Oricat de dificil de indeplinit ar parea regulile de creditare afisate de banca, solicitantii de credite au gasit solutii pentru a ocoli eventualele obstacole intampinate la ghiseu. Lipsa avansului poate fi usor rezolvata prin contractarea unui credit pentru nevoi personale. Daca veniturile sunt suficiente, ambele linii de creditare pot fi obtinute fara probleme de la aceeasi banca. Daca nu, exista varianta unui credit de nevoi personale la o alta banca, pe care il faci uitat atunci cand soliciti creditul ipotecar. Chiar daca riscul de a fi prins este mai mic atunci cand imprumutul de avans nu depaseste 200 milioane lei, fapta ramane tot in sfera penalului, cu sanctiune pentru fals in declaratii.
Una dintre cele mai folosite metode este supraevaluarea imobilului ce urmeaza a fii achizitionat prin credit, astfel incat in imprumut sa fie inclus si avansul. Pentru aceasta, intotdeauna este nevoie de o intelegere tacita cu vanzatorul, iar in unele cazuri, chiar si cu evaluatorul bancii. Daca ai nevoie de o suma mai mare pe 5.000 de euro, pe care nu o poti obtine printr-un credit de nevoi personale, casa parintilor poate deveni foarte utila. Un contract de vanzare cumparare semifictiv, dar perfect legal, si un dosar de credit ipotecar rezolva problema. Solutii exista si pentru a depasi problema veniturilor insuficiente, dar si pentru ,,mici afaceri imobiliare,, cu banii bancii.