Un apartament de inchiriat de cinci stele

Apartamentul din imagine este un varf in ceea ce priveste dotarile, mobilierul si amplasamentul unei oferte de inchiriere. In acest moment are un chirias, dar el va iesi in curand din nou pe piata, la un tarif de inchiriere maxim pentru sectorul inchirierilor din Bucuresti: 1.200 USD/luna si 80 USD/zi. Proprietarul si agentia care administreaza aceasta locuinta de lux sunt insa unii din cei mai norocosi de pe piata, pentru ca ea este din cele mai cautate in acest moment si are putine momente in

Apartamentul din imagine este un varf in ceea ce priveste dotarile, mobilierul si amplasamentul unei oferte de inchiriere. In acest moment are un chirias, dar el va iesi in curand din nou pe piata, la un tarif de inchiriere maxim pentru sectorul inchirierilor din Bucuresti: 1.200 USD/luna si 80 USD/zi. Proprietarul si agentia care administreaza aceasta locuinta de lux sunt insa unii din cei mai norocosi de pe piata, pentru ca ea este din cele mai cautate in acest moment si are putine momente in care este neocupata, in ciuda chiriei mari.
„Ne adresam sectorului mediu spre inalt ca surse de venituri, care poate inlocui oferta hoteliera si chiar o imbunatateste. Cand inchiriaza un apartament de la noi, clientul beneficiaza de o serie de avantaje: sunt mai ieftine, la aproape jumatate din tariful unei camere de hotel si asigura un confort mai mare. Au suprafete duble si bucatarii complet echipate, ceea ce le poate da o anumita libertate de alegere a modului in care pot sa-si petreaca timpul liber si pot face si economii, caci nu sunt nevoiti sa ia masa de fiecare data la restaurant”, afirma Cristian Ungureanu, director al agentiei imobiliare Unic Company.
Pentru a-si cuceri clientii, companiile imobiliare si proprietarii acestor apartamente asigura si servicii complementare pe perioada inchirierii: in afara de mentenanta (reparatii imediate, atunci cand un chirias semnaleaza o defectiune a instalatiilor sau echipamentelor), la cerere, se pune la dispozitie menajera, curatatul hainelor, transportul de la aeroport si multe altele.
Clientela este formata preponderent din persoane straine, circa 95% din total, declara Cristian Ungureanu. In Bucuresti, pe piata exista cateva sute de apartamente centrale si ultracentrale, mobilate si echipate pentru acest segment „gros la buzunar”. Cel mai adesea, proprietarii si administratorii lor prefera sa le inchirieze pe termen lung (contracte de la trei luni in sus, cu cat perioada este mai mare cu atat tariful fiind mai flexibil si se pot acorda reduceri). Pe termen scurt si foarte scurt, ceea ce inseamna de la o zi, doua pana la o luna, doua, trei exista pe piata mai putine oferte si se inchiriaza in conditii speciale, de exemplu, agentia Unic Company merge mai mult pe recomandari si pe fidelizarea clientelei dobandite.
Aceasta preferinta pentru chiriasi pe termen lung se datoreaza riscului mare pe care il implica inchirierea pentru o perioada foarte scurta, atat in ceea ce priveste verificarea clientilor, cat si in acoperirea facturilor, in special pentru telefon. Inchirierea pe termen scurt este teoretic mai eficienta, aduce mai multi bani, dar numai atunci cand clientii sunt seriosi si nu lasa in urma facturi care depasesc chiria pe care au platit-o. In plus, trebuie luata in calcul rata de ocupare, pentru ca o „pauza” prea mare intre clienti poate intoarce cifrele in favoarea inchirierii pe termen lung.     

Ce trebuie sa stiti la inchiriere:

· proprietarii sau administratorii cer garantii, uzual chiria pe o luna si plata in avans, pe doua-trei luni
· proprietarii sau administratorii cer acte pentru identificare si solicita copii dupa pasaport si buletinul de identitate
· uneori, in cazul in care mobilierul si echipamentele sunt foarte scumpe, se face un inventar al bunurilor si se semneaza pentru luare si dare in primire.
In schimb, le puteti cere proprietarilor sau administratorilor in scris, prin contract:
· sa intervina prompt, ori de cate ori sunt defectiuni sau alte nereguli in exploatarea locuintei
· sa preia toate relatiile si obligatiile cu asociatia de bloc si cu furnizorii de utilitati.
Si pentru a fi siguri ca discutati cu persoana care are dreptul sa semneze contractul de inchiriere, inainte de a da banii, cereti sa vi se arate imputernicirea legalizata si actele de proprietate.

Tarife de inchiriere la apartamentele de lux

Cele mai mari chirii si cea mai mare oferta se afla in Bucuresti

Oras    USD/zi    USD/luna
Bucuresti    35-100    400-1.200
Ploiesti    –    250-400
Timisoara    20-30    200-400
Constanta    10-25    250-500

Calificative apartament Piata Victoriei

Dotari: HHHHH
Locuinta asigura tot confortul la standarde internationale. Dispune de instalatie de aer conditionat, bucatarie si baie complet echipate – inclusiv masina de spalat vase, friteuza, frigider, aragaz, cafetiera si jacuzzi. Livingul si dormitoarele sunt mobilate modern.
Finisaje si atmosfera: HHHHH
Livingul este elegant si sobru, astfel incat poate fi folosit si pentru intalniri de afaceri, dar si pentru suete cu prietenii. Barul din inox te cucereste de la intrare.
Securitate: HHHHH
Apartamentul se afla intr-un imobil pazit permanent, cu iesire directa la strada. In plus, are sistem de alarma si interfon.
Amplasament: HHHHH
Apartamentul este situat ultracentral, in Piata Victoriei, in diagonala cu sediul Guvernului. Aceasta locatie este ideala pentru un om de afaceri dinamic din afara Capitalei, venit pentru o anumita perioada aici si care trebuie sa se afle in „inima” urbei: principalele banci, institutii de stat sau private isi au sediile la cel mult cinci minute de mers cu masina de Piata Victoriei, fie spre nord, fie spre sud. In plus, cele mai selecte restaurante si cluburi se afla in aceasta zona.
Shopping: HHHHH
Se afla la capatul unei artere comerciale de traditie, Calea Victoriei, recunoscuta pentru magazinele articole de lux, de la imbracaminte pana la bijuterii. La parter se afla si un butic cu produse alimentare, un restaurant fast-food si vis a vis o cafenea. La zece minute de mers cu masina se afla centrul comercial Unirea Shopping Center.
Raport pret-calitate: HHHHH
Chiria este de 80 USD/zi si 1.200 USD/luna, negociabil in functie de perioada de inchiriere. Este un maximum pe aceasta piata, dar oferta este si ea un varf privind calitatea.