Africa de Sud devine cea mai buna piata imobiliara

anual un index al preturilor la proprietati pe cele mai importante piete. In general, studiul se intocmeste pe tarile membre OECD, dar anul acesta au fost adaugate si China, Hong Kong, Singapore si Africa de Sud. Pentru ca nu este membru OECD, Romania nu a fost inclusa pe lista, in ciuda exploziei preturilor din ultimii trei ani.In trimestrul doi al acestui an, comparativ cu aceeasi perioada din 2003, pretul caselor a crescut in zece din cele 20 de tari incluse in clasament (vezi tabelul). Hong

anual un index al preturilor la proprietati pe cele mai importante piete. In general, studiul se intocmeste pe tarile membre OECD, dar anul acesta au fost adaugate si China, Hong Kong, Singapore si Africa de Sud. Pentru ca nu este membru OECD, Romania nu a fost inclusa pe lista, in ciuda exploziei preturilor din ultimii trei ani.In trimestrul doi al acestui an, comparativ cu aceeasi perioada din 2003, pretul caselor a crescut in zece din cele 20 de tari incluse in clasament (vezi tabelul). Hong Kong s-a instalat in capul mesei, cu o crestere medie a preturilor de circa 28,7%, situatie in care investitiile imobiliare din aceasta tara s-au dovedit a fi cele mai profitabile, mai ales daca tinem cont de scaderea de 55% din perioada 1997-2004. Efectul reducerii preturilor la case tine de criza financiara din 1997, an in care piata din Hong Kong a atins minimumul istoric.Africa de Sud este tara cu cea mai interesanta crestere de pe lista, cu o medie anuala de peste 19%, urmata de Noua Zeelanda, cu 22,1%. In ambele tari preturile au urcat rapid pe parcursul catorva ani. si piata imobiliara din China a avansat spectaculos. In Shanghai, de exemplu, speculatiile imobiliare au impins preturile cu 21% pe parcursul ultimului an. Totusi, la nivel national, cresterea a fost mai modesta, de 10,4%.Pe piata americana preturile au sarit rapid la 9,4% in al doilea trimestru al anului. Desi de mai mica amploare decat cele consemnate in Australia sau in Marea Britanie, scumpirile din America reprezinta cel mai mare „boom” din istorie, nivelul la care s-a ajuns acum nemafiind inregistrat din anul 1970. Practic, incepand cu mijlocul anilor ‘90, preturile au avansat de mai mult de doua ori in termeni reali, fata de anii ‘70 si ‘80.In zona euro, tot mai multe tari au intrat in hora. In Franta, preturile s-au distantat cu 14,5% in ultimul an. Prin contrast, ele s-au redus in Germania, ceea ce explica in mare masura de ce cheltuielile de consum au fost atat de modeste pe aceasta piata. Cazul Germaniei nu este insa singular: si in Japonia si Singapore preturile au continuat sa scada.Calculele The Economist releva ca preturile caselor au atins in prezent niveluri record, comparativ cu media veniturilor, in SUA, Australia, Marea Britanie, Franta, Irlanda, Olanda, Noua Zeelanda si Spania, fiind de asteptat ca si Italia sa se alature grupului spre sfarsitul anului. Cu alte cuvinte, casele sunt acum mult mai supraevaluate decat in alte perioade de varf, la sfarsitul carora, de regula, preturile scadeau accentuat, in termeni reali.Cu numai un an in urma, majoritatea analistilor economici britanici si australieni respingeau categoric ideea conform careia casele au fost in mod serios supraevaluate; astazi, insa, tot mai multi dintre ei admit ca piata merge destul de greu.Cat priveste piata americana, cei mai multi dintre observatorii locali insista asupra faptului ca aceasta este diferita si nu sufera de exuberanta irationala dovedita de Marea Britanie si Australia.