Provincia importă preţurile Capitalei

Cu câteva proiecte noi, nu se face primăvară. Cel puţin nu pe piaţa imobiliară, unde preţul apartamentelor vechi, pentru care cererea se menţine ridicată, a continuat să crească.

„Ca în fiecare an, preţurile au avut o creştere medie de până la 30%, indiferent de zona în care se află apartamentul, aşadar, în momentul actual o locuinţă cu două camere din centrul Iaşiului poate ajunge până la 130.000 de euro“, spune consilierul imobiliar Eliza Neamţu.

Cu câteva proiecte noi, nu se face primăvară. Cel puţin nu pe piaţa imobiliară, unde preţul apartamentelor vechi, pentru care cererea se menţine ridicată, a continuat să crească.

„Ca în fiecare an, preţurile au avut o creştere medie de până la 30%, indiferent de zona în care se află apartamentul, aşadar, în momentul actual o locuinţă cu două camere din centrul Iaşiului poate ajunge până la 130.000 de euro“, spune consilierul imobiliar Eliza Neamţu. Situaţia din capitala Moldovei este identică şi în alte oraşe importante din ţară, precum Constanţa, Cluj-Napoca sau Timişoara, unde preţurile cresc cu minimum 5% la fiecare trei luni.

Lider la scumpiri rămâne Bucureştiul, poate puţin surprinzător, având în vedere ritmul în care apar proiecte rezidenţiale noi. „În ce priveşte creşterile de preţ, se poate estima o valoare superioară cu cel puţin 50% faţă de începutul anului. Bineînţeles că procentele diferă în funcţie de poziţionarea apartamentului, dotări, îmbunătăţiri etc“, declară pentru Capital, Despina Ponomarenco, PR şi marketing manager la compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker.

De altfel, cei interesaţi să achiziţioneze o locuinţă în zona centrală a Capitalei sunt nevoiţi să achite peste 200.000 de euro. Sumă comparabilă cu cele întâlnite în Timişoara, unde un apartament cu două camere ultracentral ajunge la circa 190.000 de euro.

Nici alţi doi poli de dezvoltare imobiliară a României, oraşele Cluj-Napoca şi Constanţa, nu sunt foarte departe în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor construite înainte de 1989. Aici, un apartament cu două camere, amplasat în centru, costă între 130.000 şi 150.000 de euro. Tendinţa previzionată de jucătorii din aceste pieţe pentru anul viitor este de creştere, poate ceva mai redusă, dar de cel puţin 10% – 15%. Principalul motiv? Lipsa unei oferte concrete şi semnificative din punct de vedere cantitativ pe segmentul apartamentelor vechi.

Proiectele noi, insuficiente

Dacă în Cluj-Napoca, odată cu intrarea în Uniunea Europeană, sectorul rezidenţial a cunoscut o dezvoltare care poate fi comparată cu cea din Bucureşti, Constanţa este momentan bombardată cu investiţii în centre comerciale. Cel mai important oraş din Dobrogea, deşi are potenţial imobiliar, nu beneficiază în prezent de prea multe dezvoltări rezidenţiale. Numărul de unităţi noi aflate în construcţie este relativ redus şi în mare parte cu destinaţie turistică.

În Cluj-Napoca, însă, sunt anunţate sau se află în construcţie câteva mii de locuinţe, atât în oraş, cât şi la periferie. Unul din cele mai importante proiecte este reprezantat de un parteneriat între autorităţile locale şi developerul autohton Impact, în urma căruia se va construi un complex rezidenţial cu circa 4.000 de unităţi pe dealul Lomb, aflat în apropierea oraşului.

Şi în oraşe precum Timişoara, Iaşi, Arad sau Oradea, au apărut proiecte noi de locuinţe, însă tot în număr insuficient. Rezultatul firesc este presiunea continuă pe preţul apartamentelor vechi, scumpiri fiind aşteptate pretutindeni. Chiar şi în oraşele mici, cu mai puţin de 50.000 de locuitori, preţurile au crescut foarte mult. În Câmpina, care are sub 40.000 de locuitori, preţurile apartamentelor din zona centrală au sărit de 60.000 de euro, în funcţie de îmbunătăţii, iar consultanţii imobiliari spun că, în lipsa altor variante de locuit, preţurile vor mai creşte şi în 2008, cu minimum 20%.

Centru versus periferie

„În Timişoara, zonele periferice sunt diferite de cele ale Bucureştiului. Când spun acest lucru, mă refer în primul rând la faptul că distanţa dintre centru şi anumite cartiere nu este foarte mare. Accesul este facil, iar blocurile, construite în anii ‘60, ‘70 şi ‘80, sunt într-o stare bună“, susţine Simona Lazăr, PR şi marketing coordinator al agenţiei imobiliare Casadomi din Timişoara. „Dar oricum diferenţele de preţ nu diferă prea mult de la o zonă la alta, decisive fiind suprafaţa şi dotările“, conchide aceasta. Evident, situaţia este similară în toate oraşele din ţară, creşterile de preţ fiind influenţate de dimensiunea redusă a ofertei şi mai puţin de zonare şi distanţă faţă de centrul localităţii.