CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Preţul ieşirii Immofinanz din sectorul logistic din România: circa 45 mil. euro

Autor: |

Proprietăţile deţinute de Immofinanz în România şi-au pierdut 4,7% din valoare în ultimul trimestru, până la nivelul de 907,1 mil. euro, după vânzarea întregului portofoliu de spaţii logistice către Logicor, subsidiara gigantului american Blackstone. Astfel, tranzacţia poate fi estimată la circa 45 mil. euro la nivel local.

Numărul proprietăţilor deţinute de fondul austriac la nivel local a scăzut şi el de la 88 la 73, potrivit raportului financiar aferent primului semestru din anul financiar 2015/2016.

În această perioadă, veniturile din închiriere în România s-au menţinut la nivelul de circa 22 mil. euro. Cele opt clădiri de birouri pe care Immofinanz le are în Bucureşti au generat un venit de 5,5 mil. euro din închiriere, în trimestrul al doilea din anul financiar 2015/2016. Valoarea acestor proprietăţi se ridică la 332,5 mil. euro şi reprezintă 14,1% din întregul portofoliu de clădiri de birouri al grupului austriac.

Pe sectorul de retail, Immofinanz deţine patru malluri în România, evaluate la 304,9 mil. euro, care în trimestrul al doilea au adus din chirii 5,3 mil. euro. Ponderea portfoliului local de retail în totalul grupului este de 11,4%.

Compania a vândut luna trecută trei parcuri logistice funcţionale în România, două proiecte în construcţie şi peste 110 hectare de teren care făceau parte din portofoliul de spaţii logistice.

Exit din logistic

Tranzacţia a inclus toate cele 36 de proprietăţi logistice operaţionale, care au împreună o suprafaţă închiriabilă totală de circa 1 mil. mp, localizate cu precădere în Germania (24 de imobile), dar şi în Ungaria (5), România (3), Polonia (2), Slovacia (1) şi Rusia (1). De asemenea, Blackstone a achiziţionat trei proiecte în dezvoltare, cu o suprafaţă de aproximativ 65.000 mp, aflate în prezent în construcţie în Hamburg (Germania), Bucureşti şi Ploieşti, care vor fi finalizate de către Immofinanz. Cumpărătorul a intrat şi în posesia rezervei de terenuri a austriecilor. Blackstone va integra toate activele în cadrul Logicor, platforma sa logistică europeană.Blackstone este cea mai mare companie de investiţii alternative din lume, cu active în administrare în valoare totală de 311 mld. dolari.

Preţul de achiziţie este determinat de valoarea proprietăţilor, de aproximativ 536 milioane de euro, mai puţin costurile de construcţie de aproximativ 28 de milioane de euro pentru cele trei proiecte de dezvoltare, potrivit unui anunţ al vânzătorului. Această valoare reprezintă aproximativ valoarea contabilă totală la sfârşitul primului semestru. Finalizarea tranzacţiei este aşteptată pentru primul trimestru din 2016, după acordul autorităţilor concurenţiale.

Ce s-a vândut din România

Immofinanz deţinea în România trei parcuri logistice funcţionale în Ploieşti, Timişoara şi Pantelimon, evaluate la 22,6 mil. euro, şi peste 110 hectare de teren dedicat construcţiilor industriale în mai multe oraşe din ţară. Aceste proiecte au o suprafaţă închiriabilă de 52.341 mp şi sunt ocupate în proporţie de 95,3%, conform raportului financiar al Immofinanz, aferent primului trimestru din anul financiar 2015/2016.

Immofinanz a anunţat că va dubla suprafaţa parcului logistic Log.Iq Ploieşti până în februarie 2016, după ce a semnat un contract de extindere cu proprietarul reţelei de magazine de proximitate Profi.

Immofinanz deţinea la Ploieşti un teren de 38 hectare pe care a fost dezvoltată din 2008 o clădire logistică cu o suprafaţă închiriabilă de 15.000 mp, ocupată integral din 2013 de Profi Rom Food. Austriecii au prelungit contractul cu Profi pentru încă cinci ani, iar retailerul a optat pentru extinderea suprafeţei cu încă circa 12.000 mp. În urma acestui contract, dezvoltatorul a decis să extindă parcul logistic cu încă 15.000 mp, până la circa 30.000 mp.

Austriecii lucrează şi la construcţa a două hale logistice în Mogoşoaia. Cele două clădiri vor avea o suprafaţă de 40.000 mp şi vor fi finalizate în primul trimestru din 2016, în urma unor investiţii de 32 mil. euro. Parcul din Mogoşoaia poate fi extins până la 140.000 mp, cu investiţii de 62 mil. euro. Immofinanz a semnat deja contracte de preînchiriere pentru 11.500 mp din cei 40.000 mp ai primei etape de dezvoltare.

În Timişoara, compania deţinea un proiect logistic împărţit în două etape de dezvoltare. Pe un teren de 43.000 mp a fost construită în 2008 o hală cu o suprafaţă închiriabilă de 20.000 mp care ocupă 18.500 mp din lot, iar un alt teren de 70.000 mp este disponibil pentru dezvoltări viitoare. Posibilitatea de extindere la Timişoara este de 39.200 mp.

În Pantelimon, cu acces la Şoseaua de Centură, compania mai deţinea proiectul Nord Est Logistic Park cu o suprafaţă închiriabilă de 17.500 mp, construit tot în 2008. Clădirea este localizată pe un teren de 11 hectare unde se mai pot construi încă 25.000 mp.

În plus, compania mai deţinea circa 20 hectare de teren în nordul oraşului Braşov destinat unui proiect logistic cu o suprafaţă totală de 62.000 mp. Lotul este conectat la apă şi electricitate, iar gazul şi canalizarea sunt la limita proprietăţii. Austriecii mai aveau un teren de 17 hectare în Şura Mică Industrial Park de lângă Sibiu. Lotul a fost folosit ca teren agricol, însă permite dezvoltarea unui proiect logistic cu o suprafaţă de peste 94.000 mp.

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Nume: Prenume: Varsta: Email: Localitate: Judet: Telefon:


Sex: M / F




Ma abonez la newsletter
Sunt de acord cu termenii si conditiile concursului
* Toate campurile formularului sunt obligatorii