CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Topul celor mai scumpe locuinţe vândute în 2015

Autor: |

Companiile de consultanţă imobiliară cu cel mai extins portofoliu de locuinţe de lux din Bucureşti au vândut în acest an proprietăţi din această categorie în valoare totală de peste 33 mil. euro.

Segmentul rezidenţial de lux este cel care a suferit cea mai mică depreciere din perioada de „boom“ imobiliar până astăzi. Dacă pe celelalte segmente, preţurile medii de tranzacţionare actuale sunt mai mici cu circa 50 – 60% comparativ cu anii 2007 – 2008, pe nişa de lux, preţurile medii de vânzare au scăzut cu aproximativ 30%. Spre exemplu, preţul unei proprietăţi de lux porneşte de la 2.910 euro pe metru pătrat util, pentru un apartament din zona Dorobanţi - Capitale, şi ajunge la 3.396 de euro pe metru pătrat util în cartierul Primăverii, potrivit datelor companiei de consultanţă Home Finders.

„În 2015, valorile tranzacţiilor în zona premium s-au situat, în general, în intervalul de preţ 200.000 euro – 400.000 euro“, spune Emanuel Poştoacă, general manager al Nordis.

Trebuie precizat că de cele mai multe ori, preţul cu care se vând  locuinţele de lux este cu aproximativ 10-15% mai mic decât preţul de listă. „Foarte rar preţul la care sunt tranzacţionate scade considerabil. Depinde însă foarte mult care este momentul la care are loc tranzacţia şi cât timp stă pe piaţă proprietatea respectivă“, explică Eduard Uzunov, preşedintele Regatta Real Estate, companie care a intermediat până în luna octombrie a acestui an vânzarea de locuinţe de lux în valoare totală de 17 mil. euro.

Totuşi, sunt multe situaţii în care preţul nu este factorul decisiv care declanşează o tranzacţie. „Cumpărătorul de lux achiziţionează locuinţa ca pe un tot unitar, ca pe o combinaţie de unicitate în localizare şi privelişte, fiind influenţat de emoţia şi compatibilitatea pe care le are cu locuinţa respectivă, apreciind anumite detalii pe care nu le-a întâlnit la alte clădiri“, menţionează Andreea Comşa, managing director al Premier Estate.

CITIȚI ȘI Arta plasamentelor în locuinţe de lux

Vedetele pieţei

Cele mai scumpe zece locuinţe vândute în acest an în Bucureşti au o valoare cumulată de 10,4 mil. euro. Cea mai scumpă unitate vândută este o vilă situată în zona Dorobanţi, renovată în 2008. Imobilul, cu o suprafaţă construită de 1.200 mp, are două etaje şi mansardă şi este ridicat pe un teren de 1.000 mp. Vila are un living/dining de 100 mp ce se deschide către o terasă generoasă, şapte dormitoare cu băi proprii, dressinguri, sală de sport, spălătorie şi uscătorie. Preţul la care a fost vândută proprietate este de peste 3,5 mil. euro, potrivit companiei DTZ Echinox, intermediarul tranzacţie, care a mediat în acest an tranzacţii care se ridică la o valoare cumulată de 10,2 mil. euro, inclusiv închirieri.

Următoarele două poziţii din topul celor mai scumpe locuinţe vândute în 2015 sunt ocupate de o vilă istorică de 900 mp din zona Cotroceni şi alta de 700 mp din zona Kiseleff. Ambele ocupă un teren de 700 mp şi au fost înstrăinate cu un preţ de 1,3 mil. euro.

Locul patru îi revine unei vile de 400 mp din Herăstrău care a fost vândută cu 1,12 mil. euro, iar a cincea poziţie este ocupată de un apartament cu o suprafaţă de 215 mp din zona Aviatorilor, vândut cu un preţ de 715.000 euro. Ambele tranzacţii au fost intermediate de Crosspoint Real Estate, companie care a asistat în acest an vânzări de locuinţe de lux în valoare de 6 mil. euro.  Ca o caracterizare generală, în top 10 locuinţe premium intermediate de Crosspoint în acest an predomină apartamentele cu două şi trei camere, cu suprafeţe utile cuprinse între 100 mp şi 180 mp, localizate în imobile deosebite prin arhitectură, concept general şi facilităţi şi vândute cu preţuri medii ce variază între 250.000 euro şi 450.000 euro.

Profilul cumpărătorului

După o lungă perioadă de criză, în care achiziţiile au fost sporadice, anul 2015 a adus schimbări şi în ceea ce priveşte apetitul celor interesaţi de achiziţia produselor de lux.  Majoritatea celor ce fac astfel de achiziţii sunt utilizatori finali, persoane tinere, cu vârste cuprinse între 35 şi 45 de ani, care ocupă funcţii în middle şi top management (manageri sau patroni de companii). Sunt persoane care câştigă peste medie şi majoritatea dintre ei fac aceste achiziţii fără a apela la credite bancare, descrie cumpărătorul DTZ Echinox.

Analizele Home Finders completează categoriile profesionale din care provin cumpărătorii cu demnitari de rang înalt ai statului, sportivi de performanţă, persoane de top din showbiz, practicanţi ai unor profesii liberale cu rentabilitate financiară mare, doctori şi antreprenori de top, români, dar şi străini. În plus, majoritatea celor care achiziţionează proprietăţi de lux în zona de nord a Bucureştiului sunt bărbaţi.

Pagina 1 din 4
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

Agrointeligenta

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro