Se schimbă TAXA pentru proprietarii de locuințe. Lege nouă pentru chirii: Trebuie să punem capăt!

Guvernul spaniol vrea să introducă o nouă cotă de TVA de 21% pentru locuințele închiriate pe termen scurt în scop turistic. Măsura, care vizează combaterea crizei locuințelor, vine în contextul unei piețe tensionate, în care turismul concurează direct cu nevoia de locuințe accesibile.

TVA de 21% pentru închirierea locuințelor turistice în Spania

Executivul de la Madrid propune aplicarea unui TVA de 21% pentru toate locuințele închiriate pentru mai puțin de 30 de zile. Această măsură ar reprezenta o dublare a cotei actuale aplicate hotelurilor (10%) și ar afecta aproximativ o treime din cei 94 de milioane de turiști care aleg anual această formă de cazare în Spania.

În prezent, în Spania continentală, închirierea de locuințe în scop turistic nu este supusă TVA-ului, ceea ce le face mai atractive în fața hotelurilor, transmite Reuters.

Un răspuns politic la criza locuințelor

Ministrul Locuinței, Isabel Rodriguez, a declarat că noile măsuri urmăresc să protejeze dreptul familiilor de a avea acces la locuințe închiriate. Potrivit unui raport recent al Băncii Spaniei, deficitul național de locuințe este de 450.000 de unități.

„Casele sunt făcute pentru a locui în ele. Măsurile încearcă să garanteze dreptul la locuințe închiriate pentru familii”, a declarat ministrul Isabel Rodriguez, cu prilejul prezentării proiectului legislativ.

Insulele Canare și Baleare sunt printre cele mai afectate regiuni, unde jumătate din stocul de locuințe este folosit pentru turism sau este deținut de persoane care nu au rezidență în Spania.

Reacții critice din industrie

Propunerea guvernului a fost întâmpinată cu critici dure din partea operatorilor din turism. Asociația Apartur, din Barcelona, consideră cota de 21% discriminatorie și susține că aceasta ar trebui să fie aliniată cu TVA-ul hotelier.

La rândul său, Javier Penate, consilier juridic al Asociației proprietarilor din Insulele Canare, a declarat că obiectivul real este de a elimina concurența locuințelor turistice în favoarea sectorului hotelier. În Insulele Canare, atât hotelurile, cât și locuințele turistice sunt deja taxate cu 7%.

„Singurul obiectiv este de a pune capăt acestor activități și a lăsa turismul în mâinile hotelierilor”, a spus Javier Penate.

Alte măsuri incluse în pachetul legislativ

Proiectul legislativ include și alte propuneri controversate. Una dintre ele vizează taxarea cetățenilor non-UE cu până la 100% din valoarea achiziției unei locuințe, dacă nu este vorba despre reședința lor principală.

De asemenea, se propune majorarea taxelor pentru proprietarii de imobile neocupate.

La nivel local, mai multe orașe importante au impus deja restricții. Malaga și Madrid au plafonat numărul de licențe pentru închirierea în scop turistic. Barcelona a anunțat că, din 2028, va interzice complet această practică.