Se contureaza noi zone rezidentiale

“Dezvoltarea unor noi cartiere de locuinte bine conturate in aceste noi zone va depinde foarte mult de crearea infrastructurii, de existenta utilitatilor si a cailor de acces.”

Jeni Dragomir presedinte Perfect Casa

Pentru o persoana cu venituri medii, cumpararea unui teren sau a unei case in oras a devenit o misiune aproape imposibila. Evolutia halucinanta a preturilor a facut ca satele si comunele aflate in apropierea marilor orase sa fie foarte cauta

“Dezvoltarea unor noi cartiere de locuinte bine conturate in aceste noi zone va depinde foarte mult de crearea infrastructurii, de existenta utilitatilor si a cailor de acces.”

Jeni Dragomir presedinte Perfect Casa

Pentru o persoana cu venituri medii, cumpararea unui teren sau a unei case in oras a devenit o misiune aproape imposibila. Evolutia halucinanta a preturilor a facut ca satele si comunele aflate in apropierea marilor orase sa fie foarte cautate.
Pe de alta parte, extinderea interesului dincolo de “granitele” oraselor s-a realizat si din cauza suprafetelor prea mici de teren care sa poata satisface nevoile cumparatorilor. Aceasta evolutie a dus insa la cresterea preturilor intr-un ritm destul de rapid. Spre exemplu, in Domnesti, una dintre cele mai cautate comune de langa Bucuresti, acum doi ani terenurile bune se vindeau cu 10-20 de euro metru patrat. Acum, preturile ajung si la 60-70 de euro metrul patrat.

Analistii de la Regatta sunt de parere ca trendul va continua, insa mult mai lent si cu precadere in zonele unde preturile nu au atins nivelul maxim. “Zone secundare, precum cele sudice ale Capitalei – care se dezvolta lent –, vor deveni in curand foarte interesante pentru investitori”, releva o analiza a companiei Regatta.
In ceea ce priveste cumparatorii si investitorii, o mare parte dintre acestia sunt pasivi, acumuland mari suprafete de teren pe care nu le vand mai departe asteptand sa creasca si mai mult pretul proprietatilor.
Oferta cea mai intensa este pe segmentele terenurilor rezidentiale si industriale. “Dezvoltarea unor noi cartiere de locuinte bine conturate in aceste noi zone va depinde foarte mult de crearea infrastructurii, existenta utilitatilor, a cailor de acces”, spune Jeni Dragomir, presedintele agentiei imobiliare Perfect Casa.

In jurul Bucurestiului, cea mai mare cerere pe segmentul rezidential se concentreaza pe localitatile Otopeni, Corbeanca, Buftea, Chitila, Chiajna-Rosu, Crevedia, Dragomiresti, Domnesti, Popesti-Leordeni, Pantelimon si Voluntari. “Cererea va fi diferentiata in functie de dezvoltarea retelelor de drumuri si utilitati”, mai precizeaza studiul Regatta.
La Brasov, noile zone de interes sunt cartierul Tractorul, cartierul Stupini si zona de langa Drumul Poienii. “Numarul tranzactiilor s-a dublat in aceste zone, cumparatorii dorind sa-si asigure cate o parcela de teren sau chiar o casa, stiind ca in perioada urmatoare vor fi cresteri de preturi semnificative”, spune Zoltan Haller, directorul agentiei Zoltim Trading din Brasov.
si in Timisoara, pe langa zonele deja cunoscute: Braytim, Lidia-Mures, Calea Urseni, si Dumbravita, in ultima perioada au aparut puncte de interes in jurul orasului: Calea Aradului, Sacalaz, Mosnita Noua, Ghiroda.




“Cumpara parcele in aceste zone in special cei care investesc intr-un teren pe care urmaresc sa-l revanda”, spune Estera Surugiu de la Casadomi.
Chiar daca in multe din noile zone de interes preturile au crescut in ultimul an, oferta este inca convenabila in raport cu preturile de sute sau chiar mii de euro pe metru patrat din interiorul oraselor.

 continuare