Statul vrea banii cetățenilor. Românii trebuie să îi declare. Obligatoriu pentru proprietarii de locuințe

Proprietarii care intenționează să își închirieze locuințele prin platformele online trebuie să fie atenți. Inspectorii antifraudă vor intensifica controalele în perioada următoare.

Românii primesc amenzi pentru nedeclararea veniturilor

În ultimele luni, autoritățile fiscale din România au intensificat verificările și controalele în diverse sectoare economice, punând un accent deosebit pe activitățile de închiriere a locuințelor prin platformele online și pe companiile de curierat.

Măsurile sunt parte dintr-o campanie amplă de combatere a evaziunii fiscale, iar cei care nu respectă reglementările riscă amenzi semnificative, împreună cu penalități care pot ridica costurile mult peste așteptările inițiale.

Obligațiile fiscale pentru proprietarii de locuințe în regim hotelier

Proprietarii de apartamente care închiriază prin intermediul platformelor online sunt obligați să declare veniturile obținute și să plătească impozitul corespunzător, precum și contribuția la sănătate.

Potrivit ANAF, cei care nu respectă aceste obligații fiscale se expun unor sancțiuni care pot ajunge până la 500 de lei pentru persoanele fizice.

Însă, în cazul persoanelor juridice, amenzile sunt mult mai severe și pot ajunge la sume de ordinul zecilor de mii de lei.

În perioada următoare, inspectorii ANAF vor verifica aproximativ 200 de persoane fizice care au obținut în 2023 venituri de aproximativ 80 de milioane de lei.

Mai mult, o altă serie de 5.000 de contribuabili care au avut încasări de circa 150 de milioane de lei vor fi supuși unor controale amănunțite, ANAF având suspiciuni că o parte dintre aceștia nu au declarat toate veniturile. Autoritățile fiscale sunt în căutarea oricăror discrepanțe care ar putea indica o evaziune fiscală.

Activitatea regimului hotelier în București

În Capitală, există mai mult de 3.000 de apartamente care sunt închiriate în regim hotelier pe platformele de închirieri, iar prețul unei nopți de cazare variază între 100 și 900 de lei.

Această activitate a generat venituri semnificative, iar ANAF se concentrează asupra verificării modului în care sunt raportate aceste sume.

De asemenea, în această perioadă, ANAF extinde controalele și asupra firmelor de curierat, având în vedere creșterea semnificativă a livrărilor online și potențialele nereguli fiscale în această industrie.

ANAF anunță că doar unul din 5 astfel de proprietari își declară veniturile

Autoritățile fiscale atrag atenția că această practică este, în majoritatea cazurilor, desfășurată în afacerea zonei de legalitate, punând în pericol atât veniturile bugetului de stat, cât și transparența pieței imobiliare.

Conform datelor recente, aproximativ 22.000 de români își închiriază proprietățile în acest mod. Totalul veniturilor din închirierea acestora pentru anii 2023 și 2024 s-a ridicat la circa 260 de milioane de lei, sumă care ar putea adăuga o presiune semnificativă asupra economiei naționale dacă ar fi declarat și impozitat corect. Însă, potrivit Autorității Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), doar 20% dintre acești proprietari respectă normele fiscale în vigoare, majoritatea alegând să nu declare veniturile obținute.

Inspectorii ANAF au identificat acest fenomen pe baza datelor transmise de platformele de închiriere, care, în conformitate cu reglementările europene, sunt obligate să furnizeze informații ce vizează tranzacțiile financiare din acest domeniu. Aceasta măsură a fost introdusă pentru a combate evaziunea fiscală și a asigura că toate veniturile sunt corect raportate și impozitate.

Pentru anul 2024, platformele de închirieri AirBnB și Booking au avut în ofertă aproximativ 13.500 de proprietăți în România. Din acestea, 9.100 erau case, iar restul de 4.400 erau apartamente sau camere.