Avocatul Elliott Brookes, care lucrează pentru Echipa de Litigii Proprietăți de la B P Collins, a declarat cu ce probleme legale se pot confrunta cei care au proiecte de grădinărit.
Elliott recomandă: „Dacă doriți să modificați elementul de delimitare (de exemplu, îndepărtarea unui gard viu rebel și înlocuirea lui cu un gard din panouri), discutați cu vecinul și stabiliți în prealabil lucrările care urmează să fie efectuate.”
„Este o concepție greșită des întâlnită că există o regulă generală conform căreia fiecare proprietar este responsabil fie pentru gardul din dreapta, fie pentru cel din stânga”, spune Elliott.
El recomandă „verificarea registrului de titluri de proprietate de la HM Land Registry, deoarece acesta ar putea menționa cine deține gardul”.
„În unele cazuri, gardul este o structură care se împarte la două case, ceea ce înseamnă că și voi și vecinii aveți proprietatea și responsabilitatea pentru gard”, explică Elliott.
Gardurile din lemn nu sunt pereți de gard despărțitor și, prin urmare, nu sunt supuse prevederilor Legii pereților despărțitori din 1996, potrivit Hellomagazine.
E nevoie de acordul vecinului pentru a vopsi sau a repara un gard?
Elliott conchide: „Acest lucru depinde de cine deține gardul – dacă este vecinul, nu ar trebui să atașați lucruri pe partea voasră, să-l vopsiți sau să efectuați reparații fără permisiunea vecinului.”
Puteți obliga vecinii să repare gardul?
„Da, este posibil”, spune Elliott. „Pot exista anumite clauze în actele de proprietate ale vecinului care să confirme că ar trebui să mențină gardul în reparații. Sau, dacă gardul deteriorat provoacă daune proprietății sau provoacă probleme, riscul este să ajungeți la proces”, adaugă el.
Reguli privind înălțimea unui gard în Regatul Unit
„În majoritatea situațiilor, gardurile de grădină nu necesită autorizație de construire. Ca regulă generală, dacă gardul din grădina din față este lângă drum, acesta poate avea o înălțime de doar un metru. Gardul din grădina din spate care separă grădina de vecini poate avea o înălțime maximă de doi metri, inclusiv orice spalier”, sfătuiește Elliott.
Restricții privind înălțimea gardului
„Va trebui să solicitați autorizație de construire de la LPA dacă doriți să ridicați un gard care este mai înalt decât restricțiile de mai sus. De asemenea, ar fi bine să discutați cu vecinul înainte de a solicita autorizația de construire, solicitându-i sprijinul sau, cel puțin, confirmarea că nu va avea obiecții”, adaugă el.
Cum să abordați disputele cu vecinii
„Cele mai frecvente dispute care apar între vecini tind să se concentreze pe:
1) poziția gardului care separă proprietățile;
2) crengile/rădăcinile copacilor care pătrund dincolo de limită și provoacă daune;
3) înălțimea extensiilor/anexelor/gardurilor vii ale casei și problemele legate de intimitate și lumină”, spune Elliott.
Încercați să discutați mai întâi cu vecinul pentru a vedea dacă puteți ajunge la o înțelegere – o conversație politicoasă poate adesea contribui mult la evitarea unei dispute.
Dacă în comunicare au fost implicate mesaje text, e-mailuri sau scrisori, asigurați-vă că le păstrați pentru a demonstra că ați încercat să ajungeți la o soluție. De asemenea, este indicat să notați orice conversații pe care le-ați avut cu vecinii.
Dacă această abordare nu funcționează, fără a apela la avocați, părțile ar putea lua în considerare numirea unui mediator independent calificat care să le ajute să soluționeze disputa.
