Regulă la bloc în 2026. Proprietarii sunt obligați să plătească. Suma poate fi mai mare decât întreținerea

Fondul de rulment poate ajunge să fie mai mare decât întreținerea plătită într-o lună obișnuită, fără ca acest lucru să însemne automat că suma a fost calculată greșit. Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că valoarea fondului trebuie raportată la cheltuielile condominiului și, potrivit prevederilor legale invocate de acesta, se ia în calcul luna cu cele mai mari cheltuieli din anul precedent, la care se adaugă rata inflației. Fondul este obligatoriu și are rolul de a permite asociației de proprietari să achite la timp facturile și celelalte cheltuieli curente.

Fondul de rulment poate fi mai mare decât întreținerea lunară

Creșterea prețurilor la utilități și servicii îi determină pe tot mai mulți proprietari să verifice atent sumele înscrise pe lista lunară de plată. Una dintre valorile care poate ridica semne de întrebare este fondul de rulment, mai ales atunci când acesta depășește întreținerea curentă a apartamentului.

Potrivit explicațiilor publicate de avocatul Gelu Pușcaș, constituirea unui fond suficient este necesară pentru ca asociația să dispună de bani atunci când trebuie să achite facturile emise pe numele acesteia.

Valoarea fondului nu este raportată pur și simplu la întreținerea din luna în care proprietarul verifică lista de plată. Un reper important îl reprezintă cea mai mare cotă de întreținere înregistrată într-un an.

Pe măsură ce prețurile cresc, această valoare se poate modifica de la un an la altul, ceea ce poate conduce și la actualizarea fondului de rulment.

O cheltuială mare poate influența valoarea luată drept reper

Există însă și situații în care valoarea fondului poate părea disproporționată față de consumurile obișnuite ale proprietarului.

Gelu Pușcaș oferă exemplul unei luni în care pe lista de întreținere au fost repartizate lucrări cu o valoare importantă. Dacă acea lună devine reper pentru stabilirea fondului de rulment, fără să fie analizat caracterul excepțional al cheltuielilor, proprietarul poate ajunge ulterior să aibă de achitat un fond mai mare decât întreținerea sa lunară obișnuită.

Într-o asemenea situație, diferența nu este neapărat legată de consumul curent de apă, căldură sau alte utilități, ci de modul în care a fost determinată suma de referință.

Cum se stabilește fondul de rulment la bloc

Explicația pornește de la art. 72 alin. (1), potrivit căruia asociația de proprietari trebuie să stabilească fondul astfel încât acesta să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului pentru o lună calendaristică.

„În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime.”

Prin urmare, suma poate depăși întreținerea unei luni obișnuite tocmai pentru că reperul este luna cu cele mai mari cheltuieli din anul anterior, majorată cu inflația.

Ce alte cheltuieli pot fi luate în calcul

La analiza necesarului financiar al asociației pot conta și alte elemente. Potrivit explicațiilor avocatului, adunarea generală, la votarea fondului, și comitetul executiv, la elaborarea proiectului de buget, pot avea în vedere rata inflației, cheltuielile neprevăzute și eventualele majorări anunțate ale tarifelor pentru servicii sau utilități.

În analiză pot intra și reparațiile sau investițiile pentru care recuperarea sumelor se realizează în rate ori pe perioade mai lungi.

În acest fel, fondul are rolul de a crea disponibilul financiar necesar asociației pentru achitarea obligațiilor sale curente.

Fondul de rulment este obligatoriu

Avocatul Gelu Pușcaș subliniază că fondul de rulment nu este unul opțional. Constituirea lui este obligatorie, iar valoarea este decisă de adunarea generală, la propunerea comitetului.

Pentru sumele achitate în acest fond, proprietarul trebuie să primească o chitanță separată.

Un alt aspect important este că banii din fondul de rulment aparțin proprietarului. Potrivit explicațiilor prezentate, suma se restituie acestuia în cazul vânzării apartamentului.

Asociația riscă amendă dacă nu constituie fondul de rulment

Lipsa constituirii fondului poate avea și consecințe contravenționale. Potrivit informațiilor prezentate de Gelu Pușcaș, sancțiunea poate fi cuprinsă între 2.500 și 5.000 de lei.

Fondul de rulment trebuie, așadar, diferențiat de simpla întreținere lunară. Rolul său este să ofere asociației lichiditățile necesare pentru plata cheltuielilor curente, iar modul de calcul explică de ce, în multe situații, suma aferentă unui apartament poate fi mai mare decât întreținerea achitată într-o lună obișnuită.