În contextul în care tot mai multe asociații de proprietari din România aleg să investească în sisteme moderne de interfon și supraveghere video pentru creșterea siguranței la bloc, apare o întrebare frecventă: pot fi obligați toți locatarii să suporte costurile acestor instalații, chiar dacă nu le doresc?
Răspunsul se regăsește în Legea nr. 196/2018, care stabilește condițiile în care se aprobă astfel de investiții și modul de repartizare a cheltuielilor între proprietari.
Camere video în bloc? Dacă majoritatea votează, plătești și tu
Conform legii, orice lucrare care vizează spațiile comune – cum sunt scările, casa scării, acoperișul, liftul, interfonul sau camerele video – poate fi aprobată prin vot în cadrul adunării generale a asociației de proprietari.
Articolul 46 din Legea 196/2018 prevede că o astfel de decizie este legală dacă obține votul majorității simple, adică cel puțin jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor, în funcție de cota-parte indiviză deținută din proprietatea comună. După adoptare, hotărârea este obligatorie pentru toți locatarii, inclusiv pentru cei care s-au opus sau nu au participat la ședință.
Odată ce decizia a fost luată în mod legal, toți proprietarii au obligația de a contribui financiar la realizarea investiției. Sumele datorate se împart proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare persoană în cadrul imobilului.
Refuzul de plată nu este justificat legal, iar asociația de proprietari are dreptul să acționeze în instanță pentru recuperarea sumelor restante. Este important de menționat că astfel de investiții nu mai sunt considerate opționale după ce au fost aprobate în mod corespunzător de adunarea generală.
Există însă și situații excepționale
În cazul în care interfonul sau camerele video sunt instalate doar într-o anumită parte a blocului – cum ar fi o singură scară sau doar anumite etaje – atunci doar locatarii direct afectați pot fi obligați să suporte costurile, în funcție de decizia luată la nivelul acelei subunități.
De asemenea, atunci când se instalează camere care surprind spații publice, cum ar fi trotuare sau străzi, este necesar ca asociația să respecte normele privind protecția datelor cu caracter personal. În unele cazuri, trebuie notificată și Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal.
În concluzie, proprietarii pot fi obligați să plătească interfonul sau camerele video montate la bloc, cu condiția ca decizia să fi fost luată legal în cadrul adunării generale. Participarea la astfel de ședințe este esențială pentru ca fiecare voce să fie auzită, iar astfel de investiții aduc beneficii reale întregii comunități prin creșterea siguranței și confortului locativ.
