Moscova şi Istanbul, cele mai bune pieţe pentru investiţii şi dezvoltare

Moscova şi Istanbul-ul au fost clasate prima şi respectiv a doua piaţă de real-estate din Europa atât din punctul de vedere al atractivităţii investiţiilor cât şi din cel al perspectivelor de dezvoltare, după cum atestă studiul reprezentativ Emerging Trends in Real Estate Europe 2008, ce conţine previziuni asupra pieţei europene de real-estate.
Pe locurile trei şi patru în topul pieţelor de investiţii se află Hamburg şi Munich iar în cel al dezvoltării cele două oraşe î

Moscova şi Istanbul-ul au fost clasate prima şi respectiv a doua piaţă de real-estate din Europa atât din punctul de vedere al atractivităţii investiţiilor cât şi din cel al perspectivelor de dezvoltare, după cum atestă studiul reprezentativ Emerging Trends in Real Estate Europe 2008, ce conţine previziuni asupra pieţei europene de real-estate.

Pe locurile trei şi patru în topul pieţelor de investiţii se află Hamburg şi Munich iar în cel al dezvoltării cele două oraşe îşi inversează poziţiile. Parisul, ce a ocupat prima poziţie în clasament în ultimii ani s-a distanţat de această dată, preluând locul cinci în clasamentul pieţelor cu o atractivitate mare a investiţiilor şi locul 6 din punctul de vedere al perspectivelor de dezvoltare.

În conformitate cu raportul, schimbarea jucătorilor de pe primele poziţii se datorează dorinţei antreprenorilor de a se dezlipi de oraşele “Vechii Europe” şi de a “investiga noi pieţe precum şi de a-şi diversifica şi dezvolta holding-urile actuale”. 

Una dintre cele mai mari căderi în topul ţărilor europene se înregistrează în cazul Londrei, o favorită dintotdeauna care a ajuns pe locul 15 în topul investiţiilor şi respectiv pe 13 în cel al dezvoltarilor. Acest oraş, mai mult decât celelalte prezente în studiu, trece printr-o perioadă de declin economic similară celei din S.U.A., ce include de asemenea o dezordine în sectorul financiar, o scădere în cheltuielile consumatorilor, o scădere a preţurilor caselor, o creştere a nivelului îndatoririlor personale, a grijilor asupra repunerii în drepturi asupra imobilelor.

‘‘Piaţa imobiliară din România şi Bulgaria este în continuare o piaţă atractivă pentru investitori datorită ratelor de rentabilitatate ridicate pe care le oferă.

Conform datelor publice disponibile, anul trecut, în România, indicatorul de apreciere a ofertei de spaţii comerciale (m2/1.000 locuitori) s-a situat la niveluri de 5-6 ori mai mici decât media europeană.

Una din concluziile studiului PwC face referire la necesitatea unor corecţii pe piaţa românească de retail – piaţa spaţiilor comerciale – datorită supraofertei din unele zone (de exemplu Arad – 6 mall-uri pe aceeaşi stradă, Târgu Mureş, Oradea, etc.).

„De altfel, acest lucru a fost demonstrat şi de decizia unor investitori de a abandona proiecte de supermarket-uri din zonele aglomerate cu astfel de dezvoltări imobiliare.’’ declară Speranţa Munteanu, Director, Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers România.

“Emerging Trends”, studiu ce acoperă 27 de pieţe din toate ţările europene este bazat pe cercetări şi interviuri cu peste 500 de lideri din industrie. Raportul conţine previziuni atât pentru sectorul proprietăţilor private cât şi pentru cel al pieţelor, împreună cu informaţii legate de piaţa de capital de real estate precum şi despre economie în general. ULI este un institut global de educaţie şi cercetare dedicat utilizării responsabile a pământului, cu sediul în Washington, D.C. ULI Europa, Orientul Mijlociu, Africa şi India (EMEA-India) cu sediul în Londra are peste 2.500 de membri în toate aceste regiuni.

“Fără îndoială, Europa trebuie să facă faţă unor greutăţi mai mari în acest an decât în ultimii. Rezultatele studiului atestă modul în care pieţele europene au devenit mai interconectate la nivel global dar şi mai vulnerabile schimbărilor economice din alte părţi ale lumii” afirmă Richard Rosan, preşedinte ULI Worldwide.

“Totuşi, faptul că mulţi respondenţi au rămas încrezători în pieţele europene arată natura liniştită a pieţei de real-estate locale. Observăm mult optimism precaut”.

“Condiţii de creditare mai riguroase, preţuri mai mari la energie, o micşorare a exportului de bunuri în euro şi o piaţă de construcţii mai austeră, toate acestea vor avea impact în lunile care vor urma”, a constatat William Kistler, preşedinte al ULI EMEA/India.“ Însă noi credem cu fermitate că majoritatea pieţelor vor suporta căderea aterizând lin, datorită situaţiei relativ stabile a pieţei imobiliare şi a creşterii economice rezonabile. Cei care sunt răbdători şi prudenţi vor câştiga.”

Referitor la căderea vertiginoasă a Londrei, John Forbes, Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers, a declarat: “Mulţi investitori au comentat pe seama faptului că Londra este expusă averilor din industria serviciilor financiare mai mult decât alte oraşe europene. Deşi nivelurile de încredere din sectorul serviciilor financiare sunt în prezent foarte scăzute, întrebarea cheie este cât de repede îşi vor reveni. În timp ce această situaţie descurajează investiţiile generale din Londra, investitorii oportunişti ce au fost înlăturaţi din piaţă în ultimii ani aşteaptă să se întoarcă. În ciuda sentimentului contradictoriu implicat de ideea de a investi sau nu în Londra, capitala Marii Britanii continuă să răzbată ca piaţă de capital şi ca locaţie pentru management-ul investiţiilor din domeniul real estate atât din Europa cât şi din întreaga lume.”

În termenii pieţelor mature de investiţii, Moscova – numărul 1, a fost clasată prima sau a doua în ceea ce priveşte recomandările de tipul “cumpără” referitoare la orice tip de proprietate, în principal spaţii de birouri şi retail. “Această piaţă are o adâncime şi o amploare imensă, nimeni nu a început nici măcar să zgârie suprafaţa”, atestă raportul. Istanbul a ieşit pe acelaşi loc ca piaţă puternică de tip “cumpără”. Un respondent al studiului a declarat: “Turcia este India Europei”.

O îmbunătăţire a economiei Germaniei este reflectată de includerea a patru oraşe germane – Hamburg, München, Berlin şi Frankfurt –  pe lista primelor zece pieţe de investiţii. „În ciuda tuturor turbulenţelor de pe pieţele internaţionale, piaţa proprietăţilor din Germania este încă în creştere” atestă raportul. Alte oraşe listate ca pieţe puternice pentru achiziţii sunt: Paris, Lyon, Stockholm şi Helsinki. În ceea ce priveşte perspectivele de dezvoltare principalele pieţe sunt: Moscova, Istanbul, München, Hamburg, Lyon, Paris, Praga, Varşovia, Stockholm şi Helsinki.

În raport se precizează că un factor care ar putea afecta investiţiile viitoare şi deciziile de dezvoltare este „expansiunea prin definiţie” a Europei ce poate include părţi din Orientul Mijlociu şi Africa, luând în considerare faptul că mulţi dintre cei intervievaţi au menţionat Abu Dhabi şi Dubai ca potenţiale pieţe pentru afaceri.

Sursa: PricewaterhouseCoopers