O nouă etapă pentru piața rezidențială din România
Din 1 august 2025, sectorul rezidențial din România intră într-o nouă etapă, influențată de modificări fiscale importante. Una dintre cele mai notabile este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% aplicată până acum locuințelor, în favoarea cotei standard de 21%.
Conform lui Romeo Ghica, manager de operațiuni la Hercesa România, această schimbare va avea un impact semnificativ asupra pieței, afectând atât prețurile finale ale apartamentelor, cât și deciziile de cumpărare sau închiriere.
„Traversăm o perioadă complexă, cu multe incertitudini și niveluri ridicate de îngrijorare. În mod cert, majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pieței rezidențiale. Pentru un apartament cu un preț de listă de 100.000 EUR, această modificare înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 EUR pentru cumpărătorul final”,
a declarat Ghica.
Totodată, el subliniază că efectele acestei măsuri fiscale depind și de factori precum accesibilitatea creditelor și disponibilitatea finanțării din partea instituțiilor bancare. În acest context, compania Hercesa își păstrează angajamentul de a oferi un echilibru între preț și calitatea locuințelor livrate.
„Pe termen mediu și lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieței, mutând atenția cumpărătorilor de la prețul de achiziție către calitatea produsului, sustenabilitate și facilități integrate.”
Creșteri ușoare ale chiriilor și o atitudine mai precaută din partea cumpărătorilor
În ceea ce privește evoluția prețurilor din marile orașe, Ghica consideră că acestea nu sunt neapărat artificiale, ci reflectă dezechilibrul tot mai accentuat între cererea stabilă și oferta aflată în scădere.
Pe lângă aceasta, scumpirea generală a vieții și a utilităților contribuie la presiunea pusă asupra pieței. Potrivit estimărilor sale, se preconizează o ușoară creștere a chiriilor în zonele cu cerere ridicată, dar cu o limită clară dictată de posibilitățile financiare ale chiriașilor.
„Proprietarii vor încerca să transfere presiunea inflaționistă, dar va exista o limită a suportabilității care nu trebuie depășită.”
Pentru potențialii cumpărători, se conturează o tendință de prudență în a doua jumătate a anului, cu amânarea deciziilor de achiziție sau reorientarea către locuințe eficiente energetic, bine poziționate și cu dotări adaptate unui stil de viață modern și sustenabil.
Dezvoltările Hercesa în România
Pe parcursul anului 2025, Hercesa România a anunțat două proiecte majore, aliniate cu noile nevoi ale pieței urbane.
În iulie, compania a început vânzările pentru Vivenda Prime, un ansamblu rezidențial gândit pentru clienții care își doresc locuințe mai spațioase, moderne și eficiente energetic. Proiectul include 105 apartamente de 3 și 4 camere și oferă facilități precum: piscină exterioară, zone verzi generoase, pompe de căldură, spații multifuncționale pentru rezidenți și opțiuni extinse de personalizare. Vivenda Prime continuă succesul proiectului Vivenda Residencias, adresându-se celor care preferă să rămână în zona cunoscută, dar cu un upgrade al calității locuirii.
Tot în acest an, Hercesa a continuat dezvoltarea Stellaris Residencias, situat în vestul Capitalei, în apropierea stadionului Steaua. După finalizarea și ocuparea aproape completă a primei clădiri, s-a trecut la construcția celei de-a doua, iar lucrările la al treilea bloc au fost demarate. Acesta va include 112 apartamente și facilități moderne pentru eficiență energetică, precum sisteme smart-home, pompe de căldură, centrale hibride și spații dedicate activităților educative pentru copii.
