Esticii, prinşi în febra imobiliarelor

Nu ne mai mulţumesc blocurile comuniste şi, chiar dacă rămânem în ele, căutăm să ne mutăm în apartamente mai mari. Pentru bănci, cumpărătorii de locuinţe din regiune sunt găina cu ouă de aur.

Trăim în „ţări de proprietari“, dar suntem interesaţi de achiziţii imobiliare mai mult decât cetăţenii statelor în care locuinţele deţinute în proprietate au o pondere mai redusă.

Paradoxul, relevat de un studiu al grupului UniCredit în Europa de Sud

Nu ne mai mulţumesc blocurile comuniste şi, chiar dacă rămânem în ele, căutăm să ne mutăm în apartamente mai mari. Pentru bănci, cumpărătorii de locuinţe din regiune sunt găina cu ouă de aur.

Trăim în „ţări de proprietari“, dar suntem interesaţi de achiziţii imobiliare mai mult decât cetăţenii statelor în care locuinţele deţinute în proprietate au o pondere mai redusă.

Paradoxul, relevat de un studiu al grupului UniCredit în Europa de Sud-Est, este explicat de calitatea slabă a locuinţelor vechi din regiune şi de creşterea veniturilor populaţiei. Cu aproape 95% din locuinţe aflate în proprietatea celor care le ocupă, faţă de numai 46% în Cehia sau 58% în Austria, România are cei mai mulţi locuitori interesaţi de cumpărarea unei case: 11% din locuitori vor să facă achiziţia în următorii trei ani, iar alţi 9%, în următorii zece ani.

Mulţi proprietari, standarde joase

„Privatizarea“ apartamentelor comuniste în perioada tranziţiei, la preţuri subvenţionate, i-a ajutat şi pe bulgari să deţină în proprietate peste 90% din locuinţe, procente ridicate înregistrându-se şi în Croaţia sau Serbia. Standardele de locuit sunt însă cu totul altele decât în Vest. Locuinţele din sud-estul Europei nu depăşesc media de 2,7 camere şi 60 de metri pătraţi locuibili, în timp ce în vechile state UE, au în medie patru camere, iar în Europa Centrală, trei camere. Motiv suficient pentru estici de a căuta ceva „mai bun“, cu atât mai mult cu cât creşterea economiilor din regiune a antrenat avansuri spectaculoase la nivelul veniturilor.

Pentru bănci, tendinţa se traduce într-o creştere a afacerilor în regiune,  cei mai mulţi estici dorind să facă achiziţii imobiliare luând bani cu împrumut. „Estimăm o creştere anuală de 24%, în perioada 2007-2009, pe segmentul creditului pentru locuinţe“, spune Debora Revoltella, economistul-şef al grupului UniCredit pentru Europa Centrală şi de Est.

România, Croaţia şi Bulgaria au cele mai mari ponderi ale persoanelor care vor să îşi finanţeze achiziţia prin credit. Dintre celelalte metode de finanţare, economiile personale sunt mai importante pentru români şi sârbi. Bosniacii şi bulgarii se bazează mai mult pe cadouri şi moşteniri. În toate statele din regiune, achiziţia are drept cel mai important scop asigurarea locuinţei principale (peste 80% din cei care vor să achiziţioneze locuinţe, cel mai mare procentaj fiind în Bosnia – 88%, nivel echivalent mediei din Europa Centrală şi de Est). Către investiţii, în vederea închirierii, cele mai multe intenţii se orientează în Serbia şi Croaţia.

La un astfel de entuziasm imobiliar, studiul nu putea să nu remarce creşterea preţurilor, determinată de avansul cererii de locuinţe. Oricât de rapidă a fost aceasta, analiştii UniCredit apreciază că doar în Croaţia s-a depăşit „preţul de echilibru“ al pieţei. România, deşi foarte aproape, se afla încă, la începutul anului, sub acest nivel, în timp ce Bulgaria şi Serbia mai au suficient loc de creştere.