Stocul total de spaţii moderne de birouri în Varşovia, Praga, Budapesta şi Bucureşti la finalul lui 2014 era de 12,83 milioane mp, cu 5% mai ridicat faţă de anul anterior. Varşovia continuă să fie cea mai mare piaţă, cu 4,4 milioane mp, urmată de Budapesta cu 3,24 milioane mp, Praga cu 3,03 milioane mp şi Bucureşti cu 2,16 milioane mp de spaţii moderne de birouri, conform studiului realizat de DTZ Echinox.

În 2014, volumul total al livrărilor de spaţii noi în principalele capitale din ECE a fost de 609.000 mp, cu 16% mai ridicat faţă de 2013. Cele mai multe livrări de spaţii noi au fost înregistrate în Varşovia – 45% din volumul total, urmată de Praga cu 24%, Bucureşti cu 19% şi Budapesta cu 11%.

Pentru 2015, volumul total al livrărilor este prognozat să crească cu 15%. Varşovia va continua să înregistreze cele mai multe livrări, în timp ce în Budapesta nivelul livrărilor de spaţii noi va continua să fie limitat. Din totalul de 700.000 mp programaţi pentru finalizare în 2015, 46% sunt în Varşovia, 26% în Praga, 22% în Bucureşti şi 6% în Budapesta.

Activitatea totală de închiriere în 2014 în capitalele analizate a fost de 1,7 milioane mp. Cererea a reprezentat 64% din volumul total tranzacţionat, cu aproximativ 1,08 milioane mp tranzacţionaţi. Cel mai ridicat nivel al cererii a fost înregistrat în Varşovia – 40%, în timp ce în Praga a reprezentat doar 18% din volumul total al cererii.

Cele mai active companii pe segmentul închirierilor de spaţii de birouri au fost cele de IT, telecom şi servicii profesionale.

În Bucureşti, cererea a fost mai ridicată cu 38% în 2014 comparativ cu anul anterior, atingând cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii şase ani. Cei mai activi chiriaşi în 2014 au fost companiile din sectorul Tehnologie şi Telecom.

Rata generală de neocupare la sfârşitul lui 2014 în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est a fost de 14,5%. Rata de neocupare a urmat un trend ascendent în Varşovia şi Praga, în timp ce în Budapesta şi Bucureşti a scăzut considerabil.

Chiriile prime în zonele centrale din Varşovia la finalul lui 2014 erau de 22-25 euro/mp/lună, în timp ce pentru locaţii în afara zonelor centrale, chiriile se încadrau în intervalul 12-14,5 euro/mp/lună. În centrul oraşului Praga, chiriile prime variază între 18,5-19,5 euro/mp/lună, în timp ce în zonele secundare se situează între 13-14,5 euro/mp/lună. Budapesta continuă să ofere una dintre cele mai competitive chirii din ECE atunci când vine vorba de locaţii prime, între 14-16 euro/ mp/lună.

În Bucureşti, chiriile prime în CBD (Central Business District) se încadrau în intervalul 16-18,5 euro/mp/lună, în timp ce în locaţiile non-centrale se situau în intervalul 9-12 euro/mp/lună. AGERPRES

 

Te-ar putea interesa și: