Evenimente Mica publicitate Abonamente Comunicate
CITEŞTE ŞI

BREXIT

Impactul Brexit-ului asupra britanicilor care dețin terenuri în România

Autor: | | 0 Comentarii | 848 Vizualizari

Au trecut aproape doi ani de când cetățenii britanici au votat în cadrul referendumului pentru ieșirea Regatului Unit din UE. În prezent, retragerea este programată pentru data de 29 martie 2019. Cu mai puțin de un an rămas până la momentul respectiv, devine tot mai clar că există o multitudine de domenii care vor fi afectate.

”Este de aşteptat ca efectele acestei ieşiri să se facă simţite la nivelul tuturor statelor membre UE. Urmările sunt şi acum aproape la fel de imprevizibile ca înainte de momentul începerii negocierilor. Deşi anumite aspecte cheie au fost agreate la nivel principial, regula după care se conduc negocierile este că nimic nu este convenit până când nu este totul convenit”, spun Oana Bădărău (Partener PeliFilip) şi Mirabela Maria, (Senior Associate PeliFilip).

Potrivit acestora, unul dintre aspectele de natură juridică şi imobiliară care poate fi afectat este posibilitatea resortisanţilor britanici (persoane fizice sau entităţi juridice) de a dobândi şi deţine dreptul de proprietate asupra terenurilor în celelalte state membre UE, inclusiv în România. Iar acest aspect, conform informaţiilor citate de ele, vizează atât proprietarii de terenuri propriu zişi, dar şi proprietarii de clădiri sau apartamente în România, dacă dreptul de proprietate include o cotă corespunzătoare de teren, aşa cum se întâmplă de cele mai multe ori.

”Legislaţia română actuală permite cetăţenilor străini/entităţilor străine să cumpere teren în România doar în anumite condiţii. Cumpărătorul trebuie să fie: (i) resortisant al unui stat membru UE sau al Spaţiului Economic European (SEE) sau (ii) resortisant al unui stat care a încheiat un tratat bilateral cu România, ce reglementează posibilitatea ca cetăţenii statelor respective să dobândească drepturi de proprietate asupra terenurilor în condiţii de reciprocitate, sau (iii) o persoană fizică care a dobândit respectivul drept de proprietate prin moştenire legală, indiferent de ţara sa de origine”, mai spun Oana Bădărău şi Mirabela Maria.

Mai departe, susţin ele, în cazul în care Regatul Unit părăseşte şi SEE, resortisanţii britanici nu vor mai putea cumpăra teren în România, decât dacă se încheie un tratat bilateral între Regatul Unit şi România în acest sens.

Întrebarea este ce se întâmplă cu drepturile de proprietate dobândite de resortisanţii britanici înainte de retragerea din UE, altfel decât prin moştenire legală, continuă Oana Bădărău şi Mirabela Maria. În acest context, conform lor, cadrul legal reglementează în principal posibilitatea ca cetăţenii străini să dobândească dreptul de proprietate asupra terenurilor din România, însă în acest caz, achiziţia ar fi avut deja loc - cetăţenii britanici care au dobândit dreptul de proprietate asupra terenurilor înainte de ieşire au făcut acest lucru în mod legal şi valabil şi ar trebui să beneficieze de protecţie juridică deplină. Cu toate acestea, se poate, de asemenea, argumenta că scopul dispoziţiilor legale şi constituţionale este de a evita situaţiile în care dreptul de proprietate asupra terenurilor aparţine cetăţenilor unor state terţe faţă de UE sau de SEE, mai ales dacă nu există avantaje reciproce din acestea (ca în cazul unui tratat bilateral), potrivit Oanei Bădărău şi Mirabelei Maria.

 

”Deznodământul acestui scenariu specific poate face (să sperăm) obiectul negocierilor de retragere. Deocamdată, nu este clar dacă vor fi necesare modificări în legislaţia naţională, întrucât rezultatul depinde în principal de faptul dacă Regatul Unit va continua să facă parte din SEE după ieşirea din UE. Unul dintre aspectele principale care a stat la baza ideii de retragere din UE a fost ieşirea completă a Regatului Unit de pe piaţa unică a UE. Guvernul britanic încorporase această idee în planul pentru retragerea din Uniunea Europeană (i.e., actul care va reglementa la nivel intern procedurile Brexit şi post-Brexit). Cu toate acestea, la data de 8 mai 2018, Camera Lorzilor a votat un amendament la proiectul de act normativ privind retragerea din UE care prevede că Regatul Unit va rămâne în SEE după ieşire”, adaugă Oana Bădărău şi Mirabela Maria.

Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Printeaza

Alte articole

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

EVZ

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Ziare.com

Stirile Kanal D

AutoBild

Economica.net

Agrointeligenta

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.