Românii care își construiesc o casă. Când este necesar acordul vecinilor și ce prevede legea
Atunci când îți construiești o casă sau îți modernizezi locuința, nu este suficient să obții doar autorizația de construcție. Legislația prevede reguli clare privind relațiile cu vecinii, pentru a evita conflictele și pentru a proteja drepturile de proprietate.
Află în ce situații ai nevoie de acordul expres al vecinilor și care sunt excepțiile.
Distanța minimă față de hotar și regula generală
Potrivit Codului Civil, orice construcție, lucrare sau plantație trebuie realizată cu respectarea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de linia de hotar, în absența unor prevederi contrare în lege sau în regulamentele de urbanism. Această prevedere are scopul de a proteja drepturile proprietarilor vecini și de a preveni disputele legate de amplasarea construcțiilor.
Una dintre cele mai frecvente surse de conflict între vecini o reprezintă deschiderea ferestrelor sau a balcoanelor orientate spre curtea acestora. Legislația interzice astfel de lucrări fără acordul expres și scris al vecinului.
Conform Codului Civil 2025, orice fereastră „pentru vedere” – fie că este geam, balcon, terasă sau alt tip de deschidere – trebuie să fie la o distanță de cel puțin 2 metri față de limita de proprietate. Măsurătoarea se face de la zidul în care se află fereastra până la hotar. În cazul în care zidul este comun (de exemplu, în construcțiile lipite sau semilipite), deschiderea unei ferestre este complet interzisă fără consimțământul coproprietarului.
Reguli pentru evitarea disputelor cu privire la garduri
Un alt aspect reglementat este construirea gardurilor între vecini. Înălțimea maximă permisă este de 2 metri, iar gardul trebuie amplasat astfel încât să respecte dreptul de proprietate și de posesie al ambilor vecini, fără a fi trasat exclusiv pe terenul unuia dintre aceștia. De asemenea, gardul trebuie să permită scurgerea apei de ploaie pe ambele fonduri.
Costurile construirii sau reparării gardului se împart, în principiu, în mod egal între vecini. În cazul în care unul dintre aceștia refuză să contribuie, partea care suportă costurile poate solicita instanței obligarea celuilalt vecin la plata unei cote-părți. Tot instanța poate decide reducerea costului, dacă acesta este considerat exagerat.
Situațiile în care acordul vecinilor este obligatoriu
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții prevede clar că acordul vecinilor este necesar în trei situații:
- Construirea de noi imobile în imediata vecinătate a altor construcții, atunci când sunt necesare măsuri de protecție pentru acestea;
- Schimbarea destinației clădirilor existente (de exemplu, transformarea unei locuințe în spațiu comercial);
- Edificarea de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.
Acordul vecinilor trebuie exprimat în formă autentică, la notar, pentru a avea valoare legală.
Ce înseamnă „lucrări de construcție” conform legii
Potrivit Anexei 2 a Legii nr. 50/1991, „lucrări de construcție” înseamnă:
- orice tip de construcții: civile, industriale, agrozootehnice, edilitare, subterane sau aeriene;
- căi de comunicații, lucrări inginerești sau de artă;
- demolări, dezmembrări, dinamitări.
Ce faci dacă vecinul refuză acordul
Există situații în care un vecin poate refuza nejustificat acordul pentru o construcție. De exemplu, în cazul lipirii construcției de zidul calcan, al fundării la o cotă mai adâncă sau al afectării gradului de însorire a proprietății vecine.
În aceste cazuri, proprietarul poate solicita intervenția instanței de judecată, care poate constata existența unui abuz de drept și poate emite o hotărâre ce permite continuarea lucrărilor.
În plus, proprietarii trebuie să respecte și alte obligații, cum ar fi:
- evitarea scurgerii apelor de pe streașină pe terenul vecin;
- respectarea distanțelor minime pentru deschiderile către proprietatea vecină (2 metri pentru ferestre/balcoane paralele cu hotarul, 1 metru pentru cele neparalele);
- obținerea acordului scris al vecinilor pentru orice derogare de la aceste reguli.
