Terenurile sunt la mare cautare

La periferiile si in centrele oraselor mari din judetul Constanta, au inceput sa se dezvolte, incetul cu incetul, adevarate cartiere de vile. Daca in urma cu cativa ani un metru patrat de teren in aceste zone putea fi cumparat cu unu-doi dolari (fara utilitati), astazi preturile au ajuns de 20 de ori mai mari, in anumite zone. De exemplu, in orasul Constanta, cele mai multe tranzactii se fac cu terenuri de peste 500 de mp, cerere mare fiind in special pentru cele cu deschidere la strada. In apro

La periferiile si in centrele oraselor mari din judetul Constanta, au inceput sa se dezvolte, incetul cu incetul, adevarate cartiere de vile. Daca in urma cu cativa ani un metru patrat de teren in aceste zone putea fi cumparat cu unu-doi dolari (fara utilitati), astazi preturile au ajuns de 20 de ori mai mari, in anumite zone. De exemplu, in orasul Constanta, cele mai multe tranzactii se fac cu terenuri de peste 500 de mp, cerere mare fiind in special pentru cele cu deschidere la strada. In apropierea Institutului de Marina, vilele au inceput sa apara ca ciupercile dupa ploaie. Preturile acestor terenuri ajung la 45 dolari/mp (cu facilitati), iar in cartierul Compozitorilor, cea mai mica oferta porneste de la 20 dolari mp si sare chiar de 60 USD mp. Cine a apucat sa cumpere in trecut pamant, la preturile modice practicate atunci, si a reusit sa-l vanda la preturile de astazi se poate spune ca a facut o afacere. Insa cele mai bune tranzactii imobiliare din Constanta au fost cumpararea de terenuri situate pe principalele artere ale orasului si construirea unor spatii mari, care pot fi vandute sau inchiriate. Intr-un studiu recent al agentiei imobiliare Colliers International, se arata ca cele mai interesante investitii imobiliare au fost cele in construirea de spatii rezidentiale si comerciale. Chiriile spatiilor comerciale sunt in crestere. Acestea difera in functie de locatie si dotari, pornind de la 5-11 USD mp si ajungand la 50-100 USD mp in zonele centrale. In cazul vilelor de doua-trei camere, chiria sare de 1.200 USD pe luna, iar pentru un apartament de lux de trei-patru camere, situat intr-un bloc in Constanta. chiria a ajuns la 400-600 de dolari lunar.
Apartamentele cu trei-patru camere, cu finisaje la standarde inalte, se tranzactioneaza la preturi ce sar de 40 000 USD, iar vilele se vand intre 120.000 USD si 400.000 USD, in functie de dimensiuni, finisaje si locatie.
In orasul Constanta exista doua zone importante destinate afacerilor: centrul si portul. De aceea, sunt si cele mai scumpe zone oferite de agentii imobiliari. Pe de alta parte, Constanta nu dispune de nici o cladire noua, moderna, destinata strict birourilor. Oferta pe acest segment al pietei imobiliare este in mare parte compusa din spatii vechi si renovate. Zonele unde sunt concentrate majoritatea acestor spatii de birouri sunt Tomis, stefan cel Mare si Alexandru Lapusneanu. Chiria variaza intre 8 si 15 USD mp. Agentii imobiliari sustin ca cererea pentru aceste locatii este nesemnificativa, majoritatea oamenilor de afaceri preferand sa-si desfasoare activitatea in spatii noi si moderne.