Vanzarile de locuinte, in cadere libera in februarie

anului trecut si in ianuarie, scaderea inregistrata pe ansamblul pietei in luna februarie a fost de aproximativ 50%, afirma surse din mediul bancar. Cea de-a doua luna a anului este, intr-adevar, printre cele mai „slabe” pentru afacerile imobiliare, obisnuite cu cresteri constante. La aceasta s-a adaugat impactul normelor de creditare emise de BNR, iar rezultatul a fost o diminuare a tranzactiilor imobiliare in medie cu 60% fata de luna ianuarie. Fata de luna februarie a anului trecut nu sunt, i

anului trecut si in ianuarie, scaderea inregistrata pe ansamblul pietei in luna februarie a fost de aproximativ 50%, afirma surse din mediul bancar. Cea de-a doua luna a anului este, intr-adevar, printre cele mai „slabe” pentru afacerile imobiliare, obisnuite cu cresteri constante. La aceasta s-a adaugat impactul normelor de creditare emise de BNR, iar rezultatul a fost o diminuare a tranzactiilor imobiliare in medie cu 60% fata de luna ianuarie. Fata de luna februarie a anului trecut nu sunt, insa, schimbari semnificative.Piata rezidentiala este sub stare de hipnoza in urma valului de declaratii privind normele Bancii Centrale. Se incheie putine tranzactii, dar interes pe piata exista, iar telefoanele agentilor imobiliari si ale vanzatorilor care au anunturi in ziare suna in continuu. Potrivit directorului agentiei Apulum 94, Victor Mihalache, potentialii cumparatori, cu sau fara credite ipotecare, asteapta o ieftinire, ca urmare a zvonurilor, iar majoritatea vanzatorilor nu sunt foarte hotarati sa dea casele mai ieftin. Proprietarii apartamentelor mai proaste si vanzatorii grabiti mai scad, insa, cateva mii de euro. Teoretic, au de unde, pentru ca daca l-ar fi vandut in urma cu un an l-ar fi dat cu zece-cincisprezece mii de euro mai putin decat astazi. Impunerea unui raport de 35% intre rata creditului si venitul lunar net a redus numarul potentialilor clienti de credite solvabili. „Anul trecut, 90% din cei 150 de salariati pe care ii avem au solicitat adeverinte de venit pentru a contracta diferite imprumuturi. Cererile au scazut radical inca din ianuarie, cu 70-80%”, spune Vlad Ardeleanu, director financiar la compania Artima. Daniela Zamfir, de la directia personal a firmei DALfa Romania, nu a mai primit anul acesta nici o solicitare de eliberare a unei adeverinte de salariu pentru obtinerea unui credit ipotecar, iar in februarie a trebuit sa elibereze doar trei adeverinte pentru credit de consum. „Anul trecut, cum terminau de rambursat un credit oamenii veneau sa ceara adeverinta pentru altul nou. Acum fie nu se mai califica la obtinerea unui imprumut ipotecar, fie au achizitionat deja toate electrocasnicele de care aveau nevoie sau pentru care isi permiteau sa plateasca rate”, spune Zamfir.Creditele ipotecare si imobiliare au insumat anul trecut 19.000 de miliarde de lei, adica aproape un sfert din sumele totale imprumutate de populatie de la banci. Cu o scadere de aproximativ 50%, dupa intrarea noilor norme BNR in vigoare, 2004 a inceput prost pentru bancheri. „Avand mai putine restrictii, creditele imobiliare au inceput sa castige putin teren in fata celor ipotecare din februarie”, spune Bogdan Baltazar, presedintele BRD-Groupe SociA