Prețul apartamentelor urcă vertiginos din august. Scumpiri de până la 12.000 de euro
De la 1 august 2025, prețul apartamentelor noi din România va crește considerabil, după ce Guvernul a decis majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele cu suprafață de maximum 120 mp și preț de cel mult 600.000 lei. Decizia afectează mii de cumpărători, dezvoltatori și investitori, iar efectele se resimt deja pe piață.
De la 1 august, achiziția unei locuințe va deveni substanțial mai scumpă. Pentru un apartament cu preț net de 100.000 de euro, creșterea TVA înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 de euro: de la 109.000 euro cu TVA 9%, la 121.000 euro cu TVA 21%.
La un credit cu avans standard de 15%, diferența e notabilă: avansul crește de la 16.350 euro la 18.150 euro.
Pentru un apartament de 70.000 de euro, costul final urcă cu circa 8.400 euro, iar pentru unul de 50.000 de euro, diferența ajunge la aproximativ 6.000 de euro (de la 54.500 la 60.500 euro cu tot cu TVA).
Singura categorie protejată: cei care au semnat un antecontract cu plata în avans înainte de 1 august 2025 vor putea beneficia de cota redusă de 9% încă un an, cu condiția ca locuința să fie finalizată și livrată în această perioadă.
Cine va suporta costurile suplimentare: cumpărătorul sau dezvoltatorul
Avocații avertizează asupra riscurilor contractuale, în special pentru cei care au semnat deja contracte, dar vor primi apartamentul după intrarea în vigoare a noii cote de TVA.
„Cei care au încheiat un contract vânzare-cumpărare înainte de creșterea cotei de TVA, dar primesc imobilul după intrarea în vigoare a majorării, pot fi puși în situația de a plăti diferența, dacă acest aspect nu a fost prevăzut clar în contract”, explică cei de la casa de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Avocații atrag atenția că „în lipsa unei clauze de adaptabilitate fiscală în contract vânzare-cumpărare, cumpărătorul riscă suportarea integrală a impactului financiar”.
Potrivit acelorași surse, litigiile sunt aproape inevitabile: „Situațiile juridice ce vor rezulta din această majorare TVA pot genera conflicte între părți, în special când în contract nu este prevăzută expres o clauză de adaptare la modificările fiscale.
Clauzele standard nu includ de cele mai multe ori condiții privind creșterea de TVA, lăsând loc interpretărilor. Jurisprudența recentă arată că instanțele analizează atent voința părților și echilibrul contractual, în special în cazul în care una dintre părți este pusă în mod disproporționat să suporte consecințele generate de majorare TVA.”
Efectul creșterii TVA va fi resimțit și pe piața chiriilor
Efectul creșterii TVA va fi resimțit și pe piața chiriilor, unde mulți proprietari vor încerca să transfere o parte din costurile suplimentare către chiriași.
„Cred că, dincolo de anularea acestei facilități fiscale, locuințele din România rămân accesibile, raportat la venituri, în orice caz mai accesibile decât în majoritatea țărilor europene. Așadar, după o perioadă care nu știm exact cât va dura – o lună, două – necesară pentru absorbirea acestui pachet de măsuri, piața imobiliară își va continua dinamica obișnuită.
În marile orașe din România este nevoie în continuare de construcția de apartamente noi, fondul locativ este în general vechi, locuințele tind să fie aglomerate în raport cu media europeană”, explică pentru HotNews Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.
Totuși, decalajul dintre creșterea prețurilor la vânzare și stabilitatea relativă a chiriilor s-ar putea reduce: „În urma creșterii generalizate a costurilor, ne așteptăm ca și proprietarii apartamentelor de închiriat să încerce să își crească veniturile majorând chiriile”, avertizează Crainic.
El estimează că, după o perioadă de 2-3 luni în care cererea va scădea, piața se va regla, iar cererea va reveni la un nivel obișnuit.
Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu insolvențe iminente
Nu doar cumpărătorii sunt afectați, ci și dezvoltatorii imobiliari, care se confruntă cu creșteri de taxe, costuri de materiale și dobânzi bancare. Mulți riscă să ajungă la insolvență, spun consultanții fiscali:
„Creșterea fiscalității în piața imobiliară, alături de costurile în creștere ale materialelor și ratelor dobânzilor, împinge un număr tot mai mare de dezvoltatori spre insolvență. Lipsa unei planificări fiscale riguroase și nesupravegherea riscurilor contractuale duc la dezechilibre financiare”, arată analiza Pavel, Mărgărit și Asociații transmisă HotNews.ro.
Pentru cei care nu au prevăzut clauze de adaptabilitate fiscală, efectele pot fi dramatice: cheltuielile neprevăzute, întârzierile la vânzări și creșterea costurilor de finanțare pot bloca finalizarea proiectelor.