Obligatoriu pentru proprietarii de apartamente. Lege pentru cei care au dat în chirie
Proprietarii de apartamente închiriate pot decide să pună casele la vânzare atunci când consideră că este momentul potrivit, conform Legii Închirierilor Urbane. Menținerea unei locuințe neocupate poate fi costisitoare. În plus, dacă există o sarcină ipotecară atașată și proprietarul nu primește niciun beneficiu, povara financiară devine și mai grea. Din acest motiv, mulți proprietari aleg să închirieze proprietățile pentru a-și acoperi cheltuielile.
Prin urmare, este important să cunoașteți ce acțiuni sunt posibile și care nu sunt într-un contract de acest tip. Printre numeroasele drepturi pe care le au chiriașii care locuiesc într-un imobil închiriat, se numără și dreptul de prim refuz. Acest drept conferă chiriașilor puterea de a cumpăra locuința în mod preferențial în fața unui terț, în cazul în care proprietarul decide să o vândă.
Ce este dreptul de prim refuz
Conform Legii Închirierilor Urbane (LIU), proprietarul poate scoate casa la vânzare atunci când consideră oportun, chiar dacă există un contract de închiriere în vigoare și un chiriaș locuiește în proprietate. Totuși, este necesar ca proprietarul să notifice chiriașul în scris despre intenția sa de a vinde casa, oferindu-i astfel dreptul de prim refuz.
Dreptul de prim refuz conferă chiriașului posibilitatea de a achiziționa casa în care locuiește înaintea altor cumpărători, cu aceleași condiții și la același preț, conform articolului 25 din Legea Închirierilor Urbane. Este important de menționat că chiriașul trebuie să fie notificat în scris cu privire la intenția proprietarului de a vinde casa și să i se acorde un termen de 30 de zile calendaristice pentru a-și exercita dreptul de cumpărare. Acest termen începe să curgă din momentul în care chiriașul este informat oficial despre intenția de vânzare a proprietății.
„Spre deosebire de dreptul de prim refuz, dreptul de retragere se exercită atunci când locuința care a fost închiriată a fost deja vândută unui terț și nu chiriașului care locuia în ea și care, datorită dreptului de prim refuz, avea prioritate să achiziţioneze”, explică experții de la Fotocasa, potrivit 20minutos.
Apartamentul se poate vinde doar dacă chiriașul se retrage
Articolul 1521 din Codul civil stabilește că dreptul de retragere implică „dreptul de a fi înlocuit în aceleași condiții convenite în contract, în locul celui care achiziționează un bun prin cumpărare sau dăruire”. Aceasta înseamnă că chiriașul are capacitatea de a recupera locuința în care a locuit cu chirie și care a fost vândută unei terțe persoane.
În situația în care chiriașul renunță la drepturile sale de prim refuz și de retragere, proprietarul poate pune proprietatea la vânzare, cu condiția să respecte durata contractului de închiriere; astfel, nu poate să îl evacueze pe chiriaș prematur din apartament.
În mod evident, în cazul în care potențialii cumpărători doresc să viziteze locuința înainte de a o achiziționa, proprietarul nu poate forța chiriașul să accepte vizitele dacă acesta refuză. Cu toate acestea, dacă în contractul de închiriere există o clauză care reglementează această opțiune, chiriașul nu poate respinge cererea, iar proprietarul poate organiza vizite pentru viitorii cumpărători.
