Chiriile pentru apartamente au trecut de la dolar la euro

mari pentru bugetele romanilor si nu dau semne sa scada. O explicatie ar putea fi ca, in ciuda faptului ca tot mai multi romani cumpara apartamente pe care apoi le inchiriaza, acestia prefera clientii care inchiriaza in regim hotelier, si nu pe termen lung. In regim hotelier, adica prin inchiriere cu ziua, rata de amortizare a investitiei intr-o locuinta medie ca suprafata si zona este de sapte-opt ani, in timp ce la inchirierea pe termen lung durata recuperarii investitiei a depasit zece ani, d

mari pentru bugetele romanilor si nu dau semne sa scada. O explicatie ar putea fi ca, in ciuda faptului ca tot mai multi romani cumpara apartamente pe care apoi le inchiriaza, acestia prefera clientii care inchiriaza in regim hotelier, si nu pe termen lung. In regim hotelier, adica prin inchiriere cu ziua, rata de amortizare a investitiei intr-o locuinta medie ca suprafata si zona este de sapte-opt ani, in timp ce la inchirierea pe termen lung durata recuperarii investitiei a depasit zece ani, din cauza cresterii repetate a preturilor. Asa se face ca un proprietar care are un apartament de doua camere bine echipat alege un chirias care da 60-75 de euro/zi, pe o perioada de cateva zile, chiar daca exista riscul ca mai apoi sa stea cateva zile sau o saptamana fara clienti. „Cea mai modesta garsoniera din Bucuresti se inchiriaza cu 70-80 de euro/luna, ceea ce reprezinta aproximativ 100 USD/luna. La chirii, trecerea preturilor din dolari in euro s-a facut aproape in totalitate, cee ce inseamna o crestere de aproximativ un milion de lei pe luna fata de toamna anului trecut”, afirma Alexandra Popa, director al agentiei Centrul Imobiliar Roman (CIR) din Bucuresti. Potrivit monitorizarii acestei firme, care detine si un ziar propriu de anunturi imobiliare, cele mai cautate sunt locuintele curate, care arata bine si au diverse facilitati. De aceea, o garsoniera mica (cu o suprafata de maximum 30 mp) si fara bucatarie costa doar 150 de euro/luna chiar daca se afla pe bulevardul Magheru sau in Piata Romana, in timp ce o alta garsoniera mai mare (de circa 40 mp), cu bucatarie complet echipata, cu gresie si parchet, poate ajunge si la 200 de euro/luna chiar si in zone semicentrale, precum Iancului.Per total, in Bucuresti chiriile variaza intre 70 si 400 de euro/luna, la apartamente obisnuite, intre 400 si 1.000 de euro/luna la case aflate in zone rezidentiale care nu sunt foarte bine cotate si intre 1.000 si 1.500 de euro/luna, pentru vile noi, cu peste trei camere si situate in zone bune.si in alte orase din tara tarifele la inchiriere sunt exprimate in euro, ceea ce este destul de dureros pentru clienti, in aceasta perioada in care moneda unica este mult mai scumpa decat dolarul.La Cluj-Napoca, de exemplu, cererea de apartamente pentru inchiriat este destul de mare, potrivit lui Eugen Szederjesi, director al agentiei EuroGlobal. Chiriile sunt comparabile cu cele din Bucuresti, iar oferta este destul de saraca. O explicatie ar fi, potrvit reprezentantului agentiei, faptul ca majoritatea investitorilor care construiesc apartamnete si case noi se orienteaza exclusiv spre vanzare, unde obtin un profit rapid. „In acest moment, nici nu ar fi rentabil sa fie construite la Cluj locuinte noi pentru inchiriere, deoarece ele ar fi amortizate abia in 10-15 ani”, sustine Eugen Szederjesi. De aceea, singura varianta la inchiriere ramane cea a apartamentelor vechi, din „fondul ceausist”.Acelasi fenomen este intalnit si la Timisoara, Arad si Constanta. Spre deosebire de celelalte orase, in Constanta piata este si mai aspra, la acest inceput de an cererea pentru locuinte bune depasind oferta.Inchirierea se arata astfel ca un segment imobiliar in crestere, unde, in acest moment, oferta nu poate face fata cererii, iar tarifele au o tendinta usoara de crestere.

Sfatul nostru:
Nivelul chiriei trebuie stabilit in comparatie cu tarifele practicate pe piata pentru locuinte care, in momentul respectiv, sunt similare ca amplasament, zona, dotari. Nu trebuie sa calculati in functie de marimea investitiei, ci de ceea ce ofera piata.Un bucurestean a cumparat anul trecut un apartament in zona Dorobanti (foarte bine cotata), l-a reamenajat si utilat, dar apoi a stat o jumatate de an cu el neinchiriat, pentru ca vroia 500 de euro/luna, iar chiria in zona este de 300-350 de euro/luna. Daca inchiria la pretul zonei, ar fi intrat de mult pe venituri.