SE INTAMPLA ACUM!

Imobiliare

Locuinţele dau semnalul final al ieşirii din criză

Autor: Alexandru Urzică | joi, 25 iunie 2015 | 15 Comentarii

Proprietarii celor mai mari zece ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi se aşteaptă ca anul acesta să vândă în total circa 1.300 de locuinţe, cu 200 de unităţi peste rezultatul din 2014, după ce în primul trimestru solicitările de credite prin „Prima Casă“ au crescut cu circa 30%.

Aşteptările celor zece proprietari de ansambluri rezidenţiale sunt justificate şi de ritmul de vânzări consemnat în primul semestru al acestui an, perioadă în care au reuşit să-şi îndeplinească circa 65% din ţinta programată pentru 2015. Astfel, în primele şase luni, aceştia au vândut în total circa 825 de apartamente. Cele mai mari zece ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi, care au construite în total 8.840 de locuinţe, au încasat anul trecut din vânzările de apartamente 60 mil. euro, echivalentul a 1.100 de locuinţe. Preţul mediu de vânzare al acestor unităţi s-a plasat în jurul valorii de 54.500 de euro, dovadă că o mare parte din aceste unităţi locative au fost vândute prin „Prima Casă“.

Rezultatele sunt net superioare celor din 2013, când investitorii au încasat doar 47,5 mil. euro din vânzarea a circa 750 de apartamente. De asemenea, pierderile acestor ansambluri, generate în principal de împrumuturile bancare contractate pentru construcţie, au scăzut substanţial de la circa 48 mil. euro la doar 6 mil. euro în 2014, conform datelor publicate de dezvoltatorii imobiliari la Ministerul Finanţelor Publice. Din analiza Capital au fost excluse ansamblurile rezidenţiale de genul Militari Residence (5.000 de locuinţe construite), Confort Urban (1.500 de locuinţe) sau Cartierul Latin (1.000 de locuinţe), deoarece vând apartamente prin intermediul unor persoane fizice autorizate.

Vânzările raportate de cele zece ansambluri din Bucureşti au o pondere de 11% în totalul de locuinţe tranzacţionate prin intermediul „Prima Casă“ în 2014. Anul trecut au fost obţinute credite pentru achiziţia a circa 10.000 de locuinţe prin programul guvernamental, doar în Capitală, cu 42% peste numărul înregistrat în 2013. Mai mult, în primul trimestru al anului solicitările de credite prin „Prima Casă“ au atins un maxim istoric, ritmul mediu ajungând la 220 de solicitări pe zi, faţă de 120 pe zi, câte se înregistrau în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Pe val

Familia Buyukhanli, care dezvoltă ansamblul Cosmopolis din Ştefăneştii

de Jos, a avut anul trecut un ritm mediu de vânzări de 30 de apartamente lunar, cel mai ridicat de la începutul crizei şi până acum. În prima jumătate a acestui an, vânzările lunare au crescut cu 30% şi turcii au vândut 240 de locuinţe, iar până la finalul anului se aşteaptă să mai vândă cel puţin 160 unităţi. Agentul exclusiv de vânzări al proiectului este compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. În acest an, dezvoltatorul are în plan construirea a încă 450 de locuinţe, care vor ridica numărul total de apartamente din complex la peste 2.100.

Impact Developer & Contractor a vândut, anul trecut, 72 de locuinţe în Greenfield Băneasa, pe care a încasat aproape 4 mil. euro. Acestea fac parte din stocul construit de Impact în 2010, înainte ca omul de afaceri Gheorghe Iaciu să intre în acţionariatul companiei. Investitorul a mai vândut 17 unităţi din acelaşi stoc vechi în primele cinci luni şi se aşteaptă să epuizeze ultimele 23 de locuinţe în acest an. În vara anului trecut, Impact a început să dezvolte încă nouă blocuri în continuarea Greenfield. Din cele 252 de apartamente deja livrate pe piaţă, dezvoltatorul a vândut 192 de unităţi până la sfârşitul lunii mai.

„Acum avem în construcţie alte 252 de apartamente, cu termen de finalizare 30 octombrie, din care 188 de apartamente ne propunem să vindem până la finalul anului, plus 23 de unităţi din stocul vechi, care se va epuiza. Vânzările estimate şi bugetate pentru anul acesta sunt de 440 de unităţi din stocul nou construit în Greenfield. În plus, mai începem luna aceasta încă 252 de apartamente care trebuie finalizate în termen de opt luni“, susţine Lucian Mateescu, directorul general al Impact.

Dezvoltatorul imobiliar BDY Invest, deţinut de fondul de investiţii finlandez Ahlstrom Capital, în parteneriat cu furnizorul român de echipamentele electrice Elbi Electric & Lighting, a construit până acum 12 blocuri cu circa 540 de apartamente la ieşirea din Bucureşti spre Bragadiru în cartierul West Residential Park. Proiectul a fost împărţit în două ansambluri: Scandinavia şi Fortuna, iar dezvoltatorii mai construiesc acum două blocuri, unul cu 63 de apartamente şi altul cu 101 apartamente.

„Cele două ansambluri au fost dezvoltate în comun de aceeaşi dezvoltatori. În 2014 au fost rezervate aproximativ 190 de apartamente, în primele şase luni din 2015 circa 90 de unităţi şi ţinta noastră de vânzări este să avem 200 de apartamente vândute la finalul anului. Cifrele includ vânzările şi antecontractele semnate“, spune George Govor, reprezentantul de vânzări al proiectului.

La final

Interesant este că anul acesta dezvoltatorii a patru ansambluri rezidenţiale mari şi-au epuizat deja stocul de apartamente disponibile la vânzare sau se aşteaptă să îl epuizeze în lunile următoare, este vorba despre proiectele Vivenda, Rose Garden, Confort City şi InCity Residence, toate aflate pe piaţă încă din perioada de „boom“ imobiliar. În decursul a şapte ani, proprietarii acestora au vândut peste 3.400 de locuinţe. Spaniolii de la Hercesa au vândut anul trecut circa 120 de apartamente din cadrul Vivenda, proiect construit în locul fostei fabrici de pâine Titan. „Ritmul de vânzări la noi a fost de 10-12 apartamente pe lună. În luna mai a acestui an am terminat stocul de apartamente. Am rămas cu cinci duplexuri din care s-au vândut patru. Acum mai avem de vânzare un singur duplex“, spune Mauricio Mesa Gomez, directorul general al Hercesa România şi Bulgaria. Dezvoltatorul şi-a propus să înceapă din octombrie construcţia a încă două blocuri cu câte 66 de apartamente fiecare.

Cu un ritm mediu de vânzări de 11 apartamente pe lună, Globe Trade Centre a vândut anul trecut 132 de apartamente din Rose Garden, construit în Colentina. Investitorul a vândut cu 12 unităţi mai mult decât în 2013 şi a reuşit să înstrăineze apartamente mai mari. „În acest an s-au vândut 45 de unităţi, explicaţia fiind dată de stocul redus de locuinţe rămas disponibil. Acum mai sunt cinci locuinţe nevândute şi în următoarea lună vom finaliza integral vânzările“, menţionează Maria Andrei, project manager Rose Garden din partea Coldwell Banker.

Omul de afaceri Ionuţ Negoiţă a vândut anul trecut doar 25 de apartamente, ultimele rămase disponibile în Confort City din Popeşti-Leordeni. „Am mai vândut maxim zece apartamente în prima jumătate a anului şi mai sunt disponibile 15 apartamente. Cu asta cam închidem ansamblul. La momentul de faţă ne concentrăm atenţia pe Rin Grand Hotel şi pe proiectul din Otopeni“, spune Bogdan Bălaşa, directorul de vânzări al Domus Stil, divizia imobiliară a grupului condus de Negoiţă.

Anchor Grup a vândut în 2014 apartamente în valoare de 3,22 mil. euro în InCity Residence din Dristor, o creştere de 40% faţă de rezultatul din 2013. „În 2015 vânzările continuă să crească, iar în prezent mai avem doar câteva unităţi disponibile. Avem o rată de ocupare de 95%. Deoarece credem în potenţialul pieţei locale şi luăm în considerare cererile clienţilor interesaţi de un upgrade sau de o investiţie, avem în plan să livrăm clădirea a patra în viitorul apropiat“, a declarat Affan Yildirim, CEO-ul Anchor Grup. Ultimul turn din cadrul InCity a fost ridicat şi închis încă dinainte de izbucnirea crizei, după care lucrările au fost sistate. Blocul ar putea cuprinde peste 100 de apartamente noi.

Moştenirea preţurilor mari

Ansamblul New Town din zona Dristor, aflat în portofoliul familiei lui Dinu Patriciu, nu a avut rezultate strălucite în 2014. După ce în 2013 proiectul vânduse 103 apartamente, anul trecut au fost înstrăinate doar 84 de unităţi, pe care s-au încasat circa 9 mil. euro. Reprezentanţii de vânzări ai New Town se aşteaptă să încheie anul cu minim 50 de apartamente vândute, ceea ce lasă pentru următorii ani un număr de 44 de locuinţe.

Alpha Bank România are în portofoliu două dintre cele mai mari zece ansambluri rezidenţiale. Proaspăt preluat de bancă, în luna aprilie, Asmita Gardens a vândut 23 de apartamente în primele şase luni, după ce pe parcursul lui 2014 a înstrăinat 55 de apartamente în valoare de 5,7 mil. euro. În bilanţul contabil al proiectului a apărut şi o anomalie, în dreptul profitului net apărând suma de 60 mil. euro. Explicaţia băncii este că profitul a fost generat de o ajustare a datoriilor companiei în cadrul procedurii de insolvenţă. Ţinta de vânzări a băncii pentru acest an este de cinci apartamente pe lună, ritm în care locuinţele din proiect vor fi epuizate peste patru ani.

CITIŢI ŞI Cum a ajuns Asmita Gardens pe lista celor mai profitabile companii din România

La Doamna Ghica Plaza, Alpha Bank a încasat anul trecut 2,33 mil. euro din vânzarea a 41 de apartamente, la care se adaugă circa 300.000 de euro venituri din chirii. Rezultatul este superior faţă de anul anterior, deoarece banca a reluat vânzările abia în luna octombrie 2013. În primul semestru, proiectul din Doamna Ghica a vândut 33 de apartamente şi ţinteşte vânzarea a încă 36 de unităţi până la finalul anului. În ritmul actual, cele 312 locuinţe rămase vor fi epuizate în patru ani.

În concluzie, rezultatele obţinute în primul semestru îi determină pe majoritatea investitorilor chestionaţi de Capital să aştepte vânzări superioare în acest an, comparativ cu 2014. Rămâne de văzut dacă optimismul dezvoltatorilor se va transfera şi asupra preţurilor de vânzare, care în ultimul an au rămas stabile.

1.100 de locuinţe au fost vândute anul trecut în cadrul celor mai mari zece ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Capital - Google+
Transforma in PDF
Printeaza

EVZ

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Nume: Prenume: Varsta: Email: Localitate: Judet: Telefon:


Sex: M / F




Ma abonez la newsletter
Sunt de acord cu termenii si conditiile concursului
* Toate campurile formularului sunt obligatorii