Evenimente Mica publicitate Abonamente Comunicate
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Fabrici salvate de datorii prin afaceri imobiliare

Autor: | | 0 Comentarii

O mare parte din gloriile industriei româ­neşti au căzut pradă tunurilor imobiliare, însă sunt şi fabrici care mai supravieţuiesc tocmai datorită atractivităţii proprietăţilor pe care le deţineau. Împinşi în afara marilor oraşe, câţiva producători şi-au transformat patromoniul imobiliar într-o sursă de stingere a datoriilor şi retehnologizare.

Terenurile vândute cu zeci de milioane de euro pe parcursul ultimilor ani au reprezentat o supapă pentru o serie de producători sugrumaţi de facturi neplătite şi credite. Pentru mulţi dintre aceştia, valorificarea activelor imobiliare a reprezentat singura soluţie pentru atragerea fondurilor necesare mutării activităţilor poluante în afara oraşului.

Numai la nivel de Bucureşti, investitorii imobiliari au cumpărat peste 30 de fabrici pentru care au plătit mai bine de 850 mil. euro. Suprafaţa totală a acestora depăşeşte 300 de hectare, aproape dublu faţă de terenul pe care se întinde Aeroportul Băneasa. Încă pe atâtea platforme industriale îşi aşteaptă rândul, însă multe dintre ele şi-au încetat de mult activitatea.

Investitorii au cumpărat terenuri pentru construcţii comerciale în valoare totală de 35 mil. euro la nivelul Capitalei, în primele trei luni ale anului, volum dublu faţă de cel înregistrat în primul trimestru din 2015, potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

„Piaţa rezidenţială din România rămâne subdezvoltată, iar investitorii vor continua să achiziţioneze terenuri pentru dezvoltări pe termen lung, având în vedere preţurile accesibile şi cererea în creştere pentru locuinţe noi“, se arată în raportul citat.

Pe parcursul anului trecut, investitorii imobiliari au plătit 90 mil. euro pentru achiziţia a 45 de hectare de teren destinat construcţiilor comerciale în Bucureşti. Printre cele mai mari tranzacţii din 2015 se regăsesc terenurile a cinci platforme industriale. Acţionarii Turbomecanica au reuşit anul trecut, după mai multe încercări eşuate, să vândă o parte din terenul fabricii de pe Blvd.-ul Iuliu Maniu unei familii de investitori turci interesate să construiască aici un ansamblu rezidenţial. Cei aproximativ 5 mil. euro încasaţi au fost folosiţi pentru „finalizarea unei prime etape a restructurării financiare a societăţii prin valorificarea unei părţi din activele disponibilizate în urma procesului de reconfigurare a fluxurilor tehnologice şi reamplasare a acestora aprobate spre vânzare în 14 mai 2012, active în garanţie la BRD şi Banca Transilvania“, se arată în motivarea Turbomecanica.

Datorii de la privatizare

Locul fostei platforme Timpuri Noi, astăzi amplasată într-o zonă semicentrală a Bucureştiului, este luat treptat de clădiri de birouri şi blocuri cu locuinţe, însă cei 34,6 mil. euro încasaţi de proprietarii fabricii au ajutat la achitarea integrală a datoriilor şi la modernizarea unităţii de producţie mutate în Jilava.

„Când s-a privatizat Timpuri Noi, în 2003, toată lumea a urlat că s-a vândut cu 150.000 euro, dar compania avea datorii de 10 mil. euro la bugetul de stat. În 2007, pentru achitarea acestor datorii noi am făcut credite şi am girat cu terenurile. Toţi banii încasaţi pe teren au fost direcţionaţi către plata integrală a datoriilor bancare şi mutarea fabricii. Nu au mai fost date dividende către acţionari“, povesteşte Adrian Breazu, directorul general al Timpuri Noi şi unul dintre negociatorii care a participat la vânzarea terenului către grupul suedez Inter IKEA.

În 2010, când a fost semnată tranzacţia, Timpuri Noi avea credite în valoare de 20 mil. euro deschise la BCR şi BRD, care sufocau societatea cu dobânzi anuale de circa un milion de euro. Restructurarea financiară a fabricii a dus inevitabil la concedieri masive. Timpuri Noi avea 3.000 de angajaţi care lucrau pe o platformă de cinci hectare şi s-a mutat în Jilava pe un teren de 1,5 hectare cu 100 de oameni. „Trebuia să ne mutăm, pentru că eram în mijlocul oraşului. Aveam controale de la mediu şi ne amendau permanent, pentru că noi aveam turnătorie care scotea fum şi făcea zgomot. Mai mult, camioanele de 20 de tone care făceau livrarea nu puteau intra decât după ora şapte seara şi trebuia să ţin salariaţii peste program“, spune Breazu.

Chiar dacă a scăpat de datorii, fabrica nu o duce strălucit, iar salariaţii, care deţin 74% din societate, se gândesc serios la vânzarea afacerii, deoarece nu s-au ales cu nimic de pe urma înstrăinării terenului. Directorul producătorului de turbine spune că, în ultimii cinci ani, rezultatele nu au fost suficient de bune pentru a atrage investitorii, interesaţi, de regulă, să-şi recupereze banii în 5-7 ani. Investiţiile şi amortizarea echipamentelor ţin în continuare fabrica pe pierderi la o cifră de afaceri anuală de 2 mil. euro.

O altă problemă cu care se confruntă Timpuri Noi este productivitatea scăzută a celor 70 de angajaţi, media lor de vârstă fiind de 52 de ani. Chiar dacă fabrica şi-ar putea mări volumul comenzilor, Breazu spune că nu are cine munci.

Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Printeaza

Alte articole

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

EVZ

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Ziare.com

DCNews

Stirile Kanal D

AutoBild

Click

Economica.net

Agrointeligenta

StiriDiaspora.ro

Stirile Tvr.ro

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.