Chiriasii la stat primesc de pomana locuintele

libere. Zvonul ca acestea s-ar putea scumpi de peste 13 ori si ca preturile lor ar putea fi mult mai mari decat cele ale caselor care se vand pe piata libera s-a dovedit doar o interpretare grabita a unei norme legislative noi. De altfel, era si foarte greu de crezut ca ar putea fi altfel intr-un an electoral, cand toate se dau si putine se iau. In prezent, conform ultimului recensamant, 179.111 locuinte mai apartin consiliilor locale, din care 26.975 sunt in Bucuresti. Acestea sunt ocupate in p

libere. Zvonul ca acestea s-ar putea scumpi de peste 13 ori si ca preturile lor ar putea fi mult mai mari decat cele ale caselor care se vand pe piata libera s-a dovedit doar o interpretare grabita a unei norme legislative noi. De altfel, era si foarte greu de crezut ca ar putea fi altfel intr-un an electoral, cand toate se dau si putine se iau. In prezent, conform ultimului recensamant, 179.111 locuinte mai apartin consiliilor locale, din care 26.975 sunt in Bucuresti. Acestea sunt ocupate in principal de familii cu situatii financiare precare (someri, saraci cu multi copii, handicapati etc.) sau familii care locuiesc in casele nationalizate si, din diverse motive, inca nu le-au cumparat. De curand, in presa, primarul general al Capitalei si un reprezentant AFI au declarat ca potrivit Ordonantei Guvernului nr. 81/2003 trebuie reevaluate si locuintele de stat, nu numai cladirile care sunt sedii ale unor institutii de interes local. Sumele vehiculate la acea data erau mai mari de trei miliarde de lei (pentru apartamente construite in 1993 si care in acest moment sunt evaluate conform vechilor norme, la numai circa 40 de milioane de lei) si se apropiau de un miliard de lei, pentru apartamentele din anii ‘60. Timp de doua saptamani am incercat sa gasim o persoana abilitata din administratia locala care sa ne indice exact pas cu pas cum se calculeaza aceste preturi. Sunt sau nu atat de mari? La unele directii comerciale ale unor primarii din tara ni s-a raspuns in doi peri ca se asteapta o decizie de la Ministerul Finantelor si ca vanzarile erau stopate. Altii, mai lasi, ne „uitau” la celalalt capat al telefonului si ne transferau din birou in birou, pana cand se intrerupea subit legatura. In cele din urma, reprezentanta Serviciului de Contabilitate si Legislatie din cadrul AFI, Corina Ionescu, ne-a declarat ca locuintele „se vand ca si pana acum” si ca exista o precizare expresa in acest sens a Ministerului Finantelor Publice. Asa am aflat ca noua legislatie privind reevaluarea bunurilor imobiliare ale statului se aplica si nu aplica si in cazul locuintelor. In comunicatul Ministerului Finantelor Publice, emis de Serviciul Comunicare si Relatii Publice, este scris negru pe alb: „Procedura de reevaluare a activelor fixe corporale si valoarea aferenta acestora, determinata potrivit Ordonantei Guvernului nr. 81/2003 si normelor metodologice date in aplicarea acesteia, nu influenteaza in nici un fel valoarea de vanzare a acestor bunuri. Astfel, in situatia locuintelor vandute populatiei, preturile de vanzare se determina in conformitate cu prevederile legale in vigoare care stau la baza operatiunilor de vanzare-cumparare respective (Decretul Lege nr. 61/1990, Legea nr. 85/1992, Ordonanta nr. 19/1994, Legea nr. 114/1996), urmand ca activele fixe corporale sa fie scoase din evidenta contabila la valoarea inregistrata a acestora, valoare care poate fi superioara sau inferioara pretului de vanzare”.
Preturile sunt stabilite dupa norme invechite
Toate prevederile legale in vigoare enumerate mai sus in comunicatul Ministerului Finantelor, stabilesc procedurile de vanzare-cumparare a caselor din patrimoniul primariilor si au un pronuntat caracter social. Acestea au la baza acelasi cadru precum cel folosit la vanzarile masive de apartamente de la inceputul anilor ‘90, prin care peste 90% din romani au devenit proprietari. De exemplu, prin Decretul Lege nr. 61/1990, Ordonanta nr. 19/1996 si Legea nr. 114/1996 a locuintei sunt prevazute contractarea unor credite cu dobanda subventionata prin CEC si scutirea de plata impozitului pe proprietate pe timpul rambursarii creditului. Exista insa si o restrictie pentru noii proprietari, fosti chiriasi: nu pot instraina locuinta (vinde sau inchiria) timp de zece ani de la dobandire. Preturile pleaca de la valoarea de inventar si au fost indexate periodic, in functie de rata inflatiei, dar totusi sunt mult mai mici fata de nivelul pietei. Asa ca dupa sperietura cu scumpirea, locatarii acestor locuinte pot rasufla usurati de aceasta data. Nu se stie insa de cate ori va merge ulciorul la apa si cat timp va ramane valabil acest sistem de evaluare.

Cum stau chiriasii fata de proprietari
· In Romania, dintr-un total de 7.165.792 de locuinte, 6.551.585 sunt ocupate de proprietari. Mai multi romani sunt chiriasi la stat decat chiriasi declarati la particulari. Potrivit datelor ultimului recensamant, 179.116 case sunt ocupate de chiriasi la stat, in timp ce 114.743 de locuinte sunt inchiriate de particulari. In schimb, in ultimii ani castiga teren si inchirierea de catre firme. O categorie aparte o reprezinta chiriasii care stau in case aflate in proprietatea unor societati, la nivelul intregii tarii existand 18.939 locuinte cu acest regim.
· Un apartament de doua camere dintr-o zona periferica a Capitalei poate fi cumparat de chiriasul care-l ocupa cu doar 42 milioane de lei, in timp ce un apartament similar aflat in proprietate privata, pe piata libera, se vinde cu aproape 700 de milioane de lei. Un chirias la stat plateste lunar o chirie de cateva sute de mii de lei (unele categorii sociale sunt chiar scutite), in timp ce un chirias de pe piata libera plateste intre 70 si 150 de euro.

STIRI
Connex are un nou sediu
De curand, cladirea Global Business Center (GBC) a fost data in folosinta, aici urmand sa-si desfasoare activitatea peste 900 de angajati ai Serviciului cu Clientii al retelei de telefonie mobila Connex. „Am vrut sa oferim atat clientilor, cat si angajatilor nostri o noua locatie la standarde internationale”, a declarat Red Lattimore, presedinte Connex, incantat de noul sediu. GBC are in total 13.500 mp de spatii de birouri si o parcare subterana de 126 de locuri. Cladirea ofera numeroase servicii si facilitati, printre care un cabinet dentar, sali de conferinte si o cafenea proprie. La parter exista spatii de lucru cu publicul.

Sistemul german de finantare a caselor intra in Romania
Oficialii Ministerului Transporturilor, Turismului si Constructiilor se pregatesc sa introduca sistemul colectiv de finantare a cumpararii de locuinte. Potrivit unui comunicat al acestui minister, secretarul de stat Sergiu Sechelariu a contactat de curand conducerea bancii Schwabisch Hall, banca de traditie in Germania, prin intermediul subsidiarei din Praga (CMSS), care este interesata de intrarea pe piata romaneasca. Exista si unele tentative ale CEC de a implementa acest sistem de economisire timp de cinci-zece ani, dupa care se poate lua un credit avantajos pentru casa. si o mare banca privata studiaza aceasta posibilitate. Sistemul functioneaza de cativa ani pe pietele din Cehia si Slovacia si a fost testat si pe piata poloneza.

Bratislava si Budapesta urca in topul celor mai atractive centre europene
Potrivit unui studiu international realizat de compania DTZ, pe primul loc se afla Berlinul, urmat indeaproape, pe locurile doi si trei, de Bratislava si Budapesta. Abia pe locul patru se afla Copenhaga, dupa care vin Frankfurt, Londra, MALnchen, Paris si Praga. Acest studiu demonstreaza atractivitatea crescuta in ceea ce priveste mediul de afaceri a noilor intrate in Uniunea Europeana. Investitorii mizeaza pe costurile scazute ale fortei de munca si ale numeroaselor oportunitati din zona. In domeniul imobiliar, interesul investitorilor straini se manifesta in primul rand in dezvoltarea pietei spatiilor de birouri.

Se poarta iazurile si paraiasele printre vile
Pentru acest an sunt la moda amenajarea in curte a unor iazuri, fantani si paraie. Nu orice balta poate fi insa iaz si specialistii de la Kasta recomanda apelarea la specialisti, care aduc un sistem complet pentru confort maxim si mai ales pentru pastrarea apei curate: bazin, filtru, pompa si sistem de iluminat. In ceea ce priveste „fantanile”, acestea sunt de fapt minicascade sau fantani arteziene, cu jeturi mai mici sau mai mari, cu sau fara pestisori.