterminat. Bugetul de investiţii pregătit de bancă este de 3,5 mil. euro, potrivit oficialilor Alpha Real Estate Services. 

Similar, în cadrul proiectului Green Vista din Pipera, format din şase clădiri cu 258 de apartamente, unul dintre blocuri, cu 49 de unităţi, era nefinalizat în momentul în care Alpha Bank a intrat în posesia lui. Banca mai trebuie să investească circa un milion de euro pentru construcţia blocului, iar în acest moment este în faza de autorizare a construcţiei. Managerii instituţiei financiare estimează că imobilul ar trebui terminat până la jumătatea lui 2017.

Potrivit reprezentanţilor Alpha Real Estate Services, în ultimii doi ani, banca a vândut circa 250 de apartamente din ansamblurile rezidenţiale pe care le gestionează, cele mai mari fiind Doamna Ghica Plaza, Asmita Gardens şi Green Vista. 

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro