Prinde orbul, scoate-i ochii

De trei ani, aproape 100 de familii din cartierul bucurestean Pantelimon au ramas fara gaze, apa rece si apa calda si se judeca cu fostul administrator, Tudor Elena. Aceasta a sustras din gestiunea asociatiei un miliard si doua sute de milioane de lei. In prezent, se afla in inchisoare, insa prejudiciul nu va putea fi niciodata recuperat, chiar daca locatarii au pornit in acest an si proces pe parte civila. Pur si simplu nu au ce executa: apartamentul paratei a fost evaluat la 90 milioane de lei

De trei ani, aproape 100 de familii din cartierul bucurestean Pantelimon au ramas fara gaze, apa rece si apa calda si se judeca cu fostul administrator, Tudor Elena. Aceasta a sustras din gestiunea asociatiei un miliard si doua sute de milioane de lei. In prezent, se afla in inchisoare, insa prejudiciul nu va putea fi niciodata recuperat, chiar daca locatarii au pornit in acest an si proces pe parte civila. Pur si simplu nu au ce executa: apartamentul paratei a fost evaluat la 90 milioane de lei in 1999, si de atunci pretul nu i-a crescut prea mult, pentru ca nimeni nu vrea sa cumpere o locuinta fara gaze, apa rece si apa calda.
Avocatul Serban Lovin, care a pledat in multe procese de delapidare, considera ca administratorii sunt „ajutati” si de indiferenta celorlalti membri ai asociatiei. „Somnul lor naste monstri. Nu cred ca vreun administrator si-a pus in cap sa fure, dar nefiind controlat a ajuns sa se creada un mic Dumnezeu in bloc si a inceput sa sustraga bani; mai intai putini, pentru cosnita zilnica, apoi tot mai mult, pana se ajunge la sute de milioane de lei”, afirma domnul Lovin. „Ei ar trebui controlati de presedintele asociatiei, de comisia de cenzori si de comitetul executiv, care in marea lor majoritate nu fac acest lucru. Legea prevede clar responsabilitati pentru toate aceste organe si ar trebui sa le ia in serios”, adauga Serban Lovin. Exista chiar un cadru legislativ (Legea nr. 22 pentru raspunderea gestionarilor) prin care pot fi adusi in fata instantei solidar cu administratorul, presedintele asociatiei, presedintele comisiei de cenzori si presedintele comitetului executiv.
Radu Opaina, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari, afirma ca mai mult de 6% din administratiile de bloc au probleme cu gestiunea banilor stransi pentru intretinere, de la dispute minore, aparute in jurul restantelor unora dintre locatari si pana la fuga unor administratori cu sute de milioane sau chiar miliarde de lei. Daca in primul caz este ceva mai simplu – asociatia da in judecata rau-platnicul si ii vinde apartamentul – in cel de-al doilea caz trebuie dovedita frauda, prin expertize contabile si apoi sa se judece cu hotul. Un proces poate dura intre doua luni (caz fericit), si doi-trei ani, iar prejudiciul poate fi sau nu recuperat. Intre timp, proprietarii de apartamente pacaliti trebuie sa puna mana de la mana sa acopere „gaura” si sa plateasca facturile pentru utilitati, altfel raman fara gaze, apa rece si apa calda. Cele mai multe procese pe rol sunt pentru fraude de 200-300 milioane de lei, ceea ce reprezinta echivalentul totalul intretinerii lunare pentru 20 de familii. Cum de cele mai multe ori administratorii care au sustras din bani traiesc doar din salariul platit de asociatie, recuperarea banilor se poate face numai prin vanzarea apartamentului acestuia, in cazul fericit in care vecinii depisteaza neregulile, inainte ca acesta sa-l vanda sau sa-l instraineze intr-un alt mod.    

Cinci reguli pentru a preveni furtul

· sa fie atenti la alegerea administratorilor: sa angajeze o persoana care fie a absolvit un curs special de calificare, fie sa aiba macar cunostinte de contabilitate si de legislatie privind administrarea de imobile;
· sa fie atenti ca listele pentru plata intretinerii sa aiba toate rubricile (cu cota pe apartament, calculul explicit al cotei-parti, cu valorile facturilor de la furnizori si alte facturi de prestari servicii);
· sa verifice prin sondaj modul de calcul al cotelor de intretinere; la cele mai mici nereguli semnalate, sa solicite in scris explicatii;
· sa aiba grija ca presedintele asociatiei, comitetul executiv de bloc si comisia de cenzori sa isi indeplineasca toate atributiile stabilite prin Legea locuintei (control, reprezentabilitate);
· sa incheie un contract de asigurare de raspundere civila profesionala pentru administratori.

Ce se poate face pentru a recupera banii sustrasi

· sa contacteze pentru consultanta un avocat sau organizatiile care se ocupa de probleme ale asociatiilor;
· sa se adreseze Politiei, cu o plangere de delapidare sau gestiune frauduloasa, in functie de caz, impotriva administratorului si cu o alta plangere pentru sechestru asigurator pe apartamentul acestuia;
· pot recurge in instanta pe doua cai: urmarirea penala, cu costuri minime, dar care are o durata mai mare, sau calea civila, mai scurta, dar costisitoare (taxa de timbru este intre 6 si 8% din valoarea reclamata);
· sa faca o expertiza contabila pentru a stabili exact valoarea prejudiciului, in cazul in care administratorii nu prezinta documentele;
· sa-i traga la raspundere solidar si pe presedintele asociatiei, si pe presedintele comisiei de cenzori, conform Legii nr. 22/1969 privind raspunderea gestionarilor.