Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Cine controlează cele mai valoroase terenuri din Bucureşti

Autor: | | 4 Comentarii

După ce anul trecut investitorii imobiliari şi retailerii au cumpărat peste 43 de hectare de teren în interiorul Bucureştiului la un preţ total de peste 120 mil. euro, marcând cel mai bun an de la începutul crizei şi până acum, jucătorii imobiliari se aşteaptă ca în 2015 volumul tranzacţiilor să crească.

Antreprenorii români Gheorghe Iaciu, principalul acţionar al Impact Developer & Contractor, Ion Rădulea, Siminel Andrei, coordonatorul fondului de investiţii Broadhurst Investments, şi familia Videanu, proprietara Titan Mar, alături de acţionarii fabricilor Turbomecanica şi Romprim şi spaniolii de la HL1 Group au pe piaţă cele mai mari terenuri din interiorul Bucureştiului, cu o suprafaţă totală de peste 70 hectare şi un preţ de vânzare estimat de Capital la 138 mil. euro. Şapte din cele nouă loturi sunt ocupate de platforme industriale ajunse în paragină sau care încă mai funcţionează, dar îşi aşteaptă rândul să fie transformate în proiecte imobiliare.

Anul 2014 a reprezentat o schimbare de macaz în privinţa cumpărătorilor de terenuri. După ce în perioada de criză marii retaileri de tipul Kafland sau Dedeman au profitat de prăbuşirea preţurilor pentru a-şi asigura loturile necesare extinderii, anul trecut dezvoltatorii imobiliari au fost cei care au dominat acest sector de piaţă. Consultanţii imobiliari sunt de părere că retailerii se retrag uşor de pe piaţa achiziţiilor de terenuri, lăsând locul investitorilor imobiliari interesaţi, cu precădere, de construcţia de clădiri de birouri. Anul trecut, din cele 14 tranzacţii importante cu terenuri, identificate de Capital, doar patru au avut drept cumpărători companii de retail, restul fiind susţinute de investitori interesaţi de construcţia de clădiri de birouri şi locuinţe.

„Sunt foarte multe terenuri în Bucureşti, chiar prea multe aş zice, care nu au calităţi deosebite şi pentru acelea cererea este zero. Nimeni nu-şi doreşte astăzi să-şi rupă gâtul într-un teren de genul acesta. Majoritatea tranzacţiilor făcute de dezvoltatori, chiar dacă au fost demarate anul trecut, se vor concretiza anul acesta. În 2015 vom vedea mult mai multe tranzacţii din partea dezvoltatorilor, decât anul trecut. Cu siguranţă vom asista în acest an la tranzacţii cu terenuri cu suprafeţe mari“, preconizează Attila Peli, head of development and land department în cadrul JLL România.

Revigorarea sectorului rezidenţial

Attila Peli consideră că terenurile destinate construcţiei de locuinţe pot fi împărţite în două categorii. Pe de o parte sunt loturile grupate, în principal, în zona de sud a Bucureştiului, care se adresează investitorilor ce vor să construiască locuinţe modelate după standardele trasate de programul Prima Casă şi care se încadrează la TVA de 5%, iar pe de altă parte sunt cele dedicate dezvoltării de proprietăţi din categoria mediu şi lux, care funcţionează după alte criterii. Prima categorie a constituit motorul pieţei rezidenţiale în ultimii ani, în timp ce celălalt segment a rămas blocat până de curând.

Tranzacţia prin care Impact a cumpărat 2,6 hectare de teren de la moştenitorii familie Bragadiru pentru a construi 1.000 de apartamente în zona Barbu Văcărescu, a reprezentat un semnal puternic de revigorare a acestui segment de piaţă.

Lucian Mateescu, directorul general al Impact Developer & Constructor, este de părere că anul acesta vom asista la mai multe tranzacţii cu terenuri pentru dezvoltări rezidenţiale decât în 2014. Compania este în discuţii cu un dezvoltator imobiliar pentru vânzarea unui teren de 26,5 hectare situat în Prelungirea Ghencea. Impact cumpărase terenul în 2006 la un preţ de 50 euro/mp, finanţat printr-un credit de 13 mil. euro accesat la Piraeus Bank România, iar acum vrea să îl vândă cu 17,5 mil. euro.

„Terenul are PUZ (Plan Urbanistic Zonal - n.red.) şi proiect. Parametrii aprobaţi permit construirea a circa 2.800 de apartamente.  În piaţă sunt discuţii foarte avansate pe tot felul de terenuri şi nu neapărat în zona de sud, ci în tot Bucureştiul. Este posibil să apară o creştere de 10%-15% a preţurilor la terenuri, pe fondul intensificării cererii, comparând un preţ corect de anul trecut cu un preţ corect de anul acesta. Vorbesc despre terenuri bune, care pot oferi dezvoltatorului un profit rezonabil“, adaugă Mateescu.

Dezvoltatorul lituanian Hanner, care a investit 10 mil. euro într-un teren şi în construcţia unui bloc cu 69 de apartamente în buza Parcului Tineretului, estimează că stocul de apartamente noi livrate în Bucureşti anul trecut este mai valoros, în condiţiile în care, după o pauză de aproximativ patru ani, au apărut mai multe proiecte amplasate în zone centrale sau pe artere considerate foarte valoroase, faţă de anii anteriori când se construia în cartiere mărginaşe sau în localităţile din imediata apropiere a Capitalei.

„În cazul construcţiilor realizate în zone centrale, preţul terenului are o pondere de peste 30% în investiţia totală. Comparativ, pentru clădirile realizate la periferia Capitalei, terenul putea avea şi o pondere de doar 10%”, menţionează Mindaugas Valuckas, CEO-ul Hanner Holding.

Rezerva de terenuri

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro