In inima Capitalei, pe un teren de 42 de hectare al fabricii de combine Semanatoarea, vor incepe in cateva luni lucrarile de constructie a unuia dintre cele mai mari proiecte imobiliare din Romania. Valoarea: 700 de milioane de euro.

In 1999, cand a cumparat pachetul majoritar la uzina Semanatoarea din Bucuresti, Ion Radulea, presedintele companiei MYO-O, nu s-a gandit ca, peste ani, fabrica de combine va deveni o mina de aur. Pe atunci, prioritatea lui era sa produca utilaje de secerat. Cat mai multe. Asa ca MYO-O, la care impreuna cu sotia sa controleaza 95% din actiuni, a platit fostului FPS putin peste 122 miliarde de lei (echivalentul a 7,5 milioane de euro) pentru 56,7% din actiunile fabricii infiintate in urma cu aproape 60 de ani. Numai ca odata cu societatea a preluat si un teren de 42 de hectare, pe care se afla halele de productie. De acesta se leaga acum planurile omului de afaceri, transformat brusc in dezvoltator imobiliar. “Un metru patrat de teren aici costa acum peste 100 de euro”, apreciaza Ionut Florescu, consultant pe segmentul terenuri la agentia imobiliara DTZ Echinox. Altfel spus, Semanatoarea sta pe o casa de bani in care se afla peste 42 de milioane de euro. Ion Radulea nu vrea insa sa auda de vanzarea terenului. “N-am cumparat compania pentru teren. Pe vremea aceea, nu exista nici cel mai mic avant imobiliar”, explica el. Intre timp, a realizat ca lucrurile s-au schimbat, ca terenurile libere din centrul oraselor au devenit din ce in ce mai putine si, implicit, mai scumpe. A vazut si ca fabricile din metropole au inceput sa-si caute locul la periferie. Asta se va intampla si cu Semanatoarea. “Intr-un an, un an si jumatate, vom reloca uzina la marginea Bucurestiului sau, poate, intr-o zona din tara, pentru ca nu poti sa faci industrie in centrul orasului”, explica seful de la MYO-O. Pe terenul liber, va aparea Sema Parc, un proiect imobiliar de 700 de milioane de euro, insemnand cladiri de birouri, zone de retail, peste 1.200 de apartamente si un hotel de patru stele. Practic, se vor construi circa 659.000 de metri patrati, dintre care numai partea de birouri va insuma 363.950 de metri patrati. De asemenea, va exista un hipermarket, un mall, un hotel si 14.500 de locuri de parcare. Lucrarile de demolare ale mai multor hale au inceput deja, iar constructia se va desfasura in doua etape. Astfel, pana in 2010 va fi definitivata partea de retail, cea rezidentiala si 50% din zona de birouri, urmand ca restul lucrarilor sa se incheie pana in anul 2015. Prima cladire de birouri, care va avea o suprafata inchiriabila de 50.000 de metri patrati, va fi gata in toamna anului viitor, iar constructia ei va costa 40 de milioane de euro. Radulea spune ca, pentru inchirierea a peste 10.000 de metri patrati din aceasta cladire, au fost semnate precontracte cu sase companii. “Banii necesari acestui proiect vin din finantari bancare. Prima cladire de birouri o vom face cu o finantare de la BCR, dar vom lucra si cu alte banci”, mai spune seful de la MYO-O. De constructia si inchirierea spatiilor de retail, care va incepe in vara, se va ocupa compania germana Ece. Investitorul in proiect este Sema Parc, din care MYO-O detine 90%, iar dezvoltatorul general al proiectului va fi compania River Invest. Compania britanica Gleeds se va ocupa de managementul proiectului si al costurilor, casa de avocatura Salans va asigura consilierea juridica, iar societatea Credo Austria va fi dezvoltatorul pe segmentul office. Asadar, in anii urmatori, pe locul unde se montau combine care recoltau holdele roditoare ale patriei, vor fremata macaralele, semn ca viitorul se scrie nu pe orizontala, ci pe verticala.



Intr-un an, un an si jumatate, vom reloca uzina Semanatoarea la periferia Bucurestiului sau, poate, intr-o zona din tara

Ion Radulea, MYO-O



Cum se vor Imparti metrii patrati

• 659.000 mp – suprafata totala construita a Sema Parc


• 363.950 mp – suprafata spatiilor de birouri

• 172.900 mp – suprafata spatiilor de retail (dintre care un hotel de 18.000 mp, un hipermarket de 50.000 mp si un mall de 105.000 mp)

• 122.150 mp – suprafata totala a celor 1.200 de apartamente

• 14.500 – numarul locurilor de parcare

• 147.175 mp – suprafata spatiului verde amenajat


• 125.000 mp – strazi si spatii comerciale


SURSA: Compania